Investasi dina perumahan - pro sareng kontra ngeunaan investasi dina perumahan + tinjauan tina TOP-18 cara pikeun nguntungkeun nanem modal artos

Send

Halo, pamiarsa anu dear dina majalah kauangan Ideas for Life! Dinten ieu kami bakal ngobrol ngeunaan investasi (invester) dina perumahan.

Ku jalan kitu, anjeun parantos ningali sabaraha hiji dolar parantos aya hargana? Ngawitan ngahasilkeun artos dina bédana kurs di dieu!

Tina ieu publikasi anjeun bakal diajar:

Naon kaunggulan sareng karugian tina jenis investasi ieu;
Rupa-rupa pilihan pikeun investasi perumahan;
Fitur tina investasi dina konstruksi;
Kumaha ngamimitian investasi ku sajumlah alit dana gratis.

Salaku tambahan, dina akhir tulisan, anjeun bakal mendakan jawaban tina patarosan anu sering ditaros.

Tulisan éta bakal resep sareng bakal aya gunana pikeun jalma anu ngan ukur milari cara pikeun nanem modal dana sorangan, sareng pikeun investor anu berpengalaman. Entong nyéépkeun waktos anjeun, mimitian maca. Sareng panginten dina waktos anu caket anjeun bakal nyandak léngkah-léngkah munggaran pikeun investasi perumahan anu suksés.

Naon kaunggulan utami (+) sareng karugian (-) tina investasi dina perumahan, dimana perumahan langkung saé pikeun inpéstasi artos anjeun, naon cara pikeun nguntungkeun tina jinis investasi ieu - baca ngeunaan ieu sareng seueur deui.

1. Pro sareng kontra tina investasi perumahan - kaunggulan utama sareng karugian 📑

Unggal jalma anu cekap mikiran Investasi anu nguntungkeun. Penting pikeun investasi nyimpen artos tina pangaruh anu ngabahayakeun inflasi... Dina waktos anu sasarengan, dipikahoyong yén dana anu diinpolérkeun tiasa dianggo, nyangking panghasilan tambahan.

Instrumén investasi anu dianggo salami waktos anu lami bakal ngabantosan pikeun ngahontal tujuan di luhur. Dina waktos anu sasarengan, penting pikeun aranjeunna gaduh résiko minimal sareng janten ngajangjikeun pisan. Ieu pisan anu sipatna investasi perumahan.

Kabutuhan perumahan manusa timbul sababaraha taun ka pengker sareng tetep dugi ka ayeuna. Anjeunna moal angkat dimana-mana deui. Kituna perumahan nyaéta salawasna bakal di paménta, anu hartosna éta alat investasi anu hadé.

Sumawona, investasi sapertos kitu mangrupikeun pilihan anu tiasa ditarima pikeun bisnis. Pikeun ieu, teu kedah pisan gaduh artos ageung artos. Anjeun masih tiasa nanem modal dina perumahan dina tahap awal pangwangunan... Salaku tambahan, aya kasempetan pikeun janten anggota koperasi perumahan ku ngagaleuh bagian di dalamnya.

Sapertos instrumen finansial sanésna, Investasi perumahan ngagaduhan duanana projeung minus.

Diantara kaunggulan (+) tina jenis investasi ieu nyaéta:

Profitability konstan dina jangka panjang, misku nyéwa harta anu dibeli, anjeun tiasa nguntungkeun mangtaun-taun;
kasadiaan relatif investasi;
perumahan gaduh likuiditas anu cukup tinggi (dina kaayaan anu tangtu);
rupa-rupa pilihan investasi.

Sanaos kaunggulan anu signifikan tina investasi dina perumahan, aranjeunna, sapertos sadayana pilihan investasi anu aya, tunduk kana résiko.

Karugian utama (-) tina investasi sapertos kieu nyaéta:

paménta pikeun perumahan aya dina katergantungan anu rada nyata dina kaayaan ékonomi di nagara sacara gembleng sareng di daérah khusus;
harga perumahan lumayan tinggi;
di kota-kota leutik, paméntaan perumahan di tingkat anu rada handap;
biaya tambahan tinggi - Utiliti, perbaikan, pajeg.

Sumawona, aya ogé kamungkinan maksa majeure... Éta kajantenan yén harga hiji properti turun mendadak kusabab kaayaan anu pancegahan. contona, apartemen di daérah anu bersih sacara ékologis bakal langkung mirah upami pepelakan atanapi jalan anu sibuk didamel caket dieu. Hasilna, investor moal ngan ukur ngaraih nanaon, tapi éta ogé mungkin éléh bagian tina artos anu diinvestasikeun.

Pikeun nyingkahan seueur masalah, penting pikeun ngalaksanakeun analisis awal... Éta ngabandingkeun kamungkinan pilihan nanem modal sareng nalungtik sababaraha faktor sareng kaayaan anu tiasa mangaruhan nilai perumahan.

Pilihan populér dimana nguntungkeun pikeun nanem modal

2. Perumahan naon anu nguntungkeun pikeun diinvestasikeun - 8 pilihan populér + tabel komparatif 📊

Ahli investasi yakin yén investasi dina perumahan jauh langkung picilakaeun tibatan dagang di bursa saham, nanem modal dina ngamimitian sareng bisnis. Kateranganana saderhana: real estate jarang pisan janten langkung mirah.

Éta paling nguntungkeun pikeun investasi di perumahan di ageung kota-kota. Ieu leres-leres leres pikeun tempat padumukan. Dina hal ieu, aya hubungan langsung: gedé kota, beuki nguntungkeun pikeun investasi di perumahan. Kanyataan ieu aya hubunganan, anu mimiti, sareng bédana likuiditas pikeun éta di kota-kota anu sanés.

Tapi penting pikeun ngarti yén di unggal lokalitas anjeun tiasa mendakan sipat anu cocog pikeun investasi. Pikeun kéngingkeun kauntungan anu maksimal, anjeun kedah ngalaksanakeun analisis anu saé pikeun sadaya daérah anu aya sareng milih anu paling nguntungkeun diantarana.

Pilihan 1. Harta padumukan

Pilihan ieu paling terjangkau investor swasta... Résiko investasi di perumahan perumahan minimal.

Aya dua cara pikeun ngahasilkeun artos dina ngagaleuh perumahan perumahan:

mésér pikeun salajengna dijual deui dina biaya anu langkung luhur;
akuisisi pikeun nyéwa.

Bisi wae, nalika nuju mésér apartemen, penting pikeun merhatoskeun kriteria ieu:

lokasi - di daérah padumukan atanapi mahasiswa anu bergengsi, bersih sacara ékologis, jauh ti pusat kota;
tata ruang, kalebet ayana balkon, kamar mandi gabungan atanapi misah;
nagara - kasadiaan sareng kualitas perbaikan;
infrastruktur - sabaraha jauh TK, sakola, klinik, halte angkutan umum, toko.

Sacara umum, kriteria naon waé, bahkan kriteria anu sigana henteu pati penting, tiasa janten masalah pikeun pembeli:

nempo tina jandela;
lantai;
tatangga;
kontingen daérah tempatna.

Pikeun mésér susun (atanapi perumahan sanés anu sanés) sakumaha nguntungkeun, anjeun kedah milarian ku anjeun sorangan, Tanpa pitulung réaltor. Nanging, penting pikeun mariksa kasucian transaksi anu dilakukeun. Kami nyarioskeun kumaha ngalakukeun ieu sareng naon anu anjeun kedah terang nalika mésér apartemen di pasar perumahan primér sareng sekundér dina édisi anu terakhir.

Pilihan 2. Harta komérsial

Pilihan ieu pikeun investor langkung ngalaman... Pikeun panempatan sapertos kitu, boh kantor alit sareng rohangan ritel cocog, ogé gedong ageung anu dirancang pikeun nampung gudang, supermarket, bengkel produksi.

Enggon sapertos kitu sering pisan dipénta. Sajumlah ageung pangusaha milari daérah pikeun ngalakukeun bisnis sareng siap masihan ka anu bogana nyéwa... Sing saha anu mésér perumahan komérsial kedah rutin nampi kauntungan tina nanem modalna.

Nyéwa mangrupikeun pilihan klasik pikeun ngahasilkeun penghasilan pasip. Dina hal ieu, kauntungan investor henteu gumantung kana waktos anu dianggo dina damel.

Mangpaat pikeun investor pikeun terang yén nalika milih perumahan komérsial salaku objék inpéstasi, diperyogikeun gaduh artos anu cekap ageung. Kontribusi arah ieu biasana dimimitian ku lima-Tujuh juta rubles.

Pilihan 3. Plot darat

Mésér lahan badarat peryogi sakedik artos tibatan ngagaleuh susun atanapi perumahan komersial.

Aya sababaraha kaunggulan investasi di darat:

tingkat minimum kamungkinan panipuan;
henteu kedah diperbaiki;
kurangna mayar kanggo Utiliti;
prosedur mésér langkung gampang dibandingkeun pikeun perumahan sanés;
pajeg anu kawilang murah;
desain saderhana;
teu kedah nganggo bantuan réaltor.

Sadaya plot lahan tiasa diklasifikasikeun numutkeun tujuan panggunaan. Kanggo Investasi jangka pondok kalayan biaya minimal, daérah anu paling cocog anu dianggo pikeun pangwangunan... Tambih deui Investasi jangka panjang pantes dilakukeun di daratan anu dimaksad kanggo dianggo di tatanén sareng industri.

Tapi aya ogé watesan investasi di darat. Anu mimiti, nagara parantos ngencengkeun kendali pikeun mastikeun yén lahan dianggo pikeun tujuanana. Sajaba tipajak pikeun jinis properti ieu nembé naék.

Pilihan 4. Perumahan suburban

Mésér perumahan suburban pikeun tujuan jualanana salajengna pagawean nguntungkeun... Ieu leres-leres leres pikeun daérah metropolitan anu ageung kusabab kanyataanna beuki sering warga na nyobian netepan atanapi gaduh kasempetan pikeun bersantai sajauh-jauhna tina noise kota sareng hawa kotor.

Aya sababaraha pilihan pikeun investasi di perumahan suburban:

akuisisi objék dina konstruksi;
investasi di pondok réngsé;
mésér lahan anu dimaksudkeun pikeun pangwangunan perumahan suburban.

Prospek investasi di perumahan suburban ningkat kana sababaraha waktos. Tapi nalika milih obyék pikeun dipésér, anjeun kedah merhatoskeun ka tempat na, infrastruktur sareng komunikasi anu aya... Faktor sanés anu penting pikeun nyiptakeun kaayaan hirup anu raoseun tiasa ogé penting pisan.

Pilihan 5. Perumahan anu diwangun

Pilihan investasi sanésna nyaéta nanem modal dina perumahan anu masih dina konstruksi (gedong énggal). Najan kanyataan yén résiko tina pilihan ieu rada langkung luhur, tapi anjeun ogé tiasa kéngingkeun seueur kauntungan hébat.

Kateranganana saderhana pisan - sipat dina konstruksi langkung hargana murah tibatan di pasar sekunder. Kusabab kitu, upami anjeun nanem modal dina tahap awal, saatos réngsé konstruksi, harga na sigana bakal nyata déwasa... Hasilna, investor bakal nampi kauntungan tangible.

