Naha mungkin pikeun ngajual apartemen sareng jalma anu kadaptar? Nuansa ngajual apartemen sareng warga nagara anu parantos kadaptar
Seringna, nalika nyobian mésér apartemen, tétéla aya warga nagara anu terdaftar di éta. Penting pikeun terang henteu ngan ukur saha waé anu didaptarkeun dina ruang keluarga, tapi ogé naon hakna.
Ku jalan kitu, anjeun parantos ningali sabaraha hiji dolar parantos aya hargana? Ngawitan ngahasilkeun artos dina bédana kurs di dieu!
Nuansa ngajual apartemen sareng warga nagara anu parantos kadaptar
1. Status hukum jalma anu kadaptar dina perumahan perumahan
Anu mésér, nalika satuju kana istilah urus, tanpa gagal mariksa kasucian hukum tina harta. Dina waktos ieu tiasa dipendakan panutup laten... Ieu anu disebat ayana jalma anu kadaptar.
Aya sababaraha fitur anu nangtoskeun status légal warga nagara:
- Pendaptaran samentawis dilaksanakeun dina alamat cicing. Pendaptaran sapertos kitu ngan ukur ngagaduhan hak cicing dina jangka waktos anu khusus;
- Pendaptaran permanén. Kalayan pendaptaran sapertos kitu, warga nagara ngagaduhan hak ngagunakeun perumahan pikeun waktos anu teu terbatas. Kalayan kecap séjén, éta nyababkeun hak permanén pikeun cicing di apartemen.
Upami salami karajinan alatan harta, jalma anu pendaptaran samentawis, teu aya kasusah pikeun transaksi sareng apartemen. Saatos waktos anu pasti, pendaptaran samentawis janten teu valid.
Kaayaan nalika aya warga sareng pendaptaran permanén dina rohangan hirup langkung sesah. Kahiji, anjeun kedah nimbangkeun kasus anu nyababkeun timbulna pendaptaran permanén:
- hak anggota kulawarga anu bogana anu henteu ngagaduhan saham sorangan dina harta;
- padumukan warga anu nolak ilubiung dina privatisasi pikeun kapentingan jalma sanés;
- pamakean permanén, hak anu timbul dina dasar panolakan wasiat;
- barudak dilahirkeun nalika kapamilikan parantos didaptarkeun.
Wargi di luhur tiasa teras-terasan nganggo harta banda. Hak sapertos kitu teu tiasa wenang numpurkeun atanapi ngawatesan.
Salaku tambahan, pamilik perumahan gaduh hak ngadaptar saha waé warga di ruang keluarga, duanana dina dasar samentawis sareng permanén. Nanging, upami anjeun kersa, anjeun tiasa negosiasi kaayaan hirup, ogé ngawatesan watesan panggunaan. Penting pikeun ngarti: pendaptaran henteu langsung nyababkeun munculna hak-hak sapertos kitu.
2. Kumaha kaayaan jalma anu kadaptar nalika ngajual apartemen
Nalika batur didaptarkeun dina perumahan, anu mésér tiasa nolak mésér harta éta. Alesan pikeun ieu nyaéta kabébasan hubungan kontrak anu dikandung dina undang-undang.
Anu mésér tiasa mutuskeun sanésna, nanging, nalika harta parantos didaptarkeun, kasusah tiasa timbul sareng jalma anu kadaptar.
Dina waktos mindahkeun real estate anu leres, paling sering anu ngajual wajib ngaleupaskeun sadayana, kalebet tina klaim ti pihak katilu. Tétéla éta perlu ngaleungitkeun sadayana ti anu ngadaptar. Ieu biasana dituduhkeun dina kontrak penjualan. Kadang-kadang dina perjangjian ieu periode dituduhkeun, anu dikaluarkeun pikeun ekstrak tina ruang tamu.
Penting pikeun ngarti: upami aya jalma anu kadaptar anu ngagaduhan hak panggunaan, henteu terbatas dina waktosna, anu ngajual moal tiasa nungtut supaya aranjeunna dileupaskeun.
Upami anjeun satuju mésér perumahan sareng panyumputan sapertos kitu, anjeun kedah netepkeun kaayaan anu tangtu dina kontrak:
- daptar jalma anu kadaptar dina waktos transaksi;
- dituduhkeun yén hak ngagunakeun tetep disimpen bahkan saatos ngadaptar deui properti.
Sababaraha kategori jalma moal tiasa dileupaskeun:
- barudak;
- jalma dicabut kapasitas légal;
- sanés ngiringan privatisasi, tapi tetep ngagaduhan hak ngagunakeun;
- anggota kulawarga anu bogana;
- warga nagara kalayan perjanjian anuitas hirup.
Pikeun milarian terang naha kategori jalma sapertos didaptarkeun, perlu dianalisis sajumlah dokumén:
- sertipikat ngeunaan komposisi kulawarga anu ngajual;
- kartu susun;
- sasari tina buku bumi.
Salaku tambahan, masuk akal pikeun ngabandingkeun komposisi kulawarga juragan sareng daptar warga anu ngiringan privatisasi.
Éta pantes diperhatoskeun: budak leutik ukur tiasa didaptarkeun dina alamat anu sami dimana kolotna ogé kadaptar. Ieu dituturkeun raket ku otoritas wali. kumargi kitu mésér susun anu ngan ukur barudak anu kadaptar ampir teu mungkin.
Nalika urus pikeun akuisisi perumahan parantos réngsé, anu gaduh anyar ngagaduhan hak pikeun ngusir jalma anu kadaptar sacara paksa. Ieu tiasa dilakukeun upami aranjeunna henteu kagolong kana salah sahiji kategori di luhur.
Sing saha anu badé mésér apartemen naros ka diri sorangan: naha mésér perumahan upami urang asing didaptarkeun dina éta... Jawaban pikeun éta rada saderhana: biaya dina hal ieu seueur di handap ↓tibatan pikeun rohangan hirup anu sami tanpa warga anu kadaptar.
Contona, upami hak pikeun anuitas seumur hirup kagungan hiji jalma umur, masuk akal pikeun nimbangkeun mésér apartemen sapertos dina harga anu langkung handap.
3. Kumaha carana nyerat warga anu parantos didaptarkeun saatos di jual apartemen
Dina praktékna, aya kaayaan nalika anu ngajual henteu ngaleupaskeun harta tina sadayana anu dirumuskeun. Salaku tambahan, anjeunna panginten henteu ngagaduhan hak pikeun sacara paksa ngaleupaskeun aranjeunna. Pamilik anyar ngagaduhan kahoyong logis pikeun ngaleungitkeun ruang tamu anu kaala tina kamungkinan klaim ti pihak katilu.
Ieu diperyogikeun sanaos anu didaptarkeun henteu cicing di apartemen. Serius didaptarkeun nambahan ↑ jumlah pembayaran pikeun Utiliti.
Penting pikeun ngarti: upami di antara anu kadaptar aya anu nahan hak pikeun permanén nganggo perumahan, éta bakal ampir teu mungkin pikeun méréskeun aranjeunna. Tapi ogé aya pengecualian. Mimiti, ieu kaayaan nalika kaayaan hirup dilanggar:
- karuksakan périodik pikeun perumahan, anu ngabalukarkeun karuksakan na;
- panolakan pikeun mayar pamayaran wajib, kalebet utiliti;
- palanggaran périodik hak warga hirup di apartemen.
Dina kasus anu didadarkeun, anjeun tiasa ngusir jalma tanpa nyayogikeun anjeunna rohangan hirup anu sanés. Pikeun ngalakukeun ieu, anjeun bakal kedah angkat ka pengadilan sareng klaim.
Upami anu kadaptar henteu ngagaduhan hak nganggo ruang tamu, sadayana cekap saderhana. Dina hal ieu, anjeun sacara paksa tiasa nyerat aranjeunna.
Pikeun pengusiran paksa, anjeun kedah ngalangkungan sababaraha léngkah:
- tawaran pikeun sacara sukarela parios dina waktos anu wajar;
- saatos béakna periode anu disepakati, ngirim peringatan ngeunaan kamungkinan pengusiran paksa;
- filing gugatan nungtut ngajaga hak-hak anu gaduh harta.
Nalika anu didaptarkeun leres-leres cicing di ruang keluarga, aranjeunna kedah ngartos yén nalika dijual, aranjeunna tiasa dipaksa ngusir. Kamungkinan ngaleupaskeun sukarela rada handap.
Tapi sering anu didaptarkeun henteu cicing di apartemen, alamatna henteu dikenal. Dina waktos anu sami, dimungkinkeun pikeun ngaleupaskeun warga nagara saatos nampi kaputusan pangadilan. Nalika ngajukeun klaim, anjeun kedah nunjukkeun tempat cicing di alamat anu terakhir dikenal. Paling sering éta lokasi apartemen anu dipésér.
Dumasar kana klaim, dipariksa naha atanapi henteu hak anu kadaptar pikeun nganggo ruang tamu sayogi kanggo waktos anu teu terbatas. Upami kanyataan ieu tétéla henteu dikonfirmasi, pengadilan nyandak kaputusan anu teu hadir pikeun miceun jalma sapertos pendaptaran, ogé ngusir anjeunna. Tindakan yudisial kedah ditepikeun ka otoritas pendaptaran. Di dinya, saluyu sareng résolusi pengadilan, délégistrasi warga nagara bakal dilaksanakeun.
Nalika mésér rohangan hirup sareng warga anu kadaptar, anjeun mimitina kedah nangtoskeun naha aranjeunna ngagaduhan hak nganggo apartemen dina waktos anu teu terbatas... Upami ieu dikonfirmasi, éta bakal rada sesah pikeun ngosongkeun harta.
Ngan ukur jalma-jalma anu henteu ngagaduhan hak kana padumukan anu teu terbatas anu tiasa diusir sareng dibébaskeun ku kaputusan pengadilan.
Supados henteu lebet kana kaayaan sapertos kitu, seueur warga mutuskeun mésér susun dina gedong anyar. Kami nyerat ngeunaan kumaha mésér susun ti pangembang di gedong anu nuju diwangun dina tulisan anu misah.
Kasimpulanana, urang nyarankeun nonton vidéo ngeunaan kumaha mésér apartemen di gedong anyar
Sareng pidéo "Kumaha cara ngajual apartemen gancang tanpa réaltor":
Tim Gagasan pikeun Kahirupan ngaharepkeun tiasa ngajawab patanyaan anjeun. Upami anjeun masih gaduh patarosan, taroskeun kana koméntar ieu di handap.Dugi waktos salajengna dina halaman majalah kami!