Kumaha cara ngajual apartemen nalika di kota anu sanés - FAQ
Di masarakat modéren, kaayaan sering kajadian nalika perlu ngalaksanakeun transaksi kalayan jual apartemen ti jarak jauh. Ieu tiasa diperyogikeun upami anu bogana, ku alesan naon waé, henteu tiasa nganjang ka otoritas nagara di lokasi properti pikeun ngadaptar transaksi. Maka timbul patarosan - naha tiasa ngajual apartemen nalika di kota sanésupami anu ngajualna henteu ngagaduhan kasempetan pikeun sumping di lokasi apartemen atanapi anjeunna leres-leres di luar negeri.
Ku jalan kitu, anjeun parantos ningali sabaraha hiji dolar parantos aya hargana? Ngawitan ngahasilkeun artos dina bédana kurs di dieu!
Kumaha cara ngajual apartemen bari di kota anu sanés sareng kumaha cara ngajual perumahan dina hal ieu aya - baca tulisan ieu
1. Kumaha cara ngajual apartemen di kota anu sanés sareng kumaha réalistis pikeun ngalaksanakeunana jarak jauh 🏬📝
Nyobian ngartos kumaha réalistis pikeun ngajual apartemen nalika di kota sanés, anjeun kedah ngalih kana prakték hukum. Dina topik anu aya dina pertimbangan, éta lumayan lega.
Pikeun ngajual apartemen nalika di kota sanés tempat cicingna, anjeun tiasa nganggo salah sahiji 2-x pilihan:
- Dijual diri cocog dina kasus anu ngagaduhan wawakil... Anjeunna anu ngungkulan masalah utami ngajual apartemen nalika teu aya anu bogana. Ogé, cara ieu cocog nalika sadayana anu tetep pikeun ngarengsekeun transaksi nyaéta nyimpulkeun perjanjian. Dina kasus anu sanés, ngagunakeun pilihan ieu henteu praktis, sabab kedah nunjukkeun apartemen anu dijual. Alami, ngalakukeun ieu ti kajauhan teu gampang.
- Ngajual ngalangkungan agénsi khusus. Dina kaayaan ieu, profesional sacara mandiri ngalaksanakeun sagala tindakan anu diperyogikeun pikeun ngajual apartemen, dimimitian ku milari anu mésér, ditungtungan ku ngadamel perjanjian. Nanging, éta kedah diémutan yén agénsi nampi perséntase tina biaya apartemen pikeun jasa na. Jumlah komisi diatur dina perjanjian antara anu ngajual sareng panganteur.
Ayeuna hayu urang analisa langkung rinci ngeunaan metode anu dipidangkeun di luhur. Masing-masing gaduh nyalira kauntungan jeung watesan.
1.1. Ngajual diri apartemen di kota séjén
Pikeun ngamimitian ngajual perumahan upami pamilikna aya di kota sanés, anjeun kedah mutuskeun saha anu bakal ngagambarkeun kapentinganna.
Jalma anu ngagambarkeun kapentingan ngajual kedah:
- nunjukkeun perumahan ka calon pembeli;
- ngalaksanakeun interaksi anu sanés sareng aranjeunna;
- nyiapkeun bungkus dokumén anu diperyogikeun pikeun dikintunkeun ka Rosreestr pikeun kaperluan pendaptaran ulang susun, upami teu aya.
Dina waktos anu sami, anu bogana kedah ngartos yén tindakan anu ditétélakeun di luhur aya hubunganana sareng dokumén anu paling penting sareng seueur artos. Maka, anjeunna kedah percanten pisan ka saha waé anu bakal ngawakilan kapentinganna. Paling sering, jalma sapertos kitu caket.
Pamilik tiasa sacara independen ngiklankeun perumahan. Kanggo ngalakukeun ieu, anjeun kedah nyebarkeun iklan dina situs khusus dina Internét, dina koran, dina saluran TV lokal... Kalakuan sapertos kitu tiasa dilaksanakeun sanaos anjeun jauh tina tempat jual.