Résiko nalika investasi dina perumahan anu masih dina konstruksi paling sering dikaitkeun sareng perusahaan pamekar. Upami anjeunna henteu dipercaya, anjeunna angkat résiko kaayaan di handap ieu lumangsung:

komisioning waktos anu teu lami;
beku lengkep situs konstruksi;
ku pangwangunan ilegal atanapi kurangna ijin, pembongkaran lengkep gedong tiasa dilakukeun.

Éta sababna, sateuacan nanem modal dina perumahan anu masih dina konstruksi, investor kedah ngalaksanakeun analisis anu lengkep pikeun pamekar.

Dina waktos anu sami, penting pikeun diajar henteu ngan ukur reputasi perusahaan, tapi ogé ciri-ciri ieu:

waktos ayana perusahaan;
jumlah objék anu réngsé sareng ditugaskeun;
naha aya downtime nalika prosés pangwangunan kapengker, lilana sareng alesanna.

Kumaha mésér susun ti pangembang di gedong énggal (imah dina pangwangunan) leres, baca dina masalah khusus.

Pilihan investasi perumahan sanés

Pilihan investasi di luhur anu paling populér. Aya padika anu sanés anu henteu kirang ngajangjikeun, sahingga ogé kedah diperhatoskeun.

Pilihan 6. Investasi dina tempat parkir

Jenis investasi ieu relevan pikeun ageung kota-kota... Jumlah anu diperyogikeun pikeun investasi dina hal ieu relatif alit. Ruang parkir tetep diperyogikeun ku supir, janten permintaan pikeun nyéwaanana henteu garing.

Sumawonna, denda kanggo parkir di daérah anu dilarang teras-terasan nambahan, mobil-mobil beuki dibawa ku treuk tow. Ku alatan éta, parkir bakal salawasna dina paménta. Nanging, sesah dina hal ieu pikeun ngaduga pangasilan berpotensi, kusabab teu aya statistik dina inpormasi sapertos kitu.

Pilihan 7. Partisipasi dina dana perumahan

Maksad abdi mésér saham dana naon waé nanem modal dina perumahan.

Kaunggulan tina metode investasi ieu sapertos kieu:

perumahan henteu didaptarkeun dina kapamilikan investor, anu sering pisan merenah;
aub langsung dina investasi ahli propésionalanu gaduh dasar anu tangtu pikeun nanem modal dana;
gelar luhur tina diversifikasi.

Kauntungan di luhur ngamungkinkeun investor pikeun yakin kana pangasilan anu luhur pikeun investasi.

Pilihan 8. Investasi pikeun harta luar negeri

Investasi dina perumahan perumahan anu aya di nagara sanés biasana dianggap cara dijamin pikeun nanem modal. contona, Perumahan padumukan jarang nyusut, henteu paduli tempatna. Sumawona, éta tiasa dianggap salaku pilihan pikeun pindah ka hareup. Éta sababna kaseueuran ahli nganggap investasi sapertos kitu mangrupikeun pilihan anu lumayan nguntungkeun, sanés teu gaduh prospek.

Nyimpulkeun, hayu urang nyimpulkeun metode anu dijelaskeun di luhur dina tabel, teu kaasup pilihan tambahanpikeun anu aya sakedik data statistik. Ieu bakal ngajantenkeun langkung gampang pikeun ngabandingkeun aranjeunna.

Tabel perbandingan pilihan investasi perumahan

Pilihan	Tingkat kameunangan	Fitur investasi
*1) Ka perumahan perumahan*	Jangkung Ngeunaan 30-65% salami 3-5 taun	Nalika mésér perumahan kanggo séwa, anjeun kedah ngandelkeun dina jangka panjang
*2) Perumahan komérsial*	Jangkung	Investasi kedah dilakukeun kanggo waktos anu pangpanjangna
*3) Kana taneuh*	Tengah	Pajak minimum Skéma akuisisi anu langkung saderhana
*4) Ka perumahan suburban*	Jangkung	Keuntungan gumantung pisan kana lokasi sareng prasarana
*5) Ka properti anu nuju di damel*	Jangkung ti25-30% pikeun période palaksanaan proyék (ti tahap penggalian dugi ka dikerjakeun obyék)	Cekap cekap résiko kaleungitan dana kusabab pilihan salah pamekar

Tabél nunjukkeun yén investasi perumahan jangka panjang hiji investasi artos ku pengembalian anu cukup tinggi. Kami nyarioskeun cara anu sanés dimana anjeun tiasa nanem modal artos kanggo milarian artos dina salah sahiji tulisan sateuacanna.

Skéma anu nguntungkeun (metode) investasi dina perumahan

3. Investasi dina perumahan - TOP-18 cara pikeun investasi artos 💸

Ku investasi artos dina perumahan, anjeun tiasa ngahasilkeun pendapatan ku sababaraha cara. Sababaraha diantarana jelas, batur henteu wawuh ka saréréa. Hayu urang cobaan sistematiskeun jumlah maksimum inpormasi ngeunaan kamungkinan pilihan penghasilan.

3.1. Investasi di perumahan pikeun tujuan ngahasilkeun pendapatan tina nyéwa deui - 12 cara

Salah sahiji pilihan nyaéta mésér sipat sareng nyéwa. Nanging, aya sababaraha cara pikeun ngahasilkeun pendapatan.

Cara 1. Mésér apartemen kanggo nyéwa éta

Pilihan ieu mangrupikeun cara anu paling populér pikeun ngahasilkeun artos tina investasi perumahan. Nyéwa apartemen moal hésé, sabab aya seueur jalma anu hoyong nyéwa apartemen. Penting pikeun anjeun tiasa ngasilkeun artos dina obyék perumahan anu kawilang murah - kamar di asrama atanapi bahkan apartemen. Ku jalan kitu, maca ngeunaan kumaha cara ngasilkeun artos dina susun dina salah sahiji bahan urang.

Tambih Deui cara ieu nyaéta yén teu perlu ngalakukeun seueur usaha. Éta cekap pikeun milih panyewa anu cocog, nandatanganan perjanjian sareng aranjeunna sareng nampi artos bulanan.

Nanging, cara ieu ogé ngagaduhan anu signifikan minus:

tingkat handap kauntungan;
upami anjeun mésér susun nganggo dana kiridit, teu mungkin yén séwa bakal nimpa pambayaran hipotik.

Karugian sapertos henteu janten masalah upami anjeun henteu kedah nanem modal di apartemen, mis, kana warisan atanapi privatisasi.Upami anjeun mésér perumahan, ku cara kieu éta bakal mayar kanggo anjeunna salami lami pisan.

Cara 2. Mésér susun kanggo tujuan séwaan sadidinten

Cara ieu pikeun ngahasilkeun pangasilan dina investasi perumahan langkung nguntungkeun. Nanging, peryogi pisan seueur usaha: anjeun kedah nunjukkeun apartemen ampir unggal dinten, pindah sareng nyéwa énggal, nyuci, nyeuseuh sprei sareng anduk.

Nalika nyéwa apartemen kanggo séwa, penting pikeun milih panyewa anu pas. Pangsaéna upami éta pikahoyong wisatawan atawa perjalanan bisnis... Katagori warga sapertos kitu nyéwa perumahan kanggo waktos anu langkung lami - dugi ka sababaraha minggu, sabab dina kasus naon éta langkung nguntungkeun tibatan cicing di hotél. Biasana panyewa sapertos kitu kalakuanana kalem, sareng teu aya masalah sareng aranjeunna.

Nyéwa apartemen pikeun jalma ngora anu hoyong senang-senang kirang resep. Ieu dipenuhan ku keluhan ti tatangga, rusak jati sareng perbaikan, haseup tina haseup bako di apartemen.

Upami investor mutuskeun nyéwa apartemen kanggo séwaan sadidinten, anjeun tiasa mamatahan ka anjeunna nyandak setoran dina jumlah biaya hirup. Ieu bakal janten asuransi upami aya karusakan dina harta banda. Éta ogé bakal aya gunana pikeun ngadamel salinan paspor anjeun.

Kauntungannana cara investasi ieu tingkat kauntungan anu langkung luhur.

Di antara karugian tiasa disebat:

kamungkinan karuksakan jati sareng pasipatan sanés;
kabutuhan pikeun sering nunjukkeun susun, ngalih sareng ngusir panyewa;
anjeun kedah rutin ngabersihkeun sareng nyeuseuh.

Métode 3. Akuisisi apartemen kalayan séwang-séwangan unggal jam

Para ahli nyauran cara nyéwa ieu pang agrésif... Dina waktos anu sami, anjeunna sanggup nyayogikeun kauntungan anu maksimal.

Kalayan pilihan ieu, anjeun kedah ngalih kaluar sareng nyewa sababaraha kali sapoé. Ku alatan éta, disarankan pikeun cicing atanapi ngagaduhan kantor di gigireun susun séwang.

Penting pikeun siap pikeun kanyataan yén tatangga tiasa ngawitan nganyatakeun keluhan ngeunaan kanyataan yén jalma asing teras-terasan leumpang bulak-balik dina situs.

Aya sababaraha kauntungan cara nyewa ieu:

kauntungan tinggi;
kalayan iklan anu teratur leres aya kamungkinan nyéwa apartemen ampir kira-kira jam.

Nanging, aya sajumlah karugian pilihan ieu:

padumukan konstan jalma anu diragukeun tiasa nyababkeun karuksakan harta;
perlu tetep caket kana susun sepanjang waktos supados rutin mariksa sareng kaluar;
teu sugema tatangga;
sering teuing ganti sprei, ogé beberesih.

Cara 4. Mésér susun dina raraga ngatur asrama

Hostél - jinis anggaran hotél, anu nyayogikeun ranjang kanggo nyéwa di apartemen anu raoseun.

Kedah aya renovasi kualitas luhur sareng sadaya pasilitas anu diperyogikeun pikeun kahirupan. Dina waktos anu sasarengan, 10-12 ranjang tiasa ditempatkeun dina susun. Paling sering, pilihan ieu dipilih ku jalma anu sumping kana perjalanan bisnis sareng wisatawan.

Asrama biasana cicing pikeun anu peryogi sapeupeuting di tempat sanés, tapi henteu hoyong mayar teuing kanggo susun atanapi hotél. Harga didieu langkung handap tibatan pilihan sewa sanés. Aranjeunna ngamimitian ti 500 rubles.

Mangpaatna investasi di asrama:

panghasilan tinggi upami dimungkinkeun pikeun mastikeun tempat cicing permanén tina klien;
sanajan sababaraha tempat henteu diilikan, anu gaduh hostel bakal hideung kusabab seueur ranjang.

Minus asrama:

dina tahap awal, anjeun kedah ngadamel renovasi anu mewah, anu kedah dijaga dina tingkat anu saé;
biaya pikeun ranjang susun;
kamungkinan klaim ti tatangga;
anjeun bakal kedah nyéépkeun seueur waktos pikeun iklan, netep, ngabersihkeun;
supados tiasa nyungkeun wisatawan bisnis, anjeun kedah ngadaptarkeun pengusaha masing-masing, sabab peryogi dokumén pikeun ngalaporkeun.

Sareng hanjakalna, teu lami pisan hukum disahkeun ngalarang larangan pangembangan asrama di tempat padumukan. Kusabab kitu, supados kagiatan janten légal, anjeun kedah mésér obyék perumahan komérsial.

Metode 5. Nyéwa imah kota anu dibeli

Townhouse mangrupikeun varian perumahan Éropa, anu ciri khas na sajumlah handap lanté sareng kanyamanan hirup maksimum.

Salaku tambahan, jenis perumahan ieu lokasina jauh ti daérah anu padet di kota, aya sababaraha tatangga di dieu. Paling sering ieu mangrupikeun padumukan anu caket di kota, pinggiran kota, sareng leuweung.

Nyéwaan townhouse misah tina nyéwa apartemen, sabab éta ngagaduhan ciri anu khas. Pilihan ieu tiasa ngagabungkeun panyéwaan harian, jam sareng bulanan.

Mangpaatna cara ieu nyaéta:

kamungkinan netep di pangewa anu status sosialna luhur;
Upami dipikahoyong, objék perumahan tiasa direncanakeun deui ku ngabagi kana studio, sareng kukituna nambihan jumlah panyewa anu sami.

Di antara kontra tiasa dicatet yén paménta pikeun perumahan sapertos kitu langkung handap. Maka, panyewa kedah katingali langkung lami tibatan biasana.

Cara 6. Investasi di pondok atanapi bumi nagara kanggo diséwa

Pamilik imah nagara sareng pondok jarang gaduh masalah ngahasilkeun pendapatan tina perumahan sapertos kitu. Anjeun tiasa nyéwa aranjeunna salaku per bulanjeung ku beurang... Nalika nyéépkeun waktos anu lami, penting jarak ka kota pondok, sareng silih gentos angkutan anu caket caketna.

Investasi di perumahan suburban (pondok, imah pribadi, pondok) pikeun nyéwa salajengna

Upami pondokna cekap cekap, ngan ukur sabagian na tiasa diséwa. Dina babak kadua, juragan tiasa hirup nyalira. Sering aya kasus nalika perumahan nyéwa ngan ukur sabagian taun. contona, dina usum panas pamilikna cicing di pondok nyalira, sareng dina usum salju aranjeunna nyéwa éta.

Pilihan anu hadé pikeun nyéwa pondok - asup Liburan Taun Anyar... Dina waktos ayeuna, pikagumbiraeun ngeunaan tempat liburan henteu ngaleungitkeun. Seueur perusahaan ageung ngimpikeun ngarayakeun Taun Anyar di pondok anu raoseun ayana di tempat anu saé. Anjeun ogé tiasa nyayogikeun kasempetan kanggo nyéwa pondok pikeun acara perusahaan.

Ditambahkeun pilihan sapertos kanggo penghasilan nyaéta:

panghasilan luhur stabil;
kamampuan pikeun milih diantara sajumlah ageung pilihan - tina pangiriman bagian tina pondok pikeun nyéwa ngan ukur dina liburan.

Kalemahan rentals pondok tiasa disebat:

kabutuhan pikeun lokasi di caket dieu kota;
kasadiaan jalan aksés anu berkualitas.

Paménta panggedéna nyaéta pondok leutik kalayan hiji daérah nepi ka 100 sq.m. Pamilik tempat anu langkung ageung tiasa disarankan pikeun nyéwa aranjeunna dina angsuran. Tapi di dieu kedah nyayogikeun ayana lawang misah ka gedong éta.

Cara 7. Akuisisi atanapi pangwangunan gedong apartemen sareng nyéwa éta

Sing saha anu gaduh artos ageung artos parantos ditaksir kasempetan kanggo nanem modal gedong susun... Sumawona, rada réalistis pikeun ngatur didieu pilihan sapertos kitu pikeun ngasilkeun kauntungan, nalika leres-leres sadaya apartemen anu aya di bumi diséwa.

Dina hal ieu, modal diperyogikeun penting pisan. Tapi anjeun ogé tiasa ngahémat artos ku ngawangun perumahan anggaran, contona tina LSTK (Baja hampang struktur témbok ipis). Salaku tambahan, jumlah apartemen tiasa ningkat upami sakumna bumi dibagi kana studio, anu ogé dina paménta ageung.

Panghasilan maksimal tiasa didapet upami anjeun mendakan lahan sareng lokasi anu merenah pikeun ngawangun bumi.

Ditambahkeun pilihan investasi ieu mulang hébat. Dina waktos anu sasarengan, penghasilan bulanan anu signifikan dijamin bahkan padumukan di bumi lengkep.

Di antara karugian ieu tiasa dibédakeun:

investasi awal ageung;
sering henteu mungkin pikeun milarian lahan pikeun pambangunan anu cekap.

Metode 8. Investasi perumahan asing pikeun kiriman dina ngajakan dijamin

Seueur anu percaya yén pasar milik luar negeri langkung dipercaya sareng nguntungkeun. Ku alatan éta, anjeunna narik rupa-rupa investor Rusia ti leutik sateuacanna ageung.

Investor sering gaduh patarosan ngeunaan cara paling aman pikeun nyéwa perumahan di luar negeri nalika cicing di Rusia. Pilihan anu paling gampang nyaéta kacindekan tina perjanjian ngajakan dijamin sareng perusahaan manajemén (MC), peranna tiasa duanana pangembang sareng firma mandiri.

Kontrak pikeun manajemén perumahan nyatakeun biaya perawatan, ogé kawajiban sanés perusahaan manajemén - tina mayar tagihan utiliti dugi ka ngajakan salajengna properti.

Kaayaan anu paling pikaresepeun ditawarkeun di Perancissabab éta timana metode ieu asalna.

Intina mékanisme nyaéta sapertos kieu:

hiji investor ngagaleuh perumahan;
susun nuju diropea, mebel nuju nuju;
anak perusahaan tina firma konstruksi nyéwa apartemen;
investor nampi komisi, anu dibasajankeun 3 dugi ka 6 persén biaya apartemen per taun, gumantung kana lokasi properti.

Kauntungan tina metode ieu nyaéta investor henteu kedah milarian panyewa. Sadaya masalah organisasi ogé dialihkeun ku perusahaan manajemén.

Jinis perumahan anu sayogi kanggo dipésér di luar negeri mangrupikeun rupa-rupa. Di dieu anjeun tiasa mésér:

villa;
hotél mini;
susun;
susun di sisi laut;
pisah-hotél.

Upami anjeun nanem modal dina perumahan anu perenahna di daérah resort, anjeun tiasa pastikeun yén éta moal kosong. Sumawona, biaya perumahan sapertos kitu sering langkung handap tibatan kota-kota Rusia ageung. Beda anu khusus signifikan dititénan nalika ngabandingkeun sareng Moskow.

Di antara pluss pilihan investasi sapertos kitu tiasa disebat:

réliabilitas;
prospek;
kamungkinan investasi ku sagala kategori investor;
dina hal séwa anu dijamin, anjeun tiasa nampi penghasilan pasip. Anu sering langkung luhur tibatan nalika nyéwa sipat sanés.

Di antara pajeulitna tiasa dibédakeun:

kabutuhan lancar dina basa asing;
anjeun kedah nganjang ka nagara tempat anjeun badé mésér perumahan sahenteuna sakali;
sesah milari inpormasi ngeunaan kaanehan hukum sareng législatif nagara asing.

Metode 9. Akuisisi kamar di apartemen di daérah Rusia sareng kontrakanana salajengna

Pasar perumahan di Rusia laun janten beuki populér susun... Aranjeunna mirip pisan sareng apartemen biasa kalayan interior siap pakai. Salaku tambahan, jasa hotél tradisional disayogikeun di dieu - concierge, pangiriman katuangan sareng seueur deui.

TO pluss investasi sapertos diantarana:

biaya langkung handap dibandingkeun sareng apartemen anu ukuranana sami;
tingkat luhur jasa hotél;
biasana infrastruktur anu maju pisan. Sering dina wangunan éta nyalira aya kamar kabugaran, réstoran, kafe, salon kecantikan;
apartemen tiasa diséwa ngalangkungan perusahaan manajemén; investor henteu kedah netepkeun nyalira nyalira.

Di antara karugian susun sapertos kieu:

tingkat régulasi anu handap dina panerapan;
susun-susun gaduh status tempat teu padumukan, janten moal tiasa ngaluarkeun pendaptaran di dalamnya;
masih aya sababaraha nawaran susun dina pasaran.

Metode 10. Akuisisi sareng ngajakan salajengna tina perumahan non-perumahan komérsial

Barang misah tina perumahan perumahan nyaéta mésér rohangan komérsial... Ieu tiasa janten gudang anu haneut atanapi tiis, fasilitas produksi, tempat di balanja sareng pusat kantor, tempat sanés padumukan di gedong padumukan, basement, basement sareng seueur objék sanés.

Investasi dina perumahan sapertos kitu populér kusabab seueur paménta pikeunna. Sajumlah ageung pangusaha milari daérah énggal pikeun bisnis unggal dinten. Kabutuhanna béda-béda: sababaraha peryogi tempat anu patalimarga ageung, anu sanésna biayana murah.

pro Investasi dina perumahan komérsial:

untung stabil;
anjeun tiasa ngirangan pamayaran séwa kanggo waktos kanggo ngajantenkeun panyewa;
rupa-rupa pilihan pangiriman, contona, dina bagian;
kagumantungan panghasilan kana ukuran daérah, anu tiasa janten ratusan atanapi bahkan rébuan méter pasagi.

Di antara kontra real estate komérsial salaku obyék investasi tiasa disebat:

kasusah dina milarian panyewa pikeun daérah ageung;
nalika kaayaan krisis, masalah sareng nyéwa mungkin.

Métode 11. Pangwangunan sareng ngabagi enggoning janten objék anu henteu tiasa dipindahkeun anu misah tina daérah anu langkung alit pikeun nyéwa salajengna

Metoda ieu dumasar kana nyiptakeun sababaraha objék perumahan perumahan anu terasing di daérah hiji tempat. Kalayan kecap séjén, investor, gaduh susun kamar hiji, tiasa ngabagi na pikeun 2 studio... Hasilna, untung tina ngajakan dibandingkeun sareng ngajakan tanpa parobihan ningkat sahenteuna sahenteuna hiji satengah kali.

Apartemen anu gaduh hiji, dua, tilu kamar, ogé pondok sareng rumah kota cocog pikeun pangwangunan. Éta panginten sesah ngalaksanakeun acara sapertos kitu. Nanging, biasana aranjeunna tiasa direngsekeun.

Mangpaatna cara ieu diwangun dina ningkatkeun kauntungan ku nyiptakeun sababaraha kamar anu terasing.

karugian diwangun dina kabutuhan pangwangunan sareng perbaikan téknis anu rumit, ogé dina koordinasi parobihan anu dilakukeun.

Metode 12. Mésér garasi, kotak atanapi tempat parkir kanggo séwang

Pilihan ieu cocog pikeun investor anu hoyong nanem modal dina perumahan, tapi teu gaduh artos ageung.

Paling sering aranjeunna mésér kotak garasi, tempat parkir, kalebet di jero taneuh, ogé garasi.

Kauntungannana cara sapertos kitu nyaéta tingkat handap entri harga. Di sababaraha daérah, pikeun akuisisi perumahan sapertos kitu, cekap gaduh sakitar tilu ratus rébu rubel.

Penting karugian nyaéta kameunangan anu handap.

3.2. Investasi dina perumahan pikeun tujuan dijual deui salajengna - 5 cara

Panghasilan ku investasi dina perumahan tiasa dimungkinkeun henteu ngan ukur kanggo séwang, tapi ogé pikeun dijual. Aya ogé sababaraha cara pikeun ngalakukeun ieu.

Cara 13. Akuisisi plot lahan pikeun dijual deui saterasna

Ieu mangrupikeun salah sahiji cara paling gampang pikeun investasi. Éta cekap kanggo mésér lahan, ngantosan harga naék sareng ngajualana. Dina waktos anu sasarengan, anjeun henteu kedah nanem modal dana ageung sareng upaya pikeun ngajagaana.

Salaku tambahan pikeun dijual deui, anjeun tiasa ngawangun bumi, rumah kota atanapi pondok di lahan anu diala. Saatos éta harta tiasa ngajual atawa pikeun nyéwa.

Mangpaatna pilihan investasi sapertos kieu:

pilihan plot taneuh anu ageung pikeun sagala rupa kaperluan;
upami penjualan salajengna direncanakeun, sahenteuna usaha bakal diperyogikeun.

karugian muncul nalika lahan dipésér kanggo pangwangunan. Dina hal ieu, usaha tambihan sareng biaya kauangan bakal diperyogikeun.

Métode 14. Mésér susun dina waktos pangwangunan, sareng nalika bumi dioperasikeun, jual

Kalayan padika ieu, perumahan (langkung sering susun) mésér dina tahap awal pangwangunan.

Dina hal ieu, kamungkinan kamungkinan:

mésér perumahan di pisan awal konstruksi, nalika ngan aya liang pondasi atanapi lantai handap;
investasi dina tahap engké konstruksi.

Aya hubungan langsung di dieu. Ti tadi mésér harta, kitu untung gedé tiasa didapet saatos nempatkeun bumi dioperasikeun. Dina sababaraha kasus, kauntungan investor ngahontal nepi ka 45-50% sareng seueur deui. Tapi pikeun kéngingkeun panghasilan sapertos kitu, anjeun kedah mésér susun sahenteuna sataun satengah sateuacan réngsé konstruksi.

Penting pikeun nimbangkeun résiko anu luhur tina pangwangunan anu teu acan réngsé, anu khas pikeun nagara urang.Kasempetan pikeun ditingalkeun tanpa apartemen cukup ageung. Maka, cara paling aman sareng gancang pikeun nguntungkeun nyaéta mésér apartemen. dina tahap pamungkas pangwangunan.

Mangpaatna cara anu dianggap nyaéta:

henteu diperyogikeun milarian, ngalih sareng ngusir panyewa;
panghasilan langkung caket kana pasip - cukup pikeun mésér perumahan dina tahap konstruksi, sareng nalika parantos siap, jual;
untungna lumayan luhur, sabab perumahan sareng bahan teras-terasan ningkat nilaina.

Ngarugikeun pilihan ieu mangrupikeun résiko anu rada luhur tina konstruksi anu teu acan réngsé.

Métode 15. Akuisisi apartemen dina kaayaan pikasediheun, ngarengsekeun padamelan sareng jual

Di dunya modéren, lapisan handap penduduk sering cicing di apartemen, mis, alkohol, pecandu narkoba. Alami, aranjeunna gaduh padumukan dina kaayaan pikasediheun... Hasilna, aparteménna ngagaduhan ledeng anu pikasieuneun, dilucuti tembok, bau anu pikasieuneun.

Aya ogé apartemen sanés anu cocog pikeun jenis investasi ieu. Ieu anu disebatna pilihan nini - perumahan, dimana pensiunan cicing lami, anu teu tiasa ngurus éta leres. Paling sering, ieu kalebet apartemen di gedong-gedong lami anu parantos dianggo sababaraha taun.

Apartemen sapertos kitu narik investor. Éta tiasa dipésér kalayan biaya anu murah pisan, parantos didamel, sareng dibawa ka kaayaan anu pantes. Saatos éta, apartemen sapertos kitu tiasa dijual dina harga pasar rata-rata atanapi bahkan langkung awis. (Kami nyarioskeun kumaha cara gancang ngajual apartemen sareng dokumén naon anu diperyogikeun pikeun ngajualna dina édisi pamungkas).

Anjeun tiasa ogé nganggo sipat ieu kanggo pilihan séwang-séwangan anu béda.

Kauntungannana Pilihan investasi ieu nyaéta ku ngajual apartemen sapertos saatos direnovasi, anjeun tiasa kéngingkeun kauntungan anu signifikan. Sumawona, anjeun tiasa nyéwa éta sareng penghasilan pasip biasa.

Kalemahan cara ieu nyaéta:

kabutuhan pikeun biaya perbaikan tambahan;
paménta pikeun apartemén disfungsional langkung luhur tibatan panyumputanna, seueur pangembang anu moro perumahan sapertos kitu, janten tiasa lami pisan kanggo milih pilihan.

Metode 16. Mésér perumahan anu dijanjikeun atanapi ditéwak ku harga anu dikirangan pikeun tujuan jual deui saterasna

Seringna, bank dina prosés nginjeumkeun perumahan janten jaminan. Upami peminjam teu tiasa mayar kawajiban anu diasumsikeun, perumahan anu dibungkus janten milik bank. Organisasi kiridit sering nyobian ngajual urut jaminan éta gancang-gancang, ngirangan harga na saloba mungkin.

Kauntungannana Pilihan investasi ieu mangrupikeun kamungkinan mésér perumahan sareng harga anu langkung handap tibatan harga pasar.

Di antara karugian pilihan ieu tiasa disebat:

pajeulitna prosedur panawaran, éta bakal nyandak waktos pikeun inpormasi sadayana;
éta tiasa lami pikeun milari harta anu pas;
perlu rutin ngawaskeun pengumuman ngeunaan pilihan jual sapertos kitu;
anjeun tiasa mésér perumahan sapertos kitu ngan ukur pikeun artos; skéma pinjaman hipotik henteu dilarapkeun di dieu.

Cara 17. Ngawangun bumi ti mimiti sareng ngajualana saatos parantos siap

Pilihan investasi ieu cukup populér sabab lahan sareng perumahan sorangan janten langkung awis ku antukna. Hiji imah anu diwangun sacara mandiri bakal hargana kirang ti apartemen di daérah anu sami, sareng bédana tiasa dugi 100%.

Kalayan pilihan ieu, praktis teu aya résiko konstruksi teu réngsé. Éta ngan ukur dina kamampuan kauangan investor, anu langkung saé diitung langsung. Anu ngagaduhan kaparigelan ngawangun sareng sababaraha asistén tiasa ngirangan jumlah investasi.

Ku pangwangunan sakaligus tina sababaraha imah, tiasa ngahemat bahan bangunan. Salaku tambahan, modal awal tiasa nyandak kiridit... Aya kasempetan kanggo kéngingkeun hipotik kanggo pangwangunan bumi nagara.

Paling sering ngawangun imah jeung pondok... Upami anjeun gaduh jumlah ageung, anjeun tiasa ngawangun imah kota atawa malah imah leutik kalayan sababaraha apartemen.

Mangpaatna pilihan investasi ieu ngagaduhan sababaraha:

untung tinggi upami suksés;
kamampuan ngagunakeun imah pikeun tujuan nyalira.

Di antara karugian tiasa disebat:

investor kedah ngartos sadayana tahapan konstruksi;
upami pangwangunan bumi direncanakeun nganggo panggunaan padamelan, anjeun kedah sacara mandiri ngawas kamajuan pangwangunan.

3.3. Cara nyarang (asli)

Salaku tambahan kana skéma di luhur pikeun kéngingkeun penghasilan tina nyéwa atanapi ngical deui perumahan, aya cara sanés pikeun ngasilkeun artos dina investasi perumahan. Éta tiasa ideu mahiwal, salaku conto, sapertos ieu di handap.

Cara 18. Ngalengkepan deui wadah laut kana tempat cicing

Pikeun Rusia, jenis perumahan suburban ieu nyaéta anyar... Intina, éta nyarupaan imah parobihan biasa, tapi parabotan nyaman. Imah sapertos kitu mangrupikeun pilihan anu paling mampu. Anjeun bahkan henteu kedah ngawangun nanaon di dieu. Éta cekap pikeun masang wadahna, ngadamel perbaikan kualitas luhur, manteng komunikasi.

Nalika kaayaan hirup anu nyaman parantos dihontal, di bumi sapertos kitu anjeun tiasa hirup ku sorangan atawa ngicalna... Upami aya jalan raya caket situs, éta mungkin pisan nyéwa imah sapertos kitu.

Biaya nyiptakeun perumahan sapertos kitu kirang. Wadahna tiasa dipésér boo ngeunaan per 100 000 rubles... Karya ngalereskeun sareng komunikasi bakal ngarugikeun di 150 000 rubles... Sacara prinsip, ieu cukup pikeun kéngingkeun perumahan anu tiasa ditampi.

Matak panasaran lamun diperyogikeun di bumi sapertos kitu tiasa dialihkeun ka lokasi anu énggal.

contona, kéngingkeun plot anu rencanana ngawangun bumi ibukota. Nalika damel, anjeun tiasa cicing di bumi tina wadah. Nalika pangwangunan réngsé sareng padamelan dialihkeun ka situs sanés, bakal tiasa mindahkeun bumi di ditu ogé.

Upami urang nyarioskeun kapentingan investor, bumi kontainer, upami indah réngsé, lumayan tiasa nyéwa... Tangtosna, séwa sapertos kitu langkung mirah tibatan di imah anu lengkep, tapi bakal aya permintaan pikeun perumahan sapertos kitu. Ieu kusabab kanyataan yén seueur jalma milari akomodasi anu paling murah.

Pilihan ieu ogé cocog pikeun anu mésér lahan, tapi henteu ngagaduhan kasempetan pikeun ngamimitian ngawangun ayeuna. Dina hal ieu, anjeun tiasa nempatkeun bumi tina wadah dina plot bumi sareng cicing di nyalira. Upami anjeun nyéwa perumahan sapertos kitu, anjeun tiasa ngahémat kanggo pangwangunan atanapi mayar pinjaman anu dicandak kanggo ngagaleuh bumi.

Kauntungannana pilihan investasi ieu sapertos kieu:

béaya rendah perumahan;
anjeun tiasa ngadamel interior kreatif, desain anu teu biasa di luar imah.

Ngarugikeun nyaéta anu henteu sadayana bakal satuju cicing di bumi kontainer. Nanging, upami anjeun nganggo imajinasi sareng ngajantenkeun perumahan cukup raoseun, moal aya tungtungna nyewa.

Ku kituna, aya seueur cara pikeun ngahasilkeun artos dina perumahan. Nalika milih anu leres, anjeun kedah fokus kana karesep anjeun, ogé modal anu sayogi.

Pitunjuk léngkah-léngkah pikeun pamula sareng investor novice pikeun nanem modal dina perumahan

4. Kumaha ngamimitian investasi dina perumahan - 5 léngkah gampang 📝

Paduli cara mana waé anu bakal kapilih, inpormasi perumahan kedahna saluyu jeung bijaksana... Ieu ngamungkinkeun anjeun ngaleutikan tingkat résiko sareng ngamaksimalkeun kauntungan anu dihasilkeun.

Penting pikeun taat kana sekuen anu tangtu supados nanem modalna raoseun sareng aman.

Léngkah 1. Nangtukeun tingkat kapasitas kauangan

Mimiti, investor kedah mutuskeun sabaraha artos anjeunna... Ieu anu nangtoskeun naon jinis artos perumahan anu bakal diinvestasikeun.

Penting pikeun émut yén anjeun tiasa nanem modal ngan ukur dana gratiséta henteu dimaksad kanggo mayar kabutuhan vital investor.

Upami modal investor alit, maka anjeun kedah milih investasi di bumi atanapi perumahan salami fase konstruksi. Éta ogé pantes diperhatoskeun pilihan pikeun ningkatkeun modal ngalangkungan dana anu diinjeum sareng mikat co-investor.

Léngkah 2. Diajar usulan

Salah sahiji tahapan paling penting pikeun investasi naon waé nyaéta analisis pasar... Ukuran kauntungan hareup gumantung kana éta.

Pikeun mésér anu nguntungkeun leres-leres, anjeun kedah nyéépkeun seueur waktos nganalisis kaayaan pasar ayeuna.

Keuntungan anu saé ageung biasana diala ku para investor anu sanggup nalungtik sacara tuntas tren sareng nuansa pasar.

Léngkah 3. Milih obyék pikeun investasi

Penting pilih milik anu pas, anu dana na bakal diinvestasikeun. Sababaraha investor ku modal penting milih pikeun investasi di perumahan méwah sareng sababaraha pilihan eksklusif (mis, penthouse atanapi apartemen anu gaduh teras)... Obyek sapertos kitu langkung awis, tapi éta ogé ngagaduhan likuiditas anu langkung luhur. Ieu leres leres pikeun daérah metropolitan anu ageung.

Upami nyandak kaputusan pikeun nanem modal dina fasilitas anu nuju di damel, anjeun kedah milih anu mana waé anu nuju diwangun dina hiji léngkah... Biaya perumahan sapertos kitu teras-terasan ngembang nalika lantai anyar nembongan. Ku alatan éta, disarankan pikeun investasi dina perumahan sapertos kitu dina tahap anu pangpayunna.

Dina watesan tingkat kauntungan, perumahan di pasar sekundér Langkung sakedik pikaresepeun pikeun investor. Tapi perumahan sapertos kitu tiasa dipésér nganggo hipotik sareng langsung diséwa.

Léngkah 4. Mésér sipat

Dina léngkah ieu, penting pisan pikeun leres sareng sakumaha murahna ngalaksanakeun prosedur pikeun ngadaptar properti. Éta investor anu henteu ngagaduhan pangalaman anu cekap pikeun ngagaleuh sapertos kitu kedah milarian bantosan pengacara atanapi ngalaman tukang dagang... Anjeunna bakal ngabantosan anjeun pikeun leres ngadamel perjanjian anu saluyu sareng hukum.

Éta ogé penting pikeun émut ngeunaan nuansa pajak tina transaksi... Anjeun kedah biasa sareng aranjeunna sateuacana.

Léngkah 5. Ékstraksi kauntungan

Pikeun nguntungkeun, éta tetep ngajual deui atawa pikeun nyéwa mésér harta. Dina waktos anu sasarengan, periode pamayaran gumantung kana tujuan akuisisi.

contona, Upami susun anu aya di gedong anyar dijual deui, panghasilan bakal ditampi dina 2-3 taun... Tapi tong hilap yén nalika ngajual bumi, kagungan kirang 5 taun, anjeun kedah mayar pajeg.

Nyéwa langkung ti jangka panjang investasi. Payback dina hal ieu bakal sumping hungkul dina 6-9 taun... Tapi dina waktos anu sami, résiko investasi langkung handap. Sumawona, harta anu diséwakeun bakal tetep milik investor. Upami diperlukeun, éta tiasa teras dijual.

Investor kedah ngartos yén ngalakukeun investasi sacara konsistén, ngalih ti hiji léngkah, tiasa nyata ngirangan tingkat résiko sareng ningkatkeun kauntungan.

Wewengkon inpormasi anu populér dina pangwangunan perumahan perumahan sareng komérsial + tahapan berturut-turut tina modal modal anu kompeten

5. Investasi dina pangwangunan perumahan - 5 pilihan anu dipercaya pikeun dana investasi + tahapan utama investasi 📋

Investasi dina perumahan anu masih dina konstruksi masih populér ayeuna. Aranjeunna mangrupakeun cara anu saé pikeun ngahasilkeun artos. Kusabab kitu, penting pisan pikeun ngartos sadayana nuansa sareng halus tina masalah ieu.

5.2. Konstruksi mana anu langkung saé dimodalan - TOP-5 pilihan + méja komparatif

Aya sababaraha daérah anu béda anu ngamungkinkeun anjeun pikeun nanem modal dina perumahan anu masih dina konstruksi. Pilihanna gumantung kana pangalaman investor, sareng jumlah modal anu diinvestasikeun.

Ieu di handap aya lima pilihan investasi pang populerna sareng paling henteu résiko.

Pilihan 1. Investasi pikeun perumahan (apartemen) di imah-imah anu masih dibangun

Pilihan ieu dianggap salah sahiji anu pang aya metode investasi, anu alamiah minimum résiko. Tujuan investasi sapertos éta jangka panjang - kanggo mésér tempat tinggal (apartemen) salami fase pangwangunan, sareng nalika éta réngsé, ngajual atawa pikeun nyéwa.

Nalika milih obyék pikeun dipésér, penting pikeun nimbangkeun indikator ieu:

lokasi - jarak ka bursa angkutan anu pang caketna, halte angkutan umum, stasiun metro;
tata ruang hirup;
infrastruktur - aya sakola, TK, toko ageung di caketna;
prospek pikeun pamekaran daérah ka hareup.

Éta ogé penting pikeun diémutan yén apartemen leutik anu gaduh hiji atanapi dua kamar aya permintaan anu paling ageung dina pasaran.

Pilihan 2. Pondok (imah pribadi)

Pondok tradisional kaasup imah sareng dachas anu aya diluar kota. Perumahan sapertos kitu tiasa lumayan nguntungkeun. Paménta pikeun pondok di ageung kota-kota. Pendudukna narékahan pikeun nyayogikeun diri sorangan kasempetan pikeun bersantai jauh tina ramé kota, debu, noise sareng polusi gas.

Anu paling ngajangjikeun nyaéta investasi di pondok di panggung yayasan.

Nalika milih obyék pikeun dipésér, anjeun kedah merhatoskeun sababaraha indikator:

status kabupatén;
aya komunikasi;
kumaha mekarkeun prasarana.

Parameter sanés, anu gumantung kana hirup anu nyaman, ogé tiasa janten masalah.

Pilihan 3. Hotel sareng hotél

Pangalaman investor di sakumna dunya ngamungkinkeun ngartos yén jaman mayar tina inpormasi sapertos kitu kira-kira 4-6 taun. Ieu mangrupikeun indikator anu saé pisan., utamina di kota ageung sok aya permintaan pikeun tempat tinggal anu bermutu tinggi ti pengunjung.

Pilihan 4. Daérah produksi

Cara investasi ieu paling cocog pikeun investor anu parantos gaduh pangalaman dina perumahan. Penting pikeun mutuskeun tujuan investasi sapertos sateuacan mésér rohangan produksi dina konstruksi.

Obyek ieu diperyogikeun pisan dina versi ieu:

pabrik jati;
fasilitas industri pangan dina konstruksi;
produksi bahan kimia rumah tangga sareng barang kabutuhan poko.

Langkung saé pikeun investor pemula pikeun investasi di perumahan industri nganggo jasa propésional: silih dana atanapi perusahaan manajemén.

Pilihan 5. Investasi dina perumahan komérsial

Ieu mangrupikeun pilihan sanés anu cocog sareng investor anu paling berpengalaman.

Obyek ieu janten perumahan komersial:

enggon ritel - pusat balanja, toko sareng supermarket;
réstoran, bar jeung tempat katering séjén;
pusat hiburan, olahraga sareng pendidikan;
kantor sareng pusat bisnis;
gudang, hanggar, fasilitas gudang;
enggon tatanén.

Pikeun megalopolises, investasi di kantor sareng rohangan ritel anu khas. Aranjeunna seueur paménta ti pangusaha milari rohangan séwang. Pamilik fasilitas sapertos kitu, ngajaga éta dina kaayaan anu saé, nampi kauntungan anu stabil.

Persis nyéwa dianggap cara anu paling saé pikeun ngahasilkeun artos dina perumahan komérsial. Pilihan ieu dicirikeun ku jumlah seueur investasi awal sareng jangka waktu mayar panjang (sahenteuna lima taun).

Tabel di handap ngabantosan ngabandingkeun pilihan investasi konstruksi:

Jenis sipat	Fitur investasi	Payback jaman
1) *Wangunan padumukan dina konstruksi / gedong anyar*	Upami, dina akhir pangwangunan, properti diséwa, kauntungan bakal nambahan, tapi masa pamayaran ogé bakal langkung luhur	1-2 taun
*2) Imah swasta, pondok usum panas, pondok*	Penting pikeun nimbangkeun lokasi sareng prasarana daérah	1-2 taun
3) Fasilitas hotél	Pilihan anu ngajangjikeun pikeun megacities sareng area resor	4-6 taun
*4) Daérah produksi*	Cocog pikeun silih dana, nyaéta, investasi koléktif	8-10 taun
*5) Harta komérsial*	Disarankeun gaduh pangalaman nanem modal dina perumahan	6-9 taun

Tabél nunjukkeun yén pilihan anu paling pikaresepeun pikeun investor swasta nyaéta investasi perumahan, nyaéta mésér apartemen di gedong énggal pikeun tujuan dijual deui.

5.1. Sakumaha untungna pikeun nanem modal dina pangwangunan perumahan?

Rata-rata waktos pangwangunan pikeun gedong padumukan nyaéta 2 taun. Salami waktos ieu, biaya perumahan di tempat naékna sakitar ku 45-75%.

Mangpaat pikeun pangembang pikeun narik dana investor. Ieu nyingkahan pinjaman bank sareng dina waktos anu sasarengan ngumpulkeun jumlah anu diperyogikeun pikeun ngawangun bumi. Ku alatan éta, dina mimiti penjualan, anu biasana tumiba dina tahap pangpayunna pangwangunan, biaya perumahan minimal.

Bédana harga anu khusus ageung dititénan nalika ngawangun microdistricts atanapi kompleks padumukan anu cukup ageung. Taman perumahan sapertos kitu diwangun sacara bertahap. Pamekar netepkeun biaya awal minimum apartemen pikeun narik gelombang pembeli munggaran, ogé nyiptakeun gambar anu positip.

Hasilna, ku investasi dina perumahan anu masih dina konstruksi, saatos nempatkeun bumi dioperasikeun, anjeun tiasa kéngingkeun jumlahna dua kali investasi awal... Hiji-hijina hal anu tiasa ngingetkeun investor nyaéta résikoyén pangwangunan bakal ditunda atanapi dieureunkeun pisan.

Laun-laun, antukna, biaya perumahan ningkat nalika pangwangunan maju. Ahli parantos mendakan yén pangwangunan unggal lantai tambahan naékkeun nilai harta sakitar 3%. Ku alatan éta, sateuacana dana anu diinpéstasi, langkung seueur kauntungan anu bakal kapendak di payun.

Mertimbangkeun kaunggulan sareng karugian tina investasi dina perumahan dina konstruksi.

Diantara pluss (+) ieu nyaéta:

tingkat kameunangan anu luhur ogé likuiditas;
réliabilitas - perumahan jarang janten langkung mirah (utamina di kota ageung);
tingkat suplai anu luhur, anu hartosna seueur pilihan perumahan kanggo ngagaleuh;
cara anu béda pikeun ngagunakeun harta di masa hareup (dijual deui atanapi ngajakan).

Tétéla yén hiji perjanjian investasi anu suksés tiasa nguntungkeun mangtaun-taun. contonaSaatos ngagaleuh apartemen di gedong anu nuju diwangun ti pangembang, investor tiasa nyéwa deui di payun. Hasilna, anjeunna meunang panghasilan pasip, anu henteu diwatesan ku jangka waktu naon.

Cara investasi ieu ogé ngagaduhan kakurangan (-). Anu utama nyaéta paménta pikeun perumahan ditangtukeun ku sajumlah ageung faktor. contonaSalami krisis, seueur anu henteu mésér susun, mutuskeun kanggo nunda acara sapertos kitu salamina. Sareng aya ogé résiko kolosal yén pangwangunan gedong padumukan tiasa dibekukan (ditunda) atanapi dieureunkeun sadayana kusabab kasusah kauangan pamekar.

Tapi perlu diémutan yén kaseueuran ahli, ngabandingkeun inpéstasi dina perumahan anu masih diwangun sareng metoda sanés dana investasi, nyimpulkeun yén aranjeunna langkung kirang résiko tibatan, sapertos maén di bursa saham.

Tahap sekuen tina investasi dina konstruksi

5.3. Kumaha leres investasi dina konstruksi - 5 tahapan utama

Naon waé investor terang yén investasi numutkeun rencana anu tos disiapkeun tiasa ningkatkeun tingkat kauntungan sareng ngirangan résiko investasi. Investasi kedah dilaksanakeun sacara konsistén, saluyu sareng stratégi anu dimekarkeun. Aya lima tahapan prosés ieu.

Tahap 1. Milih pamekar

Ukuran wajib sareng penting dina tahap awal investasi pikeun konstruksi nyaéta analisis pamekar... Penting henteu ngan ukur pikeun milarian nami pamekar, tapi ogé netelakeun naon reputasina. Ahli nyarankeun ngan ukur nanem modal dina proyek-proyek anu nuju diwangun anu didamel ku perusahaan konstruksi terkenal di kota.

Dina prosés milih pangembang, penting pikeun nimbangkeun:

reputasi perusahaan;
sabaraha objék anu parantos diterapkeun ku perusahaan;
ulasan;
kumaha pangalaman perusahaan dina konstruksi kompléks;
sabaraha investor pamekar kagungan;
kemitraan sareng lembaga kiridit (bank sacara ati-ati milih saha anu kedah damel babarengan, ngalaksanakeun analisis anu tuntas sareng henteu berinteraksi sareng pamekar anu ngagaduhan reputasi anu diragukeun);
kumaha taliti pamekar sasuai sareng panerapan (kalakuan pangaturan utama nyaéta hukum féderal 214-FZ).

Di Moskow sareng daérah Moskow, anjeun tiasa percanten ka pengembang ieu:

GK PIK Mangrupikeun salah sahiji pamekar pangageungna di Rusia. Perusahaan didirikeun taun 1994 sareng hasil ngalaksanakeun proyek konstruksi ageung di sakitar Rusia. Fokus kana pangwangunan diaksés padumukan. Salami mangtaun-taun kagiatan, sakitar 250 rébu apartemen kalayan legana 15 juta méter pasagi parantos didamel. m. Éta mangrupikeun salah sahiji perusahaan tulang tonggong dina ékonomi Rusia.

А101 Pangwangunan - perusahaan parantos ngawangun sakitar 500 rébu sq. Parumahan perumahan, ogé langkung ti 50 rebu - komérsial... Pangembang ogé ngawangun taman kanak-kanak jeung sakolaberinteraksi sareng anggaran. Kerjasama parantos didirikeun sareng sababaraha bank ageung dina kerangka program pinjaman hipotik. Pangembang kaasup kana TOP-5 di daérah Moskow sareng di TOP-15 sapanjang Rusia.

Grup Modal - perusahaan anu ngurus siklus kagiatan pangwangunan lengkep tina analisa plot pikeun pangwangunan dugi ka réngsé perumahan anu parantos réngsé. Rengse 71 proyék, hasilna pangwangunan 7 juta méter pasagi. daérah. Fasilitas perusahaan dingaranan proyék pangsaéna di Moskow sareng daérah Moskow.

Tahap 2. Milih objék inpéstasi

Tahap penting sanés anu nanem modal dina perumahan anu masih dina konstruksi nyaéta pilihan objék anu cocog... Langkung saé pikeun ngamimitian di daérah dimana kabutuhan rohangan hirup paling luhur.

Nalika milih obyék pikeun inpéstasi, penting pikeun ngémutan parameter ieu:

infrastruktur;
deukeutna halte angkutan umum sareng stasion metro;
ciri sanés anu mangaruhan darajat kanyamanan hirup.

Upami anjeun ngarencanakeun nanem modal dina perumahan komérsial, anjeun kedah mikir sateuacanna ngeunaan tujuan akhir tina investor. Éta ogé bakal mangpaat pikeun nyusun rencana bisnis profesional.

Tahap 3. Ngayakeun negosiasi

Nalika pamekar sareng objek investasi dipilih. Anjeun tiasa ngamimitian negosiasi... Penting pikeun dipikaharti yén saluyu sareng hukum nagara urang, mustahil pikeun ngadaptarkeun hak-hak perumahan di handapeun konstruksi.

Nanging, investor ngagaduhan hak:

nyusun perjanjian ngeunaan partisipasi ekuitas;
gabung sareng koperasi gedong;
ngadaptar setoran investasi;
nyimpulkeun perjanjian kontribusi saham.

Ahli mamatahan fokus dina perjanjian partisipasi ekuitas.

Salian ti cara ngadaptar perjanjian, kaayaan pikeun neundeun dana dibahas. Anu utami nyaéta akuisisi tina angsuran (pamayaran angsuran) sareng setoran dana sakali, tapi pilihan sanés ogé tiasa.

Tahap 4. Ngariksa dokuméntasi

Sadaya perjanjian anu dilebet kedah saluyu sareng hukum anu berlaku. Mangpaat pikeun mariksa aranjeunna kalayan bantuan pengacara mandiri. Seueur jalma mikir yén ieu mangrupikeun runtah artos. Tapi henteu disarankeun pikeun ngahemat kaamanan transaksi.

Tahap 5. Kacindekan tina kontrak

Tahap ahir transaksi nyaéta kacindekan tina kontrak... Sateuacan nandatanganan perjanjian akhir. Penting pikeun sacara ati-ati diajar sadaya poinna.

Dina hal ieu, anjeun kedah merhatoskeun:

nalika éta rencanana bérés konstruksi;
naon kaayaan pikeun terminasi;
hargana kedah dibereskeun, teu kedah aya kaayaan anu dumasarkeunana bakal robih;
denda upami ngalanggar syarat kontrak kedah diresepkeun pikeun masing-masing pihak;
maksa majeure kaayaan.

Penting pisan pikeun ngadeukeutan urus pikeun akuisisi perumahan dina konstruksi kalayan ati-ati sareng tanggung jawab. Penting pikeun diémutan yén aya résiko anu tiasa diréduksi ku leres-leres nuturkeun urutan tahap investasi.

5.4. Kumaha cara ngahasilkeun artos pikeun investasi di konstruksi - cara damel TOP-3

Investor kedah terang kumaha cara kéngingkeun artos dina ngagaleuh perumahan anu nuju diamankeun anu paling aman sareng paling kabuktosan.

Cara 1. Nyéwa

Penghasilan tina mindahkeun perumahan pikeun séwa nyaéta investasi jangka panjang... Tapi pilihan ieu ngagaduhan tingkat kameunangan anu stabil.

Mangsa mayar dina hal ieu ngaleuwihan lima genep taun. Tapi tong hilap yén daérah naon waé tetep janten milik investor.

Di kota ageung, aya paménta pikeun nyéwa sababaraha jinis harta padumukan: apartemen mewah pikeun sapoé, kamar anu aya di daérah bobo, studio pikeun kulawarga ngora sareng anu sanés.

Nyandak kana akun harta komérsial, tiasa dicatet yén paménta éta ti pangusaha ogé konsistén luhur. Tempat anu aya di pusat bisnis sareng balanja khusus populér di kota ageung. Hijina kakurangan ruang komérsial nyaéta kabutuhan pikeun investasi lumayan ageung artos.

Kanggo ngagaleuh susun biasana cekap 1,5-2,5 juta rubles. Upami anjeun ngarencanakeun pikeun nanem modal harta komérsial, éta bakal nyandak ngeunaan 2-3 kali jumlahna ageung.

Metode 2. Akuisisi apartemen anu nuju diical kanggo diical saatos dikerjakeun

Upami anjeun mésér properti anu nuju di jual kanggo dijual deui, anjeun tiasa nimba inpormasi anjeun cukup gancang - parantos saatos 1-2 taun... Gancangna pangwangunan fasilitas réngsé, langkung pikaresepeun pikeun investor. Khususna investor anu untung nampi panghasilan dina sataun dina jumlah 100% tina dana anu diinvestasikeun.

Penting pikeun ngaevaluasi pilihan séjén ogé. Anjeun tiasa ngalereskeun kualitas luhur di apartemen réngsé. Salaku hasil tina tindakan sapertos kitu, biayana bakal naék sakitar saparapat.

Cara 3. Partisipasi dina investasi koléktif

Investor anu milari pilihan anu paling aman pikeun nanem modal dina perumahan anu masih dina konstruksi tiasa disarankan migawé bareng kalayan perantara... Dina hal ieu, anjeun tiasa janten anggota proyék investasi panarjamahtanpa mésér perumahan pisan. Pikeun ngalakukeun ieu, cukup pikeun ngiluan dana investasi koléktif sareng nampi panghasilan salaku pemegang saham.

Aya sababaraha dana anu tiasa diandelkeun di Moskow sareng daérah anu nanem modal dina perumahan. Kaasup dina konstruksi:

E3 Investasi - didieu jumlah minimum kanggo lebetna 100 sarébu rubles. Nalika kauntungan dijamin di tingkat 25-90 persen. Sadaya investasi dina dana diasuransikeun. Investor tiasa sacara mandiri milih periode pamayaran kanggo inpéstasi ti genep bulan sateuacanna dua taun... Artos investor nanem modal ku propésional dina perumahan anu cair pisan, investor ukur kedah nguntungkeun. Pilihan ieu nyaéta earnings pasip sareng kauntungan dijamin sareng tingkat résiko minimum... Perusahaan nyayogikeun dukungan inpormasi, ogé konsultasi gratis pikeun investor.

Sminex - perusahaan nanem modal di apartemen bérés, ogé objék dina tahap pangwangunan. Perusahaan ngawangun bumi nyalira, salaku jasa tambahan, investor nampi ngalereskeun susun... Salaku tambahan, perusahaan ngurus milarian nyewa. Perusahaan ngawangun pondok, gedong padumukan, fasilitas komérsial. Ahli nyebut kaunggulan anu teu tiasa dibantah tina organisasi anu dipasihkeun fokus kana ngahontal kualitas luhur perumahan anu masih dina konstruksi, ogé kasalametan nalika dioperasikeun.

Janten, aya sababaraha cara pikeun ngahasilkeun artos dina perumahan anu masih dina konstruksi. Aranjeunna bénten sanés ngan ukur dina tingkat kameunangan, tapi ogé dina usaha anu bakal diperyogikeun ti investor.

5.5. 4 résiko utama nalika investasi dina perumahan anu masih dina konstruksi

Investasi naon waé ngagaduhan résiko kaleungitan investasi anjeun. Dina raraga ngaleutikan kamungkinan karugian, anjeun kedah diajar sateuacana skéma naon anu dianggo ku tukang tipu dina industri perumahan, naon anu matak takwa nalika investasi dina konstruksi.

Resiko 1. "Sabun gelembung"

Cara munggaran pikeun ngabobodo investor gampang ditingal pisan saderhana. Perusahaan ngapung-wengi ngical ka investor gampang ditingal mitos, sareng henteu leres-leres dina obyek konstruksi. Sadaya padamelan dina situs konstruksi dilaksanakeun sacara éksklusif pikeun pangalihan.

Seringna, proyek sapertos kitu diatur sareng dikelola kalayan dibantuan ku sababaraha struktur hukum. Hasilna, poéna ti luar katingalina leres-leres sah... Nanging, pas scammers ngumpulkeun jumlah anu cekap artos, aranjeunna ngaleungit sasarengan kontribusi investor.

Cara munggaran pikeun nénjo gelembung mangrupikeun nilai sipat anu diremehkeun pisan. Investor kedah ngabandingkeun harga sareng rata-rata di daérah anu aya dina pertimbangan. Biaya murah teuing kedah waspada.

Éta ogé penting pikeun mastikeun yén inpormasi ngeunaan pamekar aya dina daptar resmi. Sadaya perusahaan konstruksi aktip kalebet di jerona. Kusabab kitu, upami perusahaan anu dimaksud henteu aya dina daptar ieu, éta sanés badan hukum anu nyata.

Résiko 2. Kabangkrutan pamekar

Aya seueur alesan naha perusahaan konstruksi tiasa bangkrut:

manajemén henteu épéktip;
nyalahgunakeun dana;
kurangna kauangan;
waragad tinggi.

Alami, kurangna artos henteu ngan ukur mangaruhan perusahaan konstruksi nyalira, tapi ogé investor. Supados henteu nyanghareupan masalah sapertos kitu, nalika milih pangembang, anjeun kedah fokus parusahaan ageung, anu parantos masihan komisi sajumlah ageung fasilitas anu diwangun.

Résiko 3. Henteu patuh kana tenggat waktos pikeun pangiriman perumahan

Gangguan anu sanés pikeun investasi dina perumahan anu masih dina konstruksi nyaéta tenggat waktos konstruksi... Résiko ieu khususna henteu pikaresepeun pikeun anu mésér perumahan nganggo dana kiridit. Anu nginjeumkeun teu paduli iraha harta éta bakal ditugaskeun; penting pikeun anjeunna yén sadaya hutang dibayar dina waktos sareng kapentingan anu saluyu.

Para ahli ngagaduhan kacindekan yén unggal dinten gagal pikeun ngeureunkeun tenggat waktos didahar 0,01% tina panghasilan investor. Dina perséntase istilah, ieu henteu seueur. Nanging, dina hal rubél tétéla jumlah santun, utamina nalika komisi ditunda sababaraha bulan atanapi bahkan mangtaun-taun.

Résiko 4. Paksakeun kaayaan majeure, ogé parobihan anu teu tiasa diramalkeun dina pasar perumahan

Kaayaan ieu ogé tiasa ngakibatkeun leungitna sabagian dana investor. Conto gaya majeure nyaéta timbulna krisis ékonomi anu berkepanjangan... Hasilna, suplai di pasar perumahan tiasa sacara signifikan ngaleungitkeun paménta. Kaayaan ieu nyababkeun turunna signifikan tina nilai perumahan - sering ku 10-20%... Malah nalika kaayaanna pareum, investor bakal parantos kaleungitan sababaraha pendapatan poténsialna.

Ogé, conto kakuatan majeure tiasa bencana alam (kahuruan leuweung, banjir, gempa bumi), perang, bencana industri. Hiji-hijina cara ngajaga diri tina résiko sapertos kitu nyaéta asuransi perumahan di handapeun konstruksi.

Kami ngarékoméndasikeun anjeun maca matéri ngeunaan asuransi bumi, anu ngajelaskeun poin penting nalika nyandak asuransi pikeun susun atanapi bumi.

Kukituna, sapertos jinis investasi naon, Investasi dina perumahan anu nuju diwangun ogé dibarengan ku sababaraha résiko. Sababaraha diantarana tiasa diminimalkeun ku ngalaksanakeun analisis anu tuntas dina prosés milih obyék kanggo dipésér. Dina kasus anu sanés, asuransi ngabantosan pikeun nyegah akibat anu henteu pikaresepeun.

6. Saran praktis pikeun ningkatkeun pangasilan investasi dina perumahan 💎

Ku nanem modal dina perumahan anu masih dina konstruksi atanapi réngsé, investor naon waé anu ngupayakeun ngamaksimalkeun kauntungan akhir. Ieu tiasa dilakukeun nganggo metode di handap.

Saran 1. Ngadamel pangwangunan sareng satuju (ngesahkeun)

Pangwangunan perumahan padumukan - pilihan anu paling saderhana, anu ngamungkinkeun anjeun ngajantenkeun perumahan langkung fungsional tanpa ngarobih total luasna. Upami anjeun ngalaksanakeun ukuran pangembangan deui leres, anjeun tiasa ningkatkeun biaya apartemen atanapi bumi ku 15-30%.

Dina waktos anu sami, anjeun henteu kedah ngalaksanakeun pangwangunan anu henteu terkoordinasi.. Sadaya parobihan anu direncanakeun kedah didaptarkeun sareng aparat anu ngungkulan masalah ieu. Dinten ieu departemén arsitéktur di BTI, ogé administrasi kabupatén.

Penting pikeun terang yén panerapan ngalarang sababaraha jinis parobihan dina tata ruang, mis, runtuhkeun témbok-beban, ogé ngagedéan dapur ku nyéépkeun ruang keluarga, ningkatkeun ukuranana langkung ti saparapat.

Saran 2. Pasangkeun ruang tambahan

Pilihan ieu pikeun ningkatkeun biaya sayogi pikeun imah pribadi sareng pondok... Di dinya anjeun tiasa ngawangun lantai tambahan, ngarobah loténg janten loténg, ngawangun balkon atanapi beranda, sareng ngarobih arsitéktur anu sanés.

Saran 3. Ngadamel perbaikan kualitas

Upami anjeun ngalereskeun kualitas, harga apartemen bakal naék kira-kira ku 15-25%... Untungna bakal langkung ageung upami anjeun ngalereskeun nyalira, ngan ukur ngan ukur ngagaleuh mésér bahan.

Kadé mésér bahan kualitas... Anu mésér tiasa gampang ngabédakeun bahan konsumsi anu saé sareng anu murah di Cina.

Saran 4. Ngarobih perumahan padumukan janten harta komérsial atanapi sabalikna

Saatos diajar paméntaan perumahan di daérah anu tangtu, anjeun tiasa mindahkeun sipat sanés padumukan ka perumahan sareng sabalikna. Ngahasilkeun kauntungan tina ngarobah rohangan padumukan janten tempat komersil penting pikeun kota-kota ageung, khususna pikeun kabupaten bisnis sareng jalan anu tiasa jalan.

Kukituna, penting henteu ngan ukur pikeun nanem modal dina perumahan, tapi ogé salajengna pikeun nyobaan nimba kauntungan maksimum ti éta. Sareng kumaha ngalakukeun ieu, kami dijelaskeun di luhur.

Cara pikeun inpéstasi artos dina perumahan sareng modal alit

7. Kumaha cara investasi di perumahan sareng modal alit - 3 metode nyata 📄

Seueur jalma mikir yén teu cekap artos mangrupikeun halangan pikeun investasi dina perumahan, tapi ieu sanés masalahna. Jalma bisnis pinter tiasa kéngingkeun dana minimal, ogé narik dana tambahan. Aya sababaraha cara pikeun ngalakukeun ieu.

Cara 1. Ngumpulkeun dana anu diinjeum

Cara anu paling populér pikeun ningkatkeun modal investasi anjeun nyaéta ngolah pinjaman kanggo ngagaleuh perumahan. Ayeuna seueur bank anu nyayogikeun pinjaman sapertos kitu.

Ku jalan kitu, urang ngobrol ngeunaan dimana kéngingkeun artos upami sadayana bank sareng microloans nolak, dina salah sahiji artikel sateuacanna tina majalah kami.

Investor kedah tumut kana kanyataan kanyataan yén nginjeum naon waé pakait sareng pamayaran persen... Kituna, penting pikeun tumut kana biaya tambahan salami analisa. Panghasilan anu direncanakeun kedah nutupan suku dina pinjaman sareng nyayogikeun kauntungan.

Pikeun pinjaman, anjeun kedah ngalamar lembaga kiridit ageung sareng positip reputasi.

Henteu perlu nyandak pinjaman ku bunga. Seueur baraya anu jegud masihan pinjaman ka anu dipikacinta kalayan gratis.

Métode 2. Narik minat para investor

Cocog pikeun investor anu teu gaduh modal anu cekap - ngahiji... Pikeun aranjeunna anu parantos ati-ati mikirkeun proyék sareng bakal ngayakinkeun batur ngeunaan épéktipitasna, milarian pasangan moal janten masalah.

Cara 3. Milih strategi anu leres

Naon investor ngartos éta perencanaan investasi anu kompeten mangrupikeun komponén penting pikeun kasuksesan aranjeunna. Jalma anu henteu gaduh inpormasi inpéstasi tiasa disarankan pikeun milarian bantosan ti investor anu langkung berpengalaman.

Rupa-rupa klub investasi mangrupikeun conto pangrojong kualitas pikeun pendatang. Proyék sapertos kitu ngahijikeun investor anu ngalirkeun pangalamanana pikeun pamula. Klub ngayakeun sababaraha kelas - kursus sareng seminar, ngajentrekeun investasi swasta. Perhatian anu saé ogé dibayar pikeun investasi di perumahan.

Dina masalah investasi perumahan, masalah-masalah ieu di handap ditalungtik:

strategi;
kumaha asup dunya investasi ku modal minimum;
Investasi dina sababaraha jinis perumahan;
ngajakan sareng ngabantosan.

Janten, modal anu cekap henteu janten panghalang pikeun nanem modal. Saha waé anu boga tujuan bakal mendakan cara pikeun nerapkeun investasi nguntungkeun.

8. Bantosan propésional nalika nanem modal dina perumahan ⭐

Bantosan ti para profesional teu aya gratis... Nanging, éta ngabantosan seueur ningkatkeun tingkat pangasilan dina investasi.

Pikeun aranjeunna investor anu hoyong ngaleutikan résiko, tapi dina waktos anu sasarengan nyayogikeun anu cekap luhur kauntunganAnjeun tiasa disarankan pikeun gawé bareng para ahli dina bidang inpéstasi perumahan.

Aya tilu perusahaan anu damel di arah ieu di Rusia:

E3 Investasi nawarkeun pikeun nanem modal dana pikeun waktos anu lami dina sababaraha jinis perumahan. Ieu mastikeun tingkat panghasilan anu luhur. Ieu mangrupikeun ambang minimum pikeun lebet pasar perumahan. Investor tiasa setor sajumlah 100 rébu rubel atanapi langkung.

Anu hoyong nanem modal di perusahaan ieu tiasa langsung terang tingkat kauntungan anu diarepkeun. Pikeun ngalakukeun ieu, cukup nganggo kalkulator dina halaman wébna.

Kontribusi perusahaan investasi dicirikeun ku tingkat réliabilitas anu luhur. Sadaya jinis aset gaduh tilu jinis asuransi.

Activo nawarkeun aksés ka daérah paling cair. Kaamanan investasi dijamin ku kapamilikan koléktif mandiri. Nalika nanem modal dana tina dua juta rubel, perusahaan ngajamin laba dina jumlah 11,6%.

Investor mésér perumahan sareng mindahkeun kana manajemen profesional. Perusahaan nyayogikeun palanggan na ku ngalaporkeun lengkep unggal bulan, sareng ogé ngajamin kasalametan dana anu diinvestasikeun.

Gordon batu Mangrupikeun agénsi perumahan sareng ayana internasional. Investor, nganggo jasa perusahaan, tiasa nanem modal di hotél, perumahan komérsial sareng perumahan anu aya di luar negeri.

Ladenan ieu ogé disayogikeun:

mésér kamar di hotél, fasilitas katering, pusat médis, mini hotél;
akuisisi perumahan pikeun jalma umur pensiunan;
investasi modal dina bisnis siap pakai di sababaraha nagara di dunya;
konsultasi sareng seminar khusus pikeun investasi anu épéktip.

Janten, pikeun nanem modal dina perumahan, anjeun henteu kedah ngagaduhan seueur modal sareng kanyaho anu penting. Éta cekap pikeun naroskeun ka profesional pikeun pitulung.

9. Patarosan anu sering Ditaroskeun (FAQ) 💬

Subyek investasi perumahan langkung seueur sareng sesah ngartos. Kusabab kitu, seueur investor gaduh seueur patarosan ngeunaan topik ieu. Utamana éta masalah énggal... Hayu urang cobian ngajawab patarosan anu pang populerna.

Patarosan 1. Dimana langkung nguntungkeun pikeun nanem modal artos: dina perumahan atanapi di bank kanggo setoran?

Seringna jalma anu henteu gaduh pangalaman nanem modal, anu ngagaduhan artos anu luar biasa, héran naon anu kedah dilakukeun sareng éta - mésér susun sareng nyéwa éta atanapi nempatkeun kana bank pikeun setoran?

Anggap investorna sayogi 3 000 000 rubles. Mertimbangkeun duanana pilihan investasi.

Upami anjeun nempatkeun artos dina bank dina 10% per taun, anjeun tiasa ngasilkeun dina 12 bulan 300 sarébu rubles, upami istilah titipan henteu nyayogikeun kapitalisasi. Ngeunaan naon kapitalisasi bunga dina rekening setoran sareng kumaha ngitung setoran ku pangisian sareng kapitalisasi nyalira, baca tulisan anu misah dina majalah kami.
Ayeuna anggap hiji investor parantos mésér apartemen hiji kamar di Moskow pikeun dana anu dipibanda. Ku nyéwa éta, anjeunna bakal nampi 25 rébu rubél sabulan. Hasilna, dina sataun jumlah anu sami bakal kabur 300 sarébu rubles.

Nalika ngabandingkeun dua pilihan, tong kaleungitan kanyataan yén dina hal nyewa, biaya tambihan timbul - pikeun tagihan utiliti, pajak, perbaikan jeung sajabana. Salaku tambahan, anjeun bakal kedah nyéépkeun waktos anu penting pikeun milari harta anu pas, netepkeun panyewa.

Éta sigana deposit yén langkung nguntungkeun tibatan ngagaleuh apartemen kalayan séwang-séwangan salajengna. Tapi ieu henteu leres-leres leres; nganalisis conto, urang henteu tumut kana ayana inflasi. Députrasi dana laun ngahakan tabungan.

Dina hal ieu, perlu dipertimbangkeun aturan investasi anu penting - anjeun moal tiasa percanten kana data resmi ngeunaan tingkat inflasi. Nyatana, artos nyusut langkung gancang.. Tétéla yén dina kasus anu pangsaéna, bunga dina setoran bakal ngaliput inflasi, tapi teu mungkin yén anjeun tiasa kéngingkeun artos pikeun nanem modal sapertos kitu.

Dina waktos anu sasarengan, harga properti jarang turun. Dina jangka panjang, nilaina naék. Ogé, séwa teras-terasan janten langkung awis.

Janten, tétéla nalika ngémutan waktos jangka pondok dina setoran, anjeun tiasa kéngingkeun langkung. Nanging, nunjukkeun kanyataan yén apartemen janten langkung awis, tiasa dicatet yén perumahan mantuan pikeun langkung épéktip nolak inflasi.

Patarosan 2. Naon jinis perumahan anu langkung nguntungkeun pikeun diséwa: padumukan atanapi komersial?

Sababaraha investor ngahaja nganalisis pasar perumahan pikeun paham kana sipat anu langkung nguntungkeun pikeun diséwa - Parumahan atawa komérsial... Sacara umum, mustahil pikeun ngajawab patarosan ieu teu ambigu, sabab aya résiko komérsial sareng kauangan di pasar.

Pikeun investor ageung, biasana langkung resep perumahan komérsial... Ahli yakin yén investasi sapertos kitu mayar langkung gancang. Nanging, kusabab kaistiméwaan aranjeunna, aranjeunna langkung sesah pikeun pemula.

Ngeunaan harta padumukan, manpaat pikeun ngajakanana pikeun anu nampi éta tanpa biaya moneter, contona, ku warisan atanapi salaku kado. Nalika mésér sipat sapertos kitu, éta bakal mayar kanggo waktos anu lami pisan.

Éta pantes dipikahartiyén investasi dina perumahan komérsial rada picilakaeun. Hal ieu disababkeun ku kanyataan yén aranjeunna langkung dipangaruhan ku kaayaan dina ékonomi nagara, contona, awal jaman krisis.

Investasi dina perumahan komérsial tunduk kana jinis résiko sanés anu sesah dipertanggungjawabkeun. Hasilna, kasalahan tiasa dilakukeun dina prosés ngitung modal anu diperyogikeun, anu pamustunganana bakal ngakibatkeun kanaékan kamungkinan mésér obyék kalayan likuiditas anu handap. Investasi sapertos kitu sanés ngan ukur henteu nyieun untungtapi ogé entail karugian signifikan.

Nanging, nyarioskeun hubungan kauangan, tiasa dicatet yén dina kasus perumahan komérsial, aranjeunna langkung stabil tibatan anu ngagaduhan tempat padumukan sareng panyewa. Nalika ngajakan perumahan real estate komérsial, panyewa éta resep ngajaga éta dina kaayaan anu saé. Ieu alatan kanyataanna persis kaayaan daérah dimana bisnis dilaksanakeun ngabentuk opini para nasabah ngeunaan perusahaan... Penyewa jarang nyobian ngajaga aranjeunna dina kaayaan anu pangsaéna.

Isu panghasilan anu ditampi tina nyéwa sababaraha jinis perumahan anu béda-béda. Sadayana terang yén nalika ngabandingkeun tempat anu aya di daérah anu sami, sipat komérsial ngahasilkeun langkung seueur panghasilan tibatan tempat padumukan.

Catetan! Nalika mésér sipat, investor kedah nganalisis, naon kamungkinan penghasilan anu bakal dibawa... Ieu leres-leres leres pikeun objék anu parantos diséwa. Hal ieu dimungkinkeun pikeun ngadamel ramalan ngeunaan kameunangan properti dina waktos akuisisi na.

Ogé kedah ngabandingkeun usahadiperyogikeun pikeun ngatur sababaraha sipat. Alami, objék harta padumukan (sanaos aya sababaraha diantarana sareng tempatna aya di sababaraha daérah kota) langkung gampang diatur tibatan, contona aréa dagangdibagi kana bagian sareng diséwakeun ka sababaraha pangusaha. Éta sadayana langkung penting yén perumahan komérsial diséwa pikeun waktos anu langkung lami tibatan perumahan perumahan.

Sababaraha investor bakal ngajawab yén dinten ayeuna manajemén perumahan tiasa ditransferkeun ka organisasi khusus. Tapi ieu deui meryogikeun investasi kauangan tambahan.

Naon kasimpulan anu tiasa dicandak tina ieu?

Janten, langkung nguntungkeun pikeun nyéwa perumahan komérsial. Nanging, ieu meryogikeun inpormasi penting artos sareng artos ti investor, ogé kanyaho kualitas luhur tina kaayaan pasar éta nyalira.

Investasi dina perumahan perumahan sayogi pikeun bagéan investor anu langkung ageung. Ieu bakal meryogikeun modal artos langkung sakedik. Dina waktos anu sasarengan, perumahan sapertos kitu tiasa janten sumber praktis panghasilan stabil pasip kanggo waktos anu lami pisan.

Leungit, investor anu sahenteuna gaduh pangalaman minimal investasi dina perumahan tiasa dipasihkeun penting. Sateuacan ngadamel pilihan pikeun kapentingan harta naon waé, gunana pikeun ngalakukeun analisis anu lengkep pikeun sadaya kamungkinan, merhatoskeun perumahan sareng perumahan komersial.

Patarosan 3. Kumaha cara mésér sipat sakumaha mirahna?

Kanyataan yén perumahan mangrupikeun pilihan anu nguntungkeun pikeun nanem modal dana henteu sigana bakal diragukeun ku saha waé. Nanging, aya cara pikeun ningkatkeun dramatis garis handap anjeun. Jang ngalampahkeun ieu, anjeun tiasa nganggo tips tentang kumaha cara mésér sipat sakumaha mirahna. Kalayan kombinasi kaayaan anu saé, anjeun tiasa ngahémat 30% tina biaya.

Hayu urang ngémutan kamungkinan pilihan:

1) Kami ngabahas sacara rinci mésér perumahan di handapeun konstruksi... Investasi sapertos kitu nguntungkeun sareng gaduh imbalan anu saé pikeun investasi. Nanging, tingkat résiko dina kasus ieu langkung luhur.

Hanjakalna, dimungkinkeun pikeun pangwangunan bumi ku pangembang moal réngsé dina dinten anu parantos ditangtoskeun. Sumawona, aya kasus nