Kumaha nyandak pinjaman (pinjaman) diamankeun ku perumahan - 5 tahapan kéngingkeun tanpa konfirmasi penghasilan + bank TOP-4 kalayan kaayaan anu pikaresepeun

Send

Salam ka pamiarsa majalah online Ideas for Life! Dinten ieu kami bakal nyarioskeun ngeunaan pinjaman sareng kiridit anu diamankeun ku perumahan, dimana sareng kumaha anjeun tiasa nyandak pinjaman anu diamankeun ku perumahan real estate tanpa bukti penghasilan, sareng metode naon anu aya pikeun ieu.

Ku jalan kitu, anjeun parantos ningali sabaraha hiji dolar parantos aya hargana? Ngawitan ngahasilkeun artos dina bédana kurs di dieu!

Saatos maca tulisan anu dipasihkeun, anjeun bakal terang:

Perumahan naon anu tiasa ditampi salaku jaminan;
Kriteria naon anu dianalisis ku bank nalika ngaluarkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan komersial;
Naon cara pikeun kéngingkeun pinjaman anu dijamin ku perumahan anu aya;
Léngkah naon anu anjeun kedah laksanakeun pikeun nyandak pinjaman anu diamankeun ku perumahan sareng henteu aya bukti penghasilan.

Ogé di akhir tulisan, urang tradisional ngajawab patarosan anu sering ditaros.

Tulisan anu dipasihkeun bakal mangpaat utamina pikeun anu ngarencanakeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan. Pikeun nginjeum artos gancang-gancang, tong nyéépkeun waktos, mimitian maca ayeuna!

Ku jalan kitu, perusahaan ieu nawiskeun kaayaanana pangsaéna pikeun pinjaman:

Pangkat	Bandingkeun	Nyandak waktos	Jumlah maksimum	Jumlah minimum	Umur watesan	Tanggal mungkin
1	Simpenan	3 mnt.	RUB 30.000 Parios!	RUB 100	18-65	7-21 dinten
2	Simpenan	3 mnt.	RUB 70.000 Parios!	RUB 2.000	21-70	10-168 poé
3		1 mnt.	RUB 80.000 Parios!	RUB 1.500	18-75	5-126 poé.
4	Simpenan	4 menit	RUB 30.000 Parios!	RUB 2.000	18-75	7-30 dinten
5	Simpenan	-	RUB 70.000 Parios!	RUB 4.000	18-65	24-140 poé.
6		5 menit.	RUB 15.000 Parios!	RUB 2.000	20-65	5-30 poé

Ayeuna hayu urang balikan deui kana topik tulisan kami sareng teraskeun.

Ku jalan kitu, perusahaan ieu nawiskeun kaayaanana pangsaéna pikeun pinjaman:

Pangkat	Nyandak waktos	Jumlah maksimum	Jumlah minimum	Umur watesan	Tanggal mungkin
1	3 mnt.	RUB 30.000 Parios!	RUB 100	18-65	7-21 dinten
2	3 mnt.	RUB 70.000 Parios!	RUB 2.000	21-70	10-168 poé
3	1 mnt.	RUB 80.000 Parios!	RUB 1.500	18-75	5-126 poé.
4	4 menit	RUB 30.000 Parios!	RUB 2.000	18-75	7-30 dinten
5	5 menit.	RUB 15.000 Parios!	RUB 2.000	20-65	5-30 poé

Ayeuna hayu urang balikan deui kana topik tulisan kami sareng teraskeun.

Kumaha nyandak pinjaman anu diamankeun ku perumahan anu tos aya, dimana anjeun tiasa kéngingkeun pinjaman sapertos kitu tanpa bukti penghasilan, cara kumaha kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan anu sayogi - kami bakal nyaritakeun dina masalah ieu

1. Pinjaman diamankeun ku perumahan: ukuran, minat sareng syarat pikeun peminjam 📃

Langkung gampang pikeun kéngingkeun pinjaman diamankeun ku perumahan tibatan henteu nampilkeun kaamanan naon waé. Bank biasana nyobian ngayakinkeun palangganna yén pinjaman sapertos kitu diantara anu paling aman.

Nanging, ieu henteu kitu, sabab aya résiko kaleungitan harta upami anjeun ngagaduhan masalah kauangan. Henteu sadaya peminjam siap-siap pikeun acara sapertos kitu.

Éta sababna para ahli nyarankeun nyandak pinjaman anu diamankeun ku perumahan waé nalika artos leres-leres diperyogikeun, tapi teu aya cara sanés pikeun kéngingkeunana.

Peminjam kedah ngartos yén résiko kaleungitan perumahan perumahan ningkat ⇑ upami aranjeunna ngahubungi sanés bank, tapi pawnshops, organisasi keuangan mikro atanapi ka investor swasta.

Di luar sektor perbankan, pinjaman sering dibarengan ku panipuan... Serangan nganggo canggih skéma, hatur nuhun anu bahkan peminjam anu kompeten sacara finansial mendakan diri dina kaayaan anu henteu pikaresepeun.

Sanaos sadayana, nalika damel sareng tukang pinjaman dipercaya anu ngagaduhan reputasi anu teu murni, anjeun tiasa kéngingkeun sababaraha manpaat tina pinjaman anu diamankeun ku perumahan.

Diantara kaunggulan utama (+) tina pinjaman sapertos kieu:

jangka panjang pinjaman - seringna ngaleuwihan 5 taun sareng tiasa ngahontal 20;
laju dikirangan - tradisional éta kirang ku ngeunaan 5%;
ngaronjat jumlah pinjaman - éta gumantung kana nilai harta sareng tiasa ngahontal 30 juta rubles;
desain saderhana - teu kedah nampilkeun dokumén anu mastikeun panghasilan, sareng aya ogé kasempetan pikeun nampi artos bahkan pikeun anu ngagaduhan riwayat kiridit rusak.

Perumahan cair naon waé tiasa janten ikrar. Ieu ngandung harti yén kedah aya paménta pasar anu aktif pikeun obyék anu disajikeun salaku jaminan. Aranjeunna biasana nyandak sakumaha jaminan apartemen, imah, pondok, pondok usum panas, plot lahan... Salaku tambahan, anjeun tiasa kéngingkeun artos anu diamankeun perumahan komérsial.

Sikep kana masalah sumpah ogé gumantung kana tempatna. Contona, gedong padumukan anu aya di daérah padesaan tiasa ditampi salaku kaamanan, tapi sarat pikeun éta bakal langkung ketat tibatan perumahan kota.

Objek sapertos kitu kedah dina kaayaan anu saé, ngagaduhan komunikasi anu diperyogikeun. Salaku tambahan, situs tempat dibangunna kedah diformalisasi saluyu sareng hukum. Syarat sapertos anu dijelaskeun sacara sederhana - perumahan upami henteu mayar tina pinjaman kedah gampang dijual.

Peminjam teu kedah mikir yén tukang masihan pinjaman parantos milarian cara pikeun nyandak harta ti aranjeunna dina tahap kéngingkeun pinjaman. Sumpah éta ngan ukur ngajamin yén hutang bakal dikembalikan dina waktosna sareng lengkep.

Nanging, kedah diémutanyén sajumlah ageung fraudsters beroperasi dina pasar kauangan Rusia. Tujuan utama maranéhanana nyaéta tepat nyokot harta, anu peminjam nampilkeun salaku jaminan.

Scammers nyumput di balik nami anu béda - calo kiridit, pawnshops atawa parusahaan investasi... Aranjeunna ngamangpaatkeun kapinteran anu celaka sareng handap finansial pikeun klien pikeun kas aranjeunna. Pemberi pinjaman sapertos kitu narik minat anu nginjeum ku maturan kaayaan anu pikaresepeun, kurangna cek, janji bakal mikeun artos bahkan ka pangangguran.

Supados henteu kagolong umpan scammers, para ahli mamatahan peminjam pikeun sacara saksama mariksa perusahaan anu aranjeunna rarancang pikeun gawé bareng. Ieu leres leres pikeun organisasi non-perbankan. Aranjeunna kedah parios kalayan ati-ati pisan, kalebet dina halaman wéb IFTS (Inspektorat Jasa Pajak Federal). Anjeun ogé tiasa nganggo bantosan pengacara, khususna kusabab ayeuna anjeun tiasa kéngingkeun éta ngalangkungan Internet.

Peminjam kedah ngartosyén jumlah anu sami sareng nilai perumahan teu tiasa diinjeum. Sacara tradisional, jumlah pinjaman henteu langkung ti 70% tina harga obyék jaminan. Janten, tukang pinjaman ngusahakeun nyalindungan diri tina kamungkinan turunna nilai perumahan.

Sanaos kanyataan yén pinjaman anu diamankeun ku perumahan perumahan cukup bahaya, aya sababaraha kaayaan anu mangrupikeun hiji-hijina cara pikeun kéngingkeun artos.

Paling sering, kabutuhan pinjaman anu diamankeun ku perumahan nyata dina kasus-kasus ieu:

Peryogi peryogi artos. Éta kajadian éta artos diperyogikeun di dieu sareng ayeuna. Dina waktos anu sami, teu aya waktos kanggo nyiapkeun rupi-rupi dokumén tambahan, milarian penjamin sareng ngantosan verifikasi. Pinjaman anu diamankeun ku perumahan perumahan biasana dikaluarkeun gancang sareng paket dokumén minimum;
Kurangna padamelan resmi.Kiwari jumlah jalma anu damel tanpa buku padamelan, ogé ngalangkungan Internet, teras-terasan nambahan. Dina hal ieu, kéngingkeun kapercayaan kiridit tiasa hésé. Perumahan janten garansi anu saé pikeun balikna pinjaman anu ditampi;
Sejarah kiridit macét. Butuh waktos anu seueur pikeun ngalereskeunana. Tangtosna, éta sadayana gumantung kana parahna kaayaan, tapi biasana butuh sababaraha bulan atanapi bahkan taun. Ku ayana jaminan kualitas, seueur tukang nginjeumkeun bank (kalebet bank) ngabijilkeun panon pikeun dosa dina sajarah kiridit. Non-bank henteu merhatoskeun reputasi anu nginjeum pisan. Kami nyerat ngeunaan kumaha ngalereskeun riwayat kiridit anjeun tiheula dina salah sahiji tulisan kami.

Nanging, henteu sadaya harta cocog salaku jaminan. Sateuacan ngirimkeun aplikasi, anjeun kedah diajar objék mana anu bakal katampi salaku jaminan.

2. Perumahan naon anu tiasa ditampi salaku jaminan nalika ngalamar pinjaman bank - 4 jinis utami 📑

Karakteristik utama sipat anu keur dipertimbangkeun nalika mutuskeun naha éta tiasa ditampi salaku ikrar nyaéta likuiditas... Penting éta tiasa dijual di pasar tanpa aya masalah upami diperyogikeun.

Henteu ngan ukur bobol, tapi ogé gedong bank élit nolak nampi salaku kaamanan. Duanana ogé sering beku nalika nyobian ngicalna.

Organisasi kiridit resep henteu ngaluarkeun pinjaman pikeun objék ieu:

kamar tamu (kamar tipe hotél);
apartemen anu aya di gedong dua tingkat;
susun dina gedong lima lantai, yuswa na langkung ti 40 taun;
enggon aya di asrama;
objék henteu réngsé;
gudang sareng fasilitas produksi.

Ieu mungkin pikeun ngatur pinjaman pikeun objék perumahan sanés. Tiasa dibédakeun 4 jinisanu nampi kaamanan paling gampang.

Témbong 1. Tempat perumahan anu dilengkepan

Kamar sareng apartemen ditampi dina deposit hungkul dimana aranjeunna tiasa hirup sareng ngagaduhan pasilitas anu diperyogikeun. Anu dimungkinkeun dipikaharti salaku saluran pembuangan, listrik, sareng suplai cai. Tata perenahna kedah saluyu sareng rencana téknis anu aya.

Éta patut diperhatoskeun! Cara anu paling gampang nyaéta kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku apartemen di bumi anu énggal diwangun, anu parantos berhasil dioperasikeun.

Pinjaman anu diamankeun ku perumahan perumahan dikaluarkeun ku ampir kabéh bank anu tiasa dianggo jaminan. Langkung hese pikeun organisasi sapertos kitu ngaluarkeun pinjaman anu diamankeun ku bagian tina perumahan (contona, upami bagi apartemén atawa kamar misah).

Tampilan 2. Pondok usum panas jeung pondok usum panas

Pondok usum panas ogé tiasa ditarima salaku kaamanan. Nanging, henteu sadayana tiasa ditampi salaku jaminan. Dina raraga nampi artos ngalawan kaamanan dacha, éta kedah janten objék perumahan anu nyaman lengkep.

Ku alatan éta, sarat ieu ditumpukeun dina imah:

gedongna gaduh pondasi modal;
imah diwangun tina bahan tahan panas;
dilengkepan ku sadaya komunikasi sareng listrik anu diperyogikeun.

Salaku tambahan pikeun sarat pikeun bumi, bank maksa sababaraha syarat dina lahan anu didamelna.

Plot lahan kedah nyumponan kriteria ieu:

lahan milik pakampungan;
harta parantos didaptarkeun saluyu sareng hukum;
sadaya dokumén mutahir;
situs ieu henteu aya di taman nasional atanapi zona panyalindungan cai.

Dacha kedah aya di daérah dimana aya kantor bank anu direncanakeun ngaluarkeun pinjaman.

Langkung seueur inpormasi ngeunaan pinjaman anu diamankeun ku plot lahan dina publikasi khusus kami.

Témbong 3. Townhouse atanapi imah kalayan plot

Dinten kota ayeuna janten popularitas kusabab biaya na murah sareng perawatanana henteu mahal. Paling sering, perumahan sapertos kitu nembé diwangun, tempatna di daérah anu saé sareng pasilitasna saé. Sadaya ieu nyababkeun kanyataan yén kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku kota di seueur bank sanés padamelan.

Penting! Bank sareng bumi lami di swasta katampi jaminan, tapi aranjeunna ketat ngeunaan éta.

Diantara sarat utama pikeun objék perumahan sapertos kieu:

lokasi di jero kota;
yayasan modal;
hateup padet;
aréa cukup ageung.

Peminjam kedah ngartos yén moal gampang kéngingkeun pinjaman anu dijamin ku bumi anu didamel tina kai. Nanging, tiasa ogé mendakan bank anu damel sareng objék sapertos kitu.

Tampilan 4. Obyek perumahan komersial

Henteu ngan padumukan, tapi ogé perumahan komersial tiasa disayogikeun jaminan pikeun pinjaman. Dina hal ieu, langkung dipikaresep dianggap toko, pasar katutupan, poin jasa tuangeun... Objék sapertos dicirikeun ku likuiditas langkung luhur.

Nanging, kedah kahartos yén nalika nangtoskeun ukuran pinjaman, nilai perumahan sapertos kitu ditetepkeun jauh leuwih handap ↓tibatan pasar. Salaku tambahan, peminjam kedah gaduh sadayana dokumén anu ngabuktikeun kapamilikan harta komérsial.

Nalika nyobian Checkout injeuman diamankeun ku gudang jeung enggon industri pamilik sering nyanghareupan kasusah. Milarian bank anu bakal ngaluarkeun artos ngalawan jaminan sapertos kitu tiasa sesah. Sanajan dimungkinkeun pikeun mendakan anu masihan pinjaman anu pas, harta éta bakal dianggap ketat pisan.

Kukituna, tiasa dimungkinkeun pikeun kéngingkeun pinjaman anu dijamin ku perumahan. hal utama - milih objék non-bobrok cair salaku jaminan.

Naon anu diperhatoskeun bank nalika ngaluarkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan komersial pikeun individu sareng badan hukum - langkung seueur ngeunaan ieu di handap

3. Kriteria naon anu dianalisis ku bank nalika ngaluarkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan komersial - 5 kriteria utama 📊

Pikeun bank, kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan komersial mangrupikeun garis bisnis anu paling ngajangjikeun.

Istilah sareng jumlah pikeun program pinjaman sapertos anu panggedéna. Pikeun anu masihan pinjaman, ieu hartosna penghasilan maksimal. Dina waktos anu sasarengan, kusabab kasadiaan jaminan kualitas luhur, résiko na nyata dikirangan.

Éta patut diperhatoskeun! Pikeun perumahan komérsial dugi pamayaran pinjaman lengkep ditumpukeun kabeungkeut... Anu bogana moal tiasa mindahkeun éta ka saha waé ku cara naon waé ogé. Upami peminjam nolak pikeun minuhan kawajiban hutang, anu kiridit liwat pengadilan bakal nyandak barang anu dijanjikeun ti anjeunna.

Pikeun mutuskeun kamungkinan ngaluarkeun artos ngalawan kaamanan objek perumahan komersial, bank ngayakeun analisis.

Mimiti, anu masihan pinjaman ngevaluasi kriteria ieu:

kasolésan anu ngalamar;
biaya harta komérsial;
likuiditas;
kaayaan téknis perumahan;
pentingna jaminan pikeun peminjam.

Salajengna, kriteria anu namina bakal dianggap langkung lengkep.

Kritéria 1. Solésitas peminjam

Dina kaamanan perumahan komérsial, pinjaman bank tiasa didapet salaku fisikjeung badan hukum... Peniléyan solvensi kategori peminjam ieu dilakukeun ku cara anu béda.

Nalika nganalisis reliabiliti badan hukum, bank nganalisis kriteria ieu:

Hasil kauangan organisasi. Dina waktos anu sasarengan, panghasilan, rekening piutang, kasadiaan pinjaman jangka pondok sareng jangka panjang, ogé nilaina. Bank ngalaksanakeun analisis kauangan perusahaan pikeun ditangtoskeun ayana atanapi henteuna tanda kamungkinan bangkrut kapayunna... Organisasi anu mendakan tanda anu sami moal dikaluarkeun pinjaman. Ieu dijelaskeun ku kanyataan yén milik perusahaan sapertos kitu biasana henteu cekap pikeun nyugemakeun klaim kiridit.
Jumlah dana anu aya dina rekening. Dina hal ieu, sanés kasaimbangan pikeun dinten anu tangtu anu ditaksir, tapi jumlah rata-rata anu disimpen dina rekening salami waktos anu parantos ditangtoskeun. Penting analisa sabaraha artos perusahaan di akhir siklus produksi sareng naha pembayaran pinjaman bulanan bakal mangaruhan pangaruh kana jumlah artos. Upami jumlah ieu henteu cekap, dina jangka panjang, pembayaran balik kawajiban tiasa nyababkeun turunna ↓ modal damel... Ieu tiasa ngahasilkeun paningkatan ↑ kasempetan kabangkrutan.

Nalika meunteun kasabaran jalma, kriteria ieu dianalisis:

Babandingan panghasilan sareng biaya anu ngalamar. Éta ogé nganalisis jumlah pinjamanyén klien hoyong nampi sareng jumlah pembayaran bulanan... Pikeun tujuan ieu, sadaya biaya wajib dikurangan tina pendapatan bulanan tina peminjam poténsial. Kasaimbanganana dibandingkeun sareng jumlah pembayaran pinjaman anu diarepkeun. Upami ngalangkungan 30% jumlah panghasilan sésana, bank bakal nolak ngaluarkeun pinjaman.
Umur pelamar. Indikator ieu mangaruhan jangka kamungkinan pinjaman maksimum. Bank ngagaduhan hak pikeun mandiri nangtoskeun yuswa dimana aranjeunna ngaluarkeun pinjaman. Paling sering, anu ngalamar kedah henteu langkung sepuh 65 taun. Sababaraha tukang pinjaman ogé ngagunakeun wates umur. Dina kaayaan pinjaman, upami anu nginjeum langkung ti sababaraha taun, pinjaman bakal dikaluarkeun dina istilah anu kirang dipikaresep.
Sejarah kiridit. Sanaos kanyataan yén biro kiridit parantos ngempelkeun seueur inpormasi perkawis peminjam, henteu sadayana bank nganggo data ieu. Paling sering ieu dilarapkeun ka pinjaman konsumen... Pikeun klien komo ku ayana kenakalan di sababaraha lembaga kiridit, sering dimungkinkeun nginjeum artos ti anu sanés. Upami pinjaman dijamin ku perumahan komersial, reputasi peminjam henteu ketat teuing.

Kritéria 2. Biaya milik komérsial

Tahap analisis salajengna nyaéta meunteun nilai perumahan komérsial, anu sakuduna digunakeun salaku jaminan.

Bank ageung parantos dialokasikan pikeun tujuan ieu karyawan individu.

Di lembaga kiridit anu langkung alit, aranjeunna henteu disayogikeun di nagara, ku alatan éta, pikeun nganilai perumahan komersial, peminjam kedah kontak sacara mandiri spesialis bebas.

Éta patut diperhatoskeun! Bank sering nyayogikeun klien daptar perusahaan anu tangtu pikeun dipilih. Upami anjeun ngahubungi hiji organisasi tina daptar ieu, kacindekan ngeunaan penilaian bakal dilaksanakeun pas mungkin.

Dina kasus dimana peminjam mutuskeun pikeun nganggo jasa pangajen, saha waé anu bank sateuacanna henteu gawé bareng, staf pinjaman urang kedah ngalaksanakeun analisis anu langkung lengkep pikeun perusahaan.

Nalika mariksa organisasi anu ngaevaluasi nilai real estate komérsial, ciri-ciri ieu ditaliti:

kumaha sahna kagiatan nganilai perumahan komérsial;
naha perusahaan ngagaduhan kabijakan asuransi;
panjang jasa, ogé tingkat kualifikasi staf penilai.

Analisis sapertos kitu nyéépkeun waktos. Bakal ngantosan ti sababaraha dinten dugi ka sababaraha minggu.

Penting! Durasi prosedur bakal maksimal, upami pinjaman nuju diolah di cabang lembaga kiridit, kumargi kantor pusatna paling sering tanggung jawab mariksa penilai. Ku alatan éta, anu ngalamar pinjaman kedah ngantosan interaksi anu pas antara babagian ieu.

Gumantung kana perusahaan penilaian mana anu bakal dipilih, hasil ngitung nilai obyék perumahan komérsial tiasa béda. Dina waktos anu sasarengan, manpaat pikeun anu nginjeum yén peniléyan maksimal. Ieu disababkeun kanyataan yén biaya ieu dihasilkeun itungan tina jumlah pinjaman mungkin... Klién bakal dikaluarkeun deui 70-80% harga perkiraan.

Alami, tukang nginjeuman sadar yén hasil analisis diantara penilai beda-beda. Éta pisan sababna naha aranjeunna sering nawiskeun peminjam daptar khusus perusahaan. Hatur nuhun kana tindakan ieu, bank tiasa yakin yén nilai jaminan moal overstated.

Peminjam kedah ngartos yén upami overstatement tina nilai jaminan diungkabkeun, bank sering nolak ngaluarkeun dana. Dina sababaraha kasus (upami perumahan komérsial dipikaresep ku anu nginjeumkeun), anjeunna ningkatkeun diskon sareng ngahutang ngeunaan 60% nyatakeun nilai.

Kriteria 3. Likuritas harta komérsial

Likuiditas ogé mangrupikeun kriteria anu paling penting anu dianggo pikeun ngaevaluasi sipat komérsial.

Likuiditas nyaéta kamampuan jaminan pikeun gancang sareng tanpa rugi ngajantenkeun artos. Sasuai, langkung luhur indikator ieu, langkung mahal sareng gancang bakal dimungkinkeun pikeun ngajual perumahan, upami perlu, sareng sabalikna.

Bank nyobian henteu ngahubungi objék anu ngagaduhan handap, sareng likuiditas kontingén... Ngajual aranjeunna dina harga anu saé tiasa rumit. Ieu ngandung harti yén bank moal tiasa nganggo dana anu kagunganana salami lami.

Nalika mutuskeun ngaluarkeun pinjaman diamankeun ku perumahan komérsial kalayan likuiditas anu handap, tukang masihan nambutkeun résiko anu pasti.

SALAKU CONTO, anu nginjeum ka hareup moal tiasa ngajual harta milik anjeunna salami lami. Anjeunna tos kana penilai anu ngagaleuh nilaina. Saatos éta, pinjaman dikaluarkeun pikeun jaminan dirina, anu teu aya anu badé mulang.

Salaku hasilna - bank tinggaleun tanpa artos ku perumahan anu leres-leres henteu aya anu peryogi... Pikeun nyingkahan kaayaan sapertos kitu, pendapat penilai dipariksa sacara saksama ku layanan kaamanan, ogé ku departemen ikrar.

Kriteria 4. Kaayaan téknis tina harta

Pikeun bank, salian ti kriteria di luhur, penting pikeun nganalisis kaayaan téknis obyék perumahan komérsial, ogé kamungkinan ngagunakeunana tanpa investasi tambahan. Pikeun tujuan ieu, anu disebut underwriting téhnis.

Underwriting téknis kalebet diajar ngeunaan masalah ieu:

taun pangwangunan gedong tempat ayana harta komérsial;
jaman sésana dugi ka akhir operasi gedong;
lokasi sabenerna;
patuh kana data anu ditangtukeun dina dokumén kalayan kanyataan.

Salaku tambahan, upami harta bénten tiasa dianggo pikeun tujuan anu disayogikeun tanpa biaya tambahan, daya tarik calon peminjam dina panon anu masihan lender langkung luhur. Ieu kusabab kamampuan nampi panghasilan tina operasi harta.

Kritéria 5. Kagunaan harta pikeun peminjam anu dijanjikeun

Pentingna obyék perumahan komérsial pikeun peminjam gumantung kana sabaraha anjeunna bakal ngonpigurasi dina waktos sareng sapinuhna pikeun nyéépkeun kawajibanna.

Upami gedong mangrupikeun bagian tina milik organisasi, éta penting pikeun kagiatan kompleks industri, objék ieu bakal ngajantenkeun bénten ageung ka anu bogana. Kabutuhan ngajual perumahan sapertos kitu tiasa ngancam kalayan lirén dina produksi sareng karugian anu signifikan.

Dibandingkeun sareng daérah sanés anu kalibet dina kagiatan perusahaan, balai produksi anu paling penting. Dina waktos anu sami gudang jeung toko kaleungitan henteu matak pikasieuneun, sabab tiasa gampang diséwa. Éta sababna pentingna perumahan komérsial sapertos langkung handap langkung handap.

Nalika nganalisis pentingna perumahan komérsial pikeun individu, kamungkinan ngajakanana pikeun tujuan ngahasilkeun penghasilan dipertimbangkeun. Paling sering, individu gaduh kantor alit sareng tempat ritel anu aya di lantai dasar gedong padumukan.

Upami harta diséwakeun, urang tiasa nyarios penting pisan obyék sapertos éta pikeun peminjam poténsial. Barina ogé, anjeunna nampi penghasilan tina éta sareng sigana moal hoyong kaleungitan éta.
Upami teu aya anu nyewa, sareng rohangan meryogikeun perbaikan anu penting, atanapi syarat ti otoritas pangaturan dilanggar, pentingna bakal langkung handap sacara handap. Upami pentingna handap, résiko anu nginjeum moal mayar pinjaman ku iman anu saé bakal ningkat. Hasilna nyaéta pangaluaran atas permintaan atanapi tambihan ↑ diskon bank.

Kukituna, dimungkinkeun pikeun kéngingkeun artos anu diamankeun ku perumahan komersial. Nanging, kedah diémutan yén anjeun kedah tahan analisis anu cukup ketat.

Pilihan pikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan

4. Kabuktosan cara kéngingkeun pinjaman (pinjaman) diamankeun ku perumahan - TOP-3 pilihan pangsaéna 📋

Kéngingkeun artos anu diamankeun ku perumahan biasana langkung gampang tibatan henteu masihan kaamanan. Sateuacan ngadaptar, penting pikeun diajar ku cara kumaha anjeun kéngingkeun pinjaman aman sapertos kitu. Ieu mangrupikeun pilihan anu tiasa anjeun anggo pikeun kéngingkeun artos.

Pilihan 1. Pinjaman bank

Ngolah pinjaman dina organisasi perbankan mangrupikeun pilihan anu paling aman. Di hiji sisi, lembaga kiridit ageung netepkeun syarat anu cukup tinggi pikeun peminjam sareng jaminan. Nanging, bank anu serius ngajamin kasalametan perumahan. Pikeun ngalakukeun ieu, cukup pikeun nohonan kawajiban anu dilaksanakeun dina waktos sareng lengkep.

Kami nyerat dina salah sahiji publikasi kami ngeunaan bank mana anu langkung saé nyandak pinjaman.

Diantara sarat anu ditumpukeun bank ka anu nginjeumkeun nyaéta kieu:

Umur henteu kirang 21 taun sareng henteu deui 65 taun.Sababaraha bank ngarobih wates. Janten, Sovcombank nampi aplikasi ti jalma di handapeun umur 85 taun.
Pendaptaran permanén. Biasana watesan ditetepkeun - cap dina paspor kedah sahenteuna genep bulan.
Pagawean kedah resmi.
Jumlah panghasilan. Peryogi jumlah penghasilan henteu kirang ti 2 kali ngaleuwihan pamayaran bulanan. Henteu sadayana bank meryogikeun buktina gajih dokumenter.

Pinjaman di lembaga anu diperhatoskeun rada lami istilah maksimum... Éta tiasa ngahontal 25 taun.

Salami waktos ieu, peminjam ngagaduhan hak pikeun nganggo harta éta pikeun tujuan nyalira. Hiji-hiji saratna nyaéta anjeunna moal tiasa miceun éta ku kabébasan nyalira. Istilah sanésna, perumahan henteu tiasa dijual, disumbangkeun atanapi ditukeurkeun dugi pinjaman parantos lunas.

Pilihan 2. Pinjaman ti organisasi microfinance

Organisasi keuangan mikro (MFOs) ngagaduhan syarat anu cukup lemes pikeun klien, ogé pikeun perumahan.

Éta sababna tukang kiridit sapertos anu didatangan ku jalma anu teu tiasa ngonfirmasi panghasilan na. Ogé, MFI sering janten hiji-hijina jalan kaluar pikeun jalma anu riwayat kiriditna sateuacanna ruksak. Kami parantos parantos nyarioskeun kumaha sareng dimana kéngingkeun pinjaman kalayan kiridit macét dina tulisan anu misah.

Aya kaunggulan sanés organisasi microfinance:

anjeun tiasa nampi bagian mimiti dana dina dinten panerapan;
anjeun tiasa kéngingkeun pinjaman pikeun perumahan anu teu ditampi ku bank - ayana di daérah anu henteu bergengsi, di lantai kahiji sareng terakhir;
kamungkinan nyalahgunakeun dana;
jadwal pamayaran fléksibel.

Sanaos kaunggulan anu penting, MFI ogé ngagaduhan kakurangan.

Karugian tina pinjaman dina organisasi microfinance kalebet:

jangka pondok;
laju luhur;
résiko kaleungitan harta benda langkung ageung tibatan nalika nginjeum ti bank.

Pilihan 3. Pinjaman ti jalma pribadi (pinjaman pribadi diamankeun ku perumahan)

Upami bank sareng organisasi microfinance nolak ngaluarkeun pinjaman, masuk akal pikeun giliran investor swasta. Jalma sapertos kitu ngaluarkeun dana pikeun kaamanan tanpa masalah. apartemen, enggoning kantor sareng gudang, lahan... Nanging, aranjeunna henteu ngalaksanakeun euweuh cék sareng henteu meryogikeun rujukan.

Karugian tina nginjeumkeun liwat padagang swasta nyaéta:

periode minimum pikeun ngabalikeun duit;
persén luhur;
aya résiko anu tinggi pikeun nyanghareupan tukang bohong diantara tukang kiridit.

Upami peminjam nyanghareupan panipuan, anjeunna résiko henteu nampi artos sareng kaleungitan harta. Ieu sababna investor swasta kedah dipilih kalayan ati-ati pisan. Anjeun tiasa milarian bantosan calo... Nanging, aya seueur panipuan ogé di dieu. Kami ngarékoméndasikeun maca tulisan kami ngeunaan pinjaman pribadi.

Janten aya 3 cara utama pikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan. Masing-masingna ngagaduhan kaunggulan sareng karugian masing-masing.

Penting dina tahap mutuskeun pinjaman pikeun diajar sadaya nuansa pikeun milih pilihan anu pangsaéna.

Tahap utama kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan

5. Kumaha kéngingkeun pinjaman diamankeun ku perumahan di bank - 5 tahapan utama 📝

Seueur peminjam, mutuskeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan, henteu terang dimana ngamimitianna. Aranjeunna mikir yén prosés ieu panjang sareng rumit.

Nanging, upami anjeun nuturkeun pitunjukdi handap bakal ngajantenkeun tugas langkung gampang. Ieu mangrupikeun léngkah-léngkah utama anu anjeun kedah laksanakeun.

Tahap 1. Milih bank

Nalika milih bank, anjeun kedah milari lembaga anu tiasa dipercaya. Komo upami runtuh, peminjam bakal mayaran mayar pinjaman. Tapi anjeun bakal kedah mindahkeun artos ka organisasi sanés. Ieu tiasa nyababkeun masalah anu teu perlu. Ku alatan éta, pilihan anu méré pinjaman kudu ditilik sacara tanggung jawab.

Pikeun milarian bank anu pangsaéna, penting pikeun merhatoskeun parameter ieu:

Indikator kinerja kauangan. Bank anu dipercaya tiasa nyebarkeun data dasar dina domain publik;
Validitas di pasar kauangan Rusia. Ideally, éta kedah ngaleuwihan 15 taun;
Peunteun.Penting pikeun nalungtik penilaian agénsi ahli;
Tinjauan.Penting pikeun ngandelkeun koméntar mandiri. Anjeun tiasa ogé nganggo rekomendasi anu dipikacinta.

Pikeun ngagampangkeun pilihan anjeun, anjeun tiasa nganggo jasa ngabandingkeun bank mandiri. Di Rusia, sumber daya ngagaduhan kawenangan anu pangageungna Bank.ru jeung Bandingkeun.ru.

Upami anjeun resep kana bank anu khusus, anjeun kedah maca berita ngeunaan éta. Parobihan kapamilikan, ogé mindahkeun aset, sanés waktos anu pangsaéna pikeun ngadaptarkeun pinjaman di bank anu dipilih.

Tahap 2. Persiapan paket dokumén

Langkung saé nyiapkeun dokumén dasar sateuacanna, bahkan sateuacan ngahubungi bank. Unggal kreditor sacara mandiri ngembangkeun daptar jaminan anu diperyogikeun. Nanging, aya daptar dokumén anu diperyogikeun sadayana bank.

Dokumén peminjam ieu biasana diperyogikeun:

paspor warga Féderasi Rusia;
dokumén kadua;
salinan kontrak padamelan atanapi buku rékor karya;
sertipikat panghasilan (aranjeunna tiasa nampi pernyataan dina kartu gaji);
pikeun jalma ngora umur draf - KTP militér;
pikeun pensiunan - sertipikat mancén.

Pikeun nampi artos anu diamankeun ku perumahan, anjeun ogé peryogi dokumén pikeun objék ieu.

Sacara tradisional, dokumén perumahan sapertos kieu diperyogikeun:

dokumén anu mastikeun kapamilikan;
sertipikat téknis;
dokumén judul - perjanjian jual beuli, sumbangan, warisan sareng sanésna;
dokumén negeskeun henteuna ditéwak, encumbrances sareng larangan sanésna dina tindakan sareng perumahan;
lamun aya pasangan - ijab kabul na pikeun meta sareng perumahan.

Dokumén sanés tiasa diperyogikeun, contona, sasari tina buku bumi atawa sertipikat henteuna hutang kana pamayaran utiliti.

Tahap 3. Pamariksaan sareng pangajen pikeun harta banda

Ahli nyarankeun mesen pangajen perumahan sateuacanna. Tapi kedah diémutan yén pendapat penilai leres-leres henteu langkung ti genep bulan.

Éta patut diperhatoskeun! Upami peminjam henteu mesen pangajen perumahan nyalira, bank sigana bakal ngitung nilai milikna nyalira. Dina hal ieu, luhur résiko tina ngirangan nilai anu ditaksir.

Nanging, hiji pagawé lembaga pinjaman bakal ngariksa perumahan éta ogé. Upami anjeunna mendakan alesan pikeun milari salah sahiji hal, anjeunna pasti bakalan ngalakukeun éta sareng ngahontal turunna nilaina anu ditaksir.

Tahap 4. Ngadaptarkeun kontrak sareng kéngingkeun pinjaman

Penandatanganan perjanjian perjanjian mangrupikeun tahapan pendaptaran anu paling kritis. Penting henteu kedah hilap yén dokumén ieu kedah dianalisis sacara tuntas sateuacanna.

Bank henteu teras-terasan nekadkeun pikeun nginjeumkeun sadaya nuansa perjanjian. Sering aranjeunna ngasilkeun artos kusabab kanyataan yén klien moal ngémutan sababaraha aspek pinjaman.

Kusabab éta kontrak kedah ditaliti sakumaha taliti anu mungkin... Langkung saé dilakukeun ieu dina lingkungan anu santai, idéalna ku bantosan pengacara propésional.

Nalika diajar kontrak, penting pikeun merhatoskeun hal-hal ieu:

ukuran tina tingkat épéktip;
ayana sareng jumlah komisi pikeun sagala rupa operasi;
kaayaan pikeun ngitung sareng jumlah bunga sareng denda;
naon hakna anu nginjeum salaku anu boga jaminan.

Nalika tandatangan ditunda, tetep bakal nampi artos. Nembe, aranjeunna jarang dikaluarkeun dina artos (khususna kanggo jumlah anu ageung). Biasana bank dianggo ngaluarkeun pinjaman kartu bank atawa rekening.

Tahap 5. Pamayaran injeuman

Tahap pamungkas pinjaman anu diamankeun ku perumahan pikeun peminjam nyaéta mayar hutang. Bank biasana nawiskeun palanggan sababaraha metode pamayaran.

Kedah diémutan naon anu ngalibetkeun sababaraha pilihan pembayaran pinjaman ngecas komisi... Ku alatan éta, penting pikeun milarian sateuacanna metode mana anu mayar bakal paling merenah sareng nguntungkeun.

Seueur bank nawiskeun pikeun mayar ngaliwatan Internét... Pilihan ieu sering ditampi.

Kukituna, henteu sesah kéngingkeun pinjaman bank. Éta cekap pikeun nuturkeun paréntah anu dibérékeun.

6. Dimana kéngingkeun pinjaman diamankeun ku perumahan - TOP-4 bank terkenal 💰

Henteu kedah ngajanjikeun perumahan pikeun kéngingkeun pinjaman bank. Upami jumlahna sakedik, éta pantes dicobaan pinjaman konsumen atawa kartu kiridit... Dijelaskeun di handap 4 bank, anu pang populerna di kalangan peminjam.

1) VTB Bank Moskow

Lembaga kiridit ieu mangrupikeun salah sahiji pamimpin di pasar kauangan di Rusia. Di dieu anjeun tiasa kéngingkeun artos, duanana dina jaminan atanapi tanpa éta. Salaku tambahan, kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun kéngingkeun hipotik, anu diamankeun ku apartemen anu dipésér.

Di VTB Bank Moskow, tarif na dimimitian ti 14,9% per taun... Jalma dina layanan publik, ogé palanggan gaji, tiasa ngandelkeun diskon sareng sababaraha manpaat. Maksimum anjeun tiasa nyandak 3 juta rubles.

Upami aya kaayaan sesah, anu nginjeum gaduh hak pikeun libur kiridit... Dina hal ieu, anjeun tiasa kéngingkeun pamayaran anu ditunda 1-2 bulan tanpa konsékuansi serius.

Anjeun tiasa ngadaptarkeun pinjaman ka bank anu dimaksud tanpa ninggalkeun bumi anjeun, ngalangkungan Internet. Dina hal ieu, hasilna bakal dipikaterang henteu langkung ti ngalangkungan 15 menit.

2) Sovcombank

Di bank ieu, nasabah gajih tiasa gumantung kana kaayaan pinjaman anu langkung dipikaresep. Salaku tambahan, ciri khas organisasi ieu nyaéta kasatiaanna pikeun pensiunan, anu henteu sadayana lembaga kiridit tiasa dibanggakeun.

Upami anjeun hoyong kéngingkeun pinjaman ti Sovcombank, konfirmasi panghasilan henteu diperyogikeun. Nanging, upami henteu aya dokumén gaji, bunga tambah kana pinjaman bakal diterapkeun.

Nalika ngadaptarkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan, didieu anjeun bakal tiasa kéngingkeun ti 300 000 sateuacanna 30 000 000 rubles... Tapi bank moal ngaluarkeun deui 60% tina nilai anu ditaksir tina obyék anu dijanjikeun. Tingkat di Sovcombank dimimitian ti 18,9% per taun.

3) Kiridit Renaissance

Di dieu cara paling gancang pikeun ngaluarkeun kartu kiridit. Éta bakalan gampang upami anjeun peryogi sakedik artos. Wates hutang kartu tiasa dugi ka 200 000 rubles... Bank henteu nyandak komisi pikeun produksi sareng perawatan.

Pikeun ngalamar, anjeun tiasa sumping halaman wéb Kiridit Renaissance... Ngan ukur peryogi sababaraha menit kanggo ngeusian kuesioner pondok. Dina sababaraha jam, bank bakal ngémutan aplikasi sareng ngumumkeun kaputusan ngeunaan éta. Upami tétéla positip, éta tetep pikeun nganjang ka kantor bank sareng kéngingkeun kartu kiridit.

4) Alfa-Bank

Di dieu anjeun tiasa kéngingkeun pinjaman anu teu dijamin atanapi pinjaman anu diamankeun ku perumahan. Nanging, anu paling populer di kalangan klien Alfa-Bank nyaéta kartu kiridit.

Wates pikeun produk anu dimaksud tiasa ngahontal 750 000 rubles... Alfa-Bank nawiskeun masa tenggang pangpanjangna dibandingkeun sareng kartu ti bank sanés. Upami anjeun ngatur pikeun mayaran hutang dina 100 dinten, bunga moal dieusian.

Pikeun pinjaman konsumen, peminjam anu nampi gajih dina kartu Alfa-Bank tiasa gumantung kana istilah anu diutamakeun. Dina hal ieu, hargana sakitar 3-5% dina sataun di handap.

Pilihan bank pikeun kéngingkeun pinjaman dinten ayeuna ageung pisan. Supados teu lieur, anjeun tiasa nganggo rating spesialis pikeun milih anu méré pinjaman anu pangsaéna.

Pikeun gampang persépsi, kami parantos nyimpulkeun istilah pinjaman dina lembaga anu dibahas di luhur dina tabel.

**Bank TOP-4 sareng kaayaan pinjamanna:**
№	Bank	Jumlah maksimum	Meunteun	Pinjaman anuansa
1	VTB Bank Moskow	3 juta rubel	Tina 14,90% per taun	Peminjam ngagaduhan hak pikeun mandiri milih tanggal mayar bulanan anu cocog pikeun anjeunna
2	*Sovcombank*	30 juta rubel	Ti 18,90% per taun	Apartemen, imah pribadi, plot lahan ditampi salaku jaminan
3	*Kiridit Renaissance*	Dina kartu kiridit - 200 rébu rubel, dina pinjaman konsumen - 700 rébu rubel	Tina 13,9% per taun	Aya sajumlah ageung program kiridit, kalebet kartu, pinjaman pikeun pensiunan
4	Bank Alfa	Dina pinjaman konsumen - 3 juta rubel, dina kartu - 750 rébu rubel	Tina 14,90% per taun	Sajumlah ageung metode pamayaran anu sayogi

Kaayaan pikeun nyayogikeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan sareng henteu aya bukti penghasilan sareng padamelan

7. Kumaha kuring tiasa nyandak pinjaman anu diamankeun ku perumahan perumahan tanpa bukti penghasilan - kaayaan bank sareng dokumén anu diperyogikeun 💎

Kamungkinan pikeun kéngingkeun pinjaman tanpa mastikeun panghasilan anu diamankeun ku perumahan langkung luhur tibatan henteuna jaminan. Hal ieu disababkeun ku kanyataan yén résiko anu masihan pinjaman diasuransikeun ku harta banda anu berharga.

Nalika ngalamar pinjaman, sababaraha aturan parantos dianggo. Sanaos kanyataan yén unggal bank ngembangkeun éta sacara mandiri, aranjeunna sadayana nganggo skéma anu tangtu.

7.1. Istilah injeuman

Léngkah munggaran pikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan pilihan matuh tina janji... Rupa-rupa bank tiasa ngaluarkeun pinjaman ka anu ngagaduhan lahan, perumahan komersial atanapi perumahan.

Penting! Dina sababaraha kasus, kasusah timbul ku kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku apartemen di mana barudak minor, sareng pensiunan.

Kaayaan penting sanésna nyaéta skéma pamulihan hutang... Sacara tradisional, salah sahiji 2 pilihan:

Pangmayaran anuitas ngakibatkeun mayar pinjaman dina jumlah anu sami. Dina waktos anu sasarengan, mimitina, anu nginjeum mayar seuseueurna kapentingan, hutang pokok na turun lalaunan pisan;
Pamayaran anu dibédakeun laun turun. Pikeun ngitungna, jumlah pokok dibagi kana bagian anu sami. Dina waktos anu sasarengan, minat laun-laun turun.

Aya cara séjén pikeun mayar pinjaman, anu dianggo langkung jarang. Dina hal ieu, salami sadaya istilah perjanjian, peminjam mayar hungkul karesep. Nalika éta réngsé, kepala sekolah dibayar.

Paling sering, anu nginjeum tiasa janten jalma anu sanggup yuswa ti umur 21 dugi 65 taun... Kaseueuran bank ogé meryogikeun Kawarganagaraan Rusia... Meunang pinjaman pikeun langkung ti 15 taun jarang pisan. Tingkat bunga henteu ngan ukur gumantung kana bank, tapi ogé kana istilah kontrak sareng skéma pembayaran hutang. Rata-rata pasar na 7-25% per taun.

Pikeun ngitung pinjaman anu diamankeun ku perumahan, kami nyarankeun nganggo kalkulator pinjaman, dimana anjeun tiasa gancang ngitung pamayaran bulanan sareng bunga dina pinjaman:

Kiwari, bank paling sering ngaluarkeun pinjaman dijamin ku perumahan di rubel Rusia. Kirang sering dimungkinkeun pikeun nginjeum artos dina mata uang asing.

Ahli nyarankeun pikir ogé sateuacan satuju injeuman dina mata uang asing... Pasar kauangan ayeuna teu stabil pisan, janten aya résikoyén pamayaran dina istilah ruble bakal nyata langkung luhur tibatan mimitina.

Dina kaseueuran kasus, anjeun moal tiasa kéngingkeun langkung 60-70% tina nilai anu ditaksir tina perumahan. Sababaraha bank nawiskeun pikeun nampi artos anu rada ageung ngalawan jaminan sapertos kitu. Jumlah pinjaman maksimum tiasa dugi ka 40 juta rubel.

Fitur sanés tina jinis pinjaman ieu nyaéta sikep satia ka tukang nginjeum... Dina kaseueuran kasus, anjeun moal kedah ngadokuméntasikeun panghasilan. Salaku tambahan, pinjaman tiasa didaptarkeun bahkan ku sajarah kiridit anu teu pikaresepeun.

Nalika nampi artos anu diamankeun ku perumahan di bank, anjeun henteu kedah sieun kaleungitan. Biasana, pinjaman dilaksanakeun numutkeun skéma anu henteu hartosna pendaptaran deui jaminan. Harta tetep aya dina kapamilikan anu nginjeum. Malah dina kasus-kasus éta, upami anjeunna ngaku kaleungitan pamayaran, peminjam henteu kaleungitan harta banda.

Peminjam tiasa kaleungitan perumahan hungkul Ku kaputusan tribunal. Sumawona, upami jaminan na angkat ka bank, éta bakal ngasilkeun bédana antara harga jual sareng jumlah hutang ka peminjam.

7.2. Dokumén anu diperyogikeun

Sateuacan bank ngaluarkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan, éta bakal meryogikeun sakumpulan dokumén anu tangtu.

Penting! Dina ayana kaamanan, salian ti dokumén tradisional warga nagara, anjeun mimitina kedah ngabuktoskeun légalna pikeun gaduh properti.

Ngan dumasarkeun kana hasil tinimbangan dokumén anu disayogikeun, kaputusan tiasa dilakukeun dina kamungkinan ngaluarkeun dana, ogé ukuran tina tingkat suku bunga.

Daptar perkiraan dokuméntasi anu diperyogikeun pikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan sapertos kieu:

paspor peminjam poténsial;
sertipikat kapamilikan;
dokumén dumasar kana hak-hak kapamilikan diala;
paspor kadaster.

Ogé, sababaraha bank meryogikeun sasari tina buku bumi... Pikeun perumahan anu diala dina perkawinan, anjeun peryogi idin pasangan pikeun mindahkeun éta salaku ikrar.

Nyaho kaayaan sareng prinsip kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan perumahan ngabantosan nyingkahan seueur masalah. Upami anjeun diajar aranjeunna langkung rinci Sateuacanna filing aplikasi, prosedur na bakal disederhanakeun.

Cara pikeun kéngingkeun pinjaman konsumén anu teu pantes diamankeun ku perumahan pikeun peminjam anu goréng (rusak) sajarah kiridit

8. Kumaha kéngingkeun pinjaman konsumén anu teu pantes diamankeun ku perumahan sareng riwayat kiridit macét - 3 cara nyata 💡

Aya sajumlah ageung kaayaan anu tiasa nyababkeun telat mayar. Intina biasana sami - aranjeunna ngarusak sajarah kiridit peminjam (CI). Dina waktos anu sasarengan, reputasi tiasa janten ruksak sanaos ditunda ku sababaraha dinten.

Di pikahareupeun, kasusah tiasa timbul nalika nyobian kéngingkeun pinjaman anyar. Bank bakal mariksa riwayat kiridit liwat Birodimana disimpenna. Kasempetan ieu dianggo ku 95% bank anu ngoperasikeun pasar finansial.

Éta patut diperhatoskeun! Najan kanyataan yén ampir teu mungkin pikeun kéngingkeun pinjaman sareng riwayat kiridit macét, ningkatkeun kamungkinan kaputusan positip cukup réalistis... Éta cekap pikeun ngajanjikeun perumahan cair anu mahal.

Ayana 3 cara kabuktosan, anu ngamungkinkeun anjeun kéngingkeun pinjaman dina hal ieu. Hayu urang perhatoskeun masing-masing na.

Cara 1. Hubungi bank langsung

Paduli tingkat korupsi tina sajarah kiridit utamina anjeun kedah ngahubungi bank. Sababaraha lembaga kiridit satia ka klien anu ngagaduhan perumahan. Aranjeunna ngahijikeun panon pikeun sajarah kiridit macét.

Leres, tingkat dina hal ieu bakal langkung luhur tibatan rata-rata. Salaku tambahan, kamungkinan kéngingkeun persetujuan ti bank sakedik - sakitar 20%.

Cara 2. Anggo bantosan calo kiridit

Calo mangrupikeun perantara antara klien sareng bank. Aranjeunna sanggup méréskeun masalah kéngingkeun pinjaman kalayan riwayat kiridit rusak ngeunaan per 5 poé... Tapi alesan pikeun reureuh dina pinjaman kedah hormat.

Biasana calo kerjasama sareng sababaraha bank dina waktos anu sami. Ku alatan éta, kasempetan persetujuan nambahan. Nanging, upami klien ditolak, anjeunna tiasa nyobian tuah na liwat calo anu sanés.

Metode 3. Daptar pikeun pinjaman (pinjaman) anu diamankeun ku perusahaan perumahan di perusahaan kiridit swasta

Ayeuna, jumlah organisasi swasta anu nginjeumkeun ka individu parantos ningkat sacara dramatis. Dina ayana jaminan dina bentuk perumahan, kamungkinan nampi dana naék sacara signifikan.

Alami, perusahaan swasta henteu merhatoskeun kualitas sajarah kiridit. tapi aranjeunna sering mariksa hiji jalma pikeun henteuna hutang ka bailiff.

Detil ngeunaan kumaha sareng dimana kéngingkeun pinjaman dina kartu mendesak tanpa mariksa riwayat kiridit anjeun dijelaskeun dina tulisan anu misah kami.

Nalika mutuskeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan, penting pikeun terang kumaha kaayaan sajarah kiridit anjeun ayeuna. Anjeun tiasa kéngingkeun inpormasi ngeunaan éta ku ngahubungi BKI Pusat (biro kiridit)... Sataun sakali, jasa ieu leres-leres gratis.

Upami, saurna, sajarah kiridit ruksak sareng anjeun kedah ngahubungi padagang swasta sareng calo, anjeun kedah ati-ati henteu ragrag kana umpan penipu.

Fitur tina ngaluarkeun pinjaman tunai diamankeun ku perumahan

9. Pinjaman tunai diamankeun ku perumahan - fitur ngaluarkeun pinjaman 💸

Kaseueuran jalma anu resep kana pinjaman anu dijamin ku perumahan perumahan hoyong kéngingkeun pinjaman tunai. Kusabab kitu, penting pikeun museurkeun naon mékanisme pikeun ngaluarkeun pinjaman di bank khusus.

Seueur lembaga ayeuna nganggo transfer non-tunai kana rekening bank atanapi kartu kanggo tujuan ieu. Dina waktos anu sasarengan, kasusah tambihan timbul ku ngaluarkeun artos.

Aya sababaraha fitur tina ngaluarkeun pinjaman tunai:

Dokumén tambihan sering diperyogikeun. Malah ku pinjaman anu teu merenah, bank resep kana arah pengeluaran. Nalika ngaluarkeun pinjaman tunai, ieu sesah dilakukeun, ku sabab kitu bank sering naroskeun ka konsumén pikeun ngalaporkeun panggunaan cék atawa kontrak jualan.
Tingkat pikeun pinjaman tunai biasana langkung ageung. Dina hal ieu, bakal tiasa kéngingkeun henteu aya deui 500 000 rubles... Jumlah pinjaman anu langkung alit, langkung seueur bunga.
Sarat pikeun mésér asuransi tambahan. Perlindungan barang anu dijanjikeun wajib. Ku alatan éta, nalika kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan, kabijakan asuransi pikeun éta kudu dibeli dina hal naon waé. Upami pinjaman dikaluarkeun dina artos kas, panginten diperyogikeun pikeun tambahan asuransi kahirupan sareng kasihatan peminjam.

Kusabab bank biasana ngaluarkeun pinjaman ku transfer kawat, upami anjeun hoyong kéngingkeun artos, langkung gampil ngahubungi organisasi keuangan mikro. Aranjeunna henteu kedah mastikeun tingkat panghasilan, henteu merhatoskeun kualitas sajarah kiridit. Dina kaseueuran kasus, jumlah pinjaman maksimum nyaéta 2 000 000 rubles.

Éta patut diperhatoskeun! Pinjaman nunjukkeun unggal aplikasi pinjaman masing-masing. Peminjam kedah ngartos éta beuki pikaresepeun harta, langkung seueur manpaat anjeun tiasa kéngingkeun tina pinjaman.

10. Naon ciri kéngingkeun hipotik (pinjaman hipotik) anu diamankeun ku perumahan anu tos aya? 📎

Paling sering, pinjaman tiasa didamel ngalawan jaminan susun atawa gedong padumukan... Nanging, tukang kiridit sering ngaluarkeun dana sareng diamankeun plot taneuh... Tapi aya hiji sarat - pendaptaran kedah dilaksanakeun saluyu sareng aturan.

Paling sering, pinjaman dikaluarkeun pikeun lahan tatanén, ogé ditujukeun pikeun pangwangunan perumahan masing-masing.

Pikeun ngadaptar pinjaman, anjeun kedah nyiapkeun paket dokumén anu tangtu:

dokumén peminjam - paspor sareng tambahan;
sertipikat mastikeun panghasilan;
dokumen nikah;
akte kalahiran sadaya barudak;
dokumén pikeun harta.

Dina henteuna kaayaan, dikonfirmasi ku dokumén tangtu, aranjeunna dikaluarkeun tina daptar.

Nembe, aya trend handap ↓ tina rata-rata tingkat bunga di pasar. Salaku tambahan, diskon aya.Aranjeunna tiasa didapet ku sababaraha kategori warga nagara, ogé anu nyusun kabijakan asuransi.

Ogé, nalika kéngingkeun hipotik, tarifna tiasa dikirangan upami aya paningkatan pamayaran awal.

11. FAQ - waleran kana patarosan anu sering ditaroskeun 💬

Nyiptakeun pinjaman dijamin ku perumahan sanés mangrupikeun prosedur anu gampang. Éta pisan sababna naha anu nginjeum sering gaduh seueur patarosan. Dina akhir panerbitan, urang tradisional nyobian ngajawab anu paling populér.

Patarosan 1. Saha anu tiasa nyayogikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan (sanés padumukan) perumahan tanpa sertipikat penghasilan?

Aya kaayaan nalika artos diperyogikeun pisan, aya harta banda, tapi aya kasusah dina kéngingkeun pinjaman. Pikeun ngajantenkeun kamungkinan persetujuan langkung luhur, anjeun tiasa ngahubungi para ahli dina masalah ieu.

Aya 3 jinis utama bantosan pinjaman profesional:

Calo Kiridit mangrupikeun perantara antara klien sareng tukang nambut. Pikeun komisi, aranjeunna nyayogikeun bantosan dina kéngingkeun pinjaman, kalebet diamankeun ku perumahan. Sumawona, calo entong masihan jaminanyén panerapan peminjam poténsial bakal disahkeun. Nanging, ngahubungi aranjeunna ningkatkeun kasempetan kéngingkeun pinjaman. Sumawona, calo sering milarian panyabab kaayaan anu langkung pikaresepeun pikeun klienna;
Panaséhat kauangan nyatana aranjeunna ogé perantara. Nanging, aranjeunna nyayogikeun seueur jasa anu langkung lega. Salaku tambahan pikeun bantosan kéngingkeun pinjaman, konsultan nyayogikeun dukungan dina milih setoran, ogé nyusun rencana kauangan;
Pasar swalayan nyaéta perusahaan anu nawiskeun ka klien sababaraha rupa produk kauangan - pinjaman, kalebet diamankeun ku perumahan, setoran, program asuransi... Supermarkét nawiskeun pikeun ngabandingkeun tawaran lembaga kauangan anu béda - bank sareng MFO - sareng milih anu pangsaéna.

Patarosan 2. Kumaha leres ngatur pinjaman pikeun perumahan anu diamankeun ku perumahan anu dibeli (kaala)?

Pikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan anu dipésér, teu kedah peryogi kauninga anu serius. Cukup ku urang diajar sacara ati-ati program anu ditawarkeun ku bank.

Penting pikeun ngarti! Jenis pinjaman anu dianggap janten sasaran. Ieu ngandung harti yén artos anu ditampi tiasa diséépkeun sacara éksklusif pikeun ngagaleuh perumahan anu ditangtoskeun dina kontrak. Éta ogé bakal janten jaminan pikeun pinjaman.

Kedah diémutan yén dina kaseueuran kasus, tukang nginjeumkeun meryogikeun pamayaran awal tina 10% dugi ka 30%... Beuki ↑ angsuran munggaran, beuki ↑ kasempetan bakal gaduh peminjam pikeun Oké aplikasi anu dikintunkeun.

Sumawona, seueur program pinjaman bank nyayogikeun turunna suku bunga bari ningkatkeun ukuran pembayaran awal.

Anjeun tiasa mésér pinjaman anu diamankeun ku harta anu anjeun ngagaleuh rohangan komérsialjeung susun di gedong énggal atanapi di pasar sékundér. Calon peminjam nyayogikeun inpormasi ngeunaan bank ngeunaan obyék anu anjeunna badé mésér. Dina tulisan anu misah, kami parantos nyerat kumaha mésér apartemen nganggo hipotik sareng dimana ngamimitian mésér bumi anjeun nyalira.

Dumasar kana dokumén anu disayogikeun ku peminjam, kréditur ngalaksanakeun analisis anu tuntas ngeunaan jaminan masa depan. Pembiaya nyauran cek ieu panulisitan.

Upami anjeun ngarencanakeun mésér perumahan di gedong anu nuju diwangun, underwriting kalebet Henteu ngan ukur analisa obyék anu dipésér éta sorangan. Bank ogé bakal mariksa sacara saksama inpormasi ngeunaan pamekar, sareng ayeuna gaduh tempat... Pendekatan anu ketat sapertos kitu pakait sareng résiko anu tinggi, sabab gedongna tiasa tetep tacan réngsé.

Penting pikeun ngarti yén pajeulitna kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan anu diala ngarah kana paningkatan dina durasi prosedur ieu. Dina kaseueuran kasus, éta diperyogikeun sahenteuna sabulan... Kituna, penting pisan pikeun niténan sadaya nuansa desain. Upami anjeun kedah milari sipat énggal atanapi ngalakukeun deui dokumén, prosedur na bakal ditunda.

Patarosan 3. Bank mana anu gaduh tingkat panghandapna dina pinjaman anu diamankeun ku perumahan pikeun badan hukum?

Seringna, organisasi (badan hukum) meryogikeun dana tambahan pikeun pangwangunan. Dina kasus anu tangtu, éta janten nguntungkeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan... Dina hal ieu, paling sering pinjaman dikaluarkeun pikeun ngeusian aset perusahaan sareng aset tetep atanapi pikeun ningkatkeun modal kerja.

Henteu paduli tujuan pinjaman, badan hukum tiasa ngajanjikeun jinis perumahan sapertos kieu:

komérsial;
darat;
enggon padumukan sareng non-padumukan di gedong bertingkat;
imah kota jeung imah pribadi.

Sajumlah sarat ditumpukeun dina obyek jaminan:

likuiditas tinggi;
lokasi di jero kota;
euweuh encumbrances.

Istilah utama pinjaman nyaéta meunteun jeung jumlah pinjaman... Éta ditangtukeun ku sababaraha parameter.

Jumlah pinjaman, ogé ukuran tarif, gumantung kana indikator ieu:

solvensi badan hukum;
kauntungan organisasi;
ukuran teguh.

Nginjeumkeun ka badan hukum biasana béda sareng program injeuman anu ditawarkeun ka individu.

Fitur pinjaman pikeun badan hukum sapertos kieu:

ukuran individu alungan;
istilah maksimum 10 taun;
kagancangan nyandak kaputusan dina aplikasi;
kamungkinan nunda pembayaran upami diperlukeun;
kaayaan satia pikeun konsumén biasa.

Sateuacan mutuskeun aplikasi anu dikintunkeun, bank sacara tuntas mariksa parameter ieu:

sajarah kiridit;
likuiditas perumahan ditawarkeun salaku jaminan;
kabersihan alamat hukum;
omzet dina rekening ayeuna;
cabang operasi;
komposisi badan pamaréntahan.

Dina milarian harga panghandapna, badan hukum biasana datang Sberbank... Éta tiasa sesah kéngingkeun pinjaman di dieu, tapi kaseueuran organisasi nganggap istilah anu ditawarkeunana pantes.

Upami perlu pikeun ningkatkeun jumlah modal kerja, badan hukum tiasa nganggo program ieu ti Sberbank:

Perputaran Bisnis ngamungkinkeun anjeun kéngingkeun pinjaman ka perusahaan anu panghasilan taunan kirang tina 400 juta rubel. Program ieu ngalibatkeun penerbitan pinjaman dina jumlah éta ti 150 000 rubles... Dina hal ieu, hargana dimimitian ti 14,8% unggal taun. Artosna kedah dipulangkeun deui dina 4taun.
Paréntah nagara - program anu ngabantosan palaksanaan kontrak pamaréntah. Luyu sareng éta, anjeun tiasa nampi henteu langkung ti 70% tina jumlah kontrak. Nanging, jumlah pinjaman henteu kedah ngaleuwihan 600 juta rubles... Dina hal ieu, hargana bakal ti 15,4% per taun, sareng istilah pinjaman maksimum nyaéta 3 taun.

Upami badan hukum mutuskeun pikeun ngalamar pinjaman kanggo ngagaleuh perumahan, Sberbank nawiskeun pilihan 3 program:

Perumahan Usaha (khusus pikeun ngagaleuh perumahan) - jumlahna dimimitian ti 150 000 rubel, meunteun - ti 14,74% per taun, istilah maksimum nyaéta 10 taun.
Investasi Bisnis éta dianggo sanés ngan ukur pikeun ngagaleuh perumahan, tapi ogé pikeun renovasi atanapi pangwangunan na. Jumlah sareng istilahna sami sareng dina program anu munggaran, tarifna dimimitian ti 14,82% taunan.
Hipotek Express - program ieu ngamungkinkeun anjeun meunang 10 juta rubles pikeun waktos dugi ka 10 taun. Dina hal ieu, hargana dimimitian ti 17% taunan.

Patarosan 4. Naha kuring tiasa nyandak pinjaman ka pengusaha masing-masing (pengusaha masing-masing) anu diamankeun ku perumahan?

Anu gaduh tunggal nyaéta jalma anu ngalaksanakeun bisnis tanpa nyiptakeun badan hukum. Éta sababna, nalika nyobian kéngingkeun pinjaman ti bank, pengusaha masing-masing tiasa ngagunakeun duanana pinjaman pikeun individuogé anu dimaksad pikeun usaha alit.

Paling sering, pangusaha masing-masing nampi pinjaman anu diamankeun ku perumahan pikeun tujuan ieu:

kanaékan ukuran modal kerja;
mésér kandaraan;
akuisisi objék perumahan anu sanés;
ngembangkeun bisnis anyar;
ngabiayaan deui pinjaman anu aya.

Pikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan, skéma tradisional dianggo, anu kalebet sababaraha tahap:

ngeusian aplikasi;
persiapan dokumén IP sareng subyek sumpah;
tinimbangan aplikasi ku bank;
pangajen harta;
kacindekan tina kontrak;
pendaptaran tina hiji kabijakan asuransi;
mindahkeun dana.

Pangusaha individu biasana nampi dana ku cara mindahkeun kawat. Dina hal ieu, dina hal kéngingkeun pinjaman pikeun ngabiayaan deui, artos bakal langsung ditransfer kanggo mayaran pinjaman anu aya. Upami dana dikaluarkeun pikeun ngagaleuh harta tangtu, transferana dilakukeun langkung saé pikeun anu ngajual.

Kumaha nyandak pinjaman pikeun pengusaha individu tanpa jaminan, baca tulisan kami.

Patarosan 5. Naha pensiunan kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan sareng bank mana anu masihan pinjaman sapertos kitu?

Sing saha anu parantos pensiunan, ogé warga nagara sanés, panginten ngaraos peryogi peryogi artos anu lumayan ageung.

Seueur bank henteu nganggap jalma kolot salaku konsumén anu dipikahoyong. Ieu alatan aranjeunna panyalindungan sosial anu handap, sareng panghasilan murah.

Nanging, pensiunan tiasa kéngingkeun pinjaman ti bank anu diamankeun ku perumahan. Dina hal ieu, aranjeunna bakal tiasa kéngingkeun jumlah hutang anu lumayan ageung. Bantosan pikeun nyederhanakeun tugas kéngingkeun pinjaman jasa internét khusus... Aranjeunna ngamungkinkeun anjeun ngalebetkeun aplikasi sakaligus ka sababaraha bank sareng ngahémat waktos sacara signifikan.

Unggal lembaga kiridit mandiri ngembangkeun syarat pikeun anu nginjeum, ogé daptar dokumén anu diperyogikeun. Sanaos kitu, aya prinsip umum pikeun kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan pikeun pensiunan.

Kaseueuran lembaga kiridit gaduh syarat ieu pikeun tukang nginjeum:

Kawarganagaraan Rusia;
pendaptaran permanén di tempat pendaptaran pinjaman;
sajarah kiridit kualitas luhur;
dina waktos mayar pinuh pinjaman, pensiunan kedah gaduh henteu aya deui 65-75 taun;
pendaptaran tina kawijakan asuransi pikeun objék anu dijanjikeun, ogé kahirupan sareng kaséhatan anu nginjeum.

Pikeun kéngingkeun pinjaman, anjeun kedah nampilkeun dokumén ieu:

paspor warga Féderasi Rusia;
ID pensiunan;
sertipikat ti dana pensiun ngeunaan jumlah mancén anu ditampi;
pikeun pensiunan damel - sertipikat gaji;
dokumén pikeun perumahan anu dijanjikeun.

Rupa-rupa bank ngaluarkeun pinjaman ka pensiunan. Kaayaan pangsaéna sapertos dina tabel di handap ieu.

Bank populér anu masihan pinjaman ka pensiunan anu diamankeun ku perumahan:

№	Organisasi kiridit	Jumlah maksimum	Suku bunga	Istilah injeuman maksimal	Pinjaman anuansa
1	Sberbank	10 juta rubel	Tina 15,5% per taun	20 taun	Dina akhir kontrak, anu nginjeum kedah yuswa henteu langkung ti 75 taun
2	*Rosselkhozbank*	1 juta rubel	Ti 21,5% per taun	5 taun	Pinjaman tiasa didamel dugi ka 65 taun. Nalika nampi mancén dina kartu bank, tingkat na turun
3	*Raiffeisenbank*	9 juta rubel	Ti 17,5% per taun	15 taun	Peminjam dina waktos ngalebetkeun aplikasi kedah henteu langkung ti 60 taun Panghasilan anu dikonfirmasi pensiunan kedah sahenteuna 20 rébu rubel

Fitur khas pinjaman anu diamankeun ku perumahan pikeun pensiunan mangrupikeun istilah pinjaman sareng jumlah pinjaman anu lumayan panjang, ogé tingkat suku bunga anu handap.

Ayana perumahan bernilai tinggi cair sacara signifikan ningkatkeun kamungkinan kaputusan positif dina aplikasi pinjaman.

Pinjaman anu diamankeun ku perumahan perumahan sayogi bahkan pikeun pensiunan, ogé pikeun warga nagara tanpa penghasilan resmi. Sing saha anu gaduh riwayat kiridit rusak tiasa nyandak pinjaman anu diamankeun ku perumahan. Penting pikeun nuturkeun sadaya aturan pikeun desain na.

Kami ogé mamatahan anjeun pikeun nonton pidéo ngeunaan kaanehan kéngingkeun pinjaman anu diamankeun ku perumahan:

Kami ngaharepkeun pamiarsa majalah Ideas for Life karaharjaan kauangan. Upami anjeun kedah kéngingkeun pinjaman anu dijamin ku perumahan, perhatosan nasihat kami, sareng anjeun dijamin sukses.

Upami anjeun masih gaduh patarosan ngeunaan topik terbitan, maka taroskeun kana koméntar ieu di handap. Dugi waktos salajengna!