Penting pikeun nyandak publikasi iklan sapertos anu mungkin:
- éta patut ditambihan ngan ukur poto kualitas luhur susun kanggo aranjeunna. Aranjeunna bakal ngabantosan ngadamel ideu anu leres di kalangan calon pembeli ngeunaan tata ruang, ogé perbaikan di apartemen.
- Pedaran lengkep ngeunaan tempat padumukan sareng tempatna ogé penting pisan. Ieu pamustunganana bakal ngirangan ↓ jumlah kontak anu teu aya gunana.
Pikeun nandatanganan perjanjian dina ngalereskeun perjanjian, anjeun peryogi anu pasti rangkep dokumén... Hadé pisan pikeun netelakeun komposisina sareng badan nagara tempat pendaptaran bakal dilaksanakeun. Dina waktos anu sasarengan, henteu kedah nganjang ka organisasi ieu sateuacanna, cukup pikeun diajar halaman wéb na.
Ahli nyarankeun nyiapkeun dokumén sateuacanna. Upami anjeun henteu ngalakukeun ieu, aya résiko bisi éta bakal gagal. Henteu aya dokumén, henteu sadayana anu mésér bakal satuju ngantosan dugi disiapkeun.
Penting pikeun diinget: pikeun nyimpulkeun urus real estate tanpa ayana anu bogana, wajib ngaluarkeun anu pas surat kuasa... Dina waktos anu sasarengan, pilihan wali anu penting pisan.
Bisi wae, solusi anu pangsaéna nyaéta ayana pribadi anu bogana dina transaksi. Tapi tulisan Kodeu Sipil Féderasi Rusia ngamungkinkeun anjeun ngaluarkeun kakuatan pengacara hungkul pikeun nandatanganan kontrak. Dina hal ieu, wawakil henteu nampi artos kanggo susun anu dijual, aranjeunna langsung ditransfer ka rekening pamilikna.
Kauntungannana jualan diri nyaéta ngahémat artos, anu kabentuk kusabab teu aya kabutuhan kanggo mayar jasa agénsi.
Karugian utama diwangun dina kasusah dina milih wali, anu bakal meta sacara éksklusif pikeun kapentingan anu ngical properti. Salaku tambahan, dina hal ieu, anjeun bakal kedah nyéépkeun langkung seueur waktos pikeun nyimpulkeun perjanjian.
⚡ Upami anjeun gaduh kasempetan pikeun ngamimitian ngajual perumahan anjeun sacara pribadi, kami nyarankeun maca tulisan ieu, dimana kami ngawartosan sacara rinci kumaha cara ngajual apartemen gancang sareng nguntungkeun.
1.2. Ngahubungan agénsi khusus
Paling sering, pikeun ngajual apartemen nalika pamilikna aya di kota anu sanés, anu ngajual nganggo jasa agén khusus.
Aya sababaraha kaunggulan tina pendekatan ieu, anu diwangun dina penyediaan jasa ieu ku agénsi:
- milarian gancang pikeun pembeli dina jangka waktos anu parantos ditangtoskeun;
- bantosan dina nangtoskeun nilai perumahan anu cekap, tiasa dibandingkeun sareng objék anu aya di caket caket apartemen anu dijual;
- tanpa partisipasi anu bogana, pariwara perumahan pikeun dijual parantos diatur, anu ngirangan waktos penjualan;
- persiapan dokumén anu diperyogikeun pikeun ngajalankeun kontrak;
- organisasi ningali apartemen ku calon pembeli;
- persiapan perumahan dijual;
- palaksanaan bebas tina transaksi pikeun diobral apartemen.
Pikeun ngajualan apartemén ngalangkungan agénsi anu épéktip, para ahli nyarankeun nuturkeun algoritma anu ditepikeun di handap ieu.
Tahap 1. Diajar biaya susun anu sami
Hiji sisi, agénsi serius ngabantosan harga anu cekap pikeun apartemen anu dijual.
Di sisi anu sanésna, Agén anu teu sopan ngahaja tiasa nganggap enteng nilai perumahan ↓ supados nyepetkeun prosés implementasina. Diajar nyalira ngeunaan harga di pasar ngabantuan nyegah tipu daya sapertos kitu.
Tahap 2. Milih agénsi
Laju ngajual apartemen, biaya, sareng leres transaksiana gumantung kana pilihan agénsi anu leres. Ku alatan éta, tahap ieu kedah diperhatoskeun pisan.
Dina waktos anu sasarengan, para ahli nyarankeun boh resep perusahaan anu paling kawéntar, atanapi nyandak naséhat ti réréncangan. Éta ogé bakal aya gunana pikeun taliti diajar ulasan ngeunaan agénsi dina Internét.
Tahap 3. Kacindekan tina kontrak
Sateuacan nandatanganan kontrak, anjeun kedah maca kalayan taliti. Dina hal ieu, perhatian anu pangpentingna kedah dibayar ka poin-poin dasar ieu:
- anu bakal ngagaduhan konci pikeun susun;
- anu bakal kalibet dina nunjukkeun harta ka calon pembeli;
- kumaha biaya disawalakeun;
- kumaha pembeli kahareup diverifikasi;
- dina bentuk naon laporan ngeunaan dana anu dibébaskeun disusun.
Berinteraksi sareng agénsi anu dipilih, anu ngagaduhan apartemen tiasa ngirim anjeunna sadaya dokumén anu diperyogikeun ku mail. Nanging, pikeun nyepetkeun mindahkeun inpormasi, salinan anu ditandatanganan tiasa dikirim sacara éléktronik sateuacana. Aslina ogé dikirim ku mail atanapi kurir, tapi agénsi na parantos tiasa meta tanpa ngantosan aranjeunna.
Kedah kahartos yén anu ngajual tiasa nyayogikeun agénsi anu kapilih ngagaduhan hak pikeun mandiri ngumpulkeun dokumén anu diperyogikeun. Jang ngalampahkeun ieu, anu ngagaduhan harta, babarengan sareng makelar, kedah angkat ka notaris sareng nyusun surat kuasa.
Nanging, sateuacan anjeun nempatkeun tandatangan kana dokumén, penting pikeun parios éta henteuna hak kaleuleuwih teuing pikeun makelar.
Nalika prosedur persiapan parantos réngsé, agénsi bakal ngamimitian milarian anu ngagaleuh. Sakali deui parantos kapendak, anu ngajual ngan kedah nandatanganan kontrak sareng nampi artos.
Sanaos genah ngajual apartemen ngalangkungan agénsi, cara ieu ogé ngagaduhan karugian:
- Salah sahiji masalah utami nyaéta perusahaan sapertos kitu sering nganggap enteng biaya perumahan ↓ supados ngagancangkeun implementasina.
- Kalayan pilihan anu salah, anjeun tiasa nyanghareupan padamel anu henteu kompeten anu moal sanggup cekap ngalakukeun transaksi.
Kucara kieu, lumayan dimungkinkeun pikeun ngajual apartemen anu jauh ti éta. Jang ngalampahkeun ieu, cukup pikeun ngabandingkeun metode anu disajikeun sareng milih anu pangsaéna pikeun anjeun. Pikeun nyederhanakeun prosedur ngabandingkeun pikeun pamiarsa urang, fitur utama tina metode anu dianggap ditepikeun dina tabel di handap ieu.
Méja: "Kaunggulan sareng karugian ngajual apartemen nalika di kota sanés" (mandiri sareng dibantuan ku agénsi).
| Métode penjualan | Fitur: | Mangpaatna | karugian |
| Dijual diri | Perlu milih jalma anu bakal ngagambarkeun kapentingan anu bogana | Ngahémat artos | Éta meureun hésé pikeun milih wakil anu dipercaya prosés jual tiasa ditunda |
| Dijual ngaliwatan agénsi | Anjeun kedah milih agénsi anu tiasa dipercaya | Sadaya tindakan anu aya hubunganana sareng penjualan apartemen dilakukeun ku agénsi | Kamungkinan ngirangan nilai perumahan ku agénsi pikeun ngicalana gancang résiko tina sapatemon pagawé anu henteu kompeten |
Kami arepkeun yén majalah Ideas for Life tiasa masihan anjeun sadayana waleran kana patarosan anjeun. Kami ngaharepkeun tuah sareng kasuksésan dina sadaya usaha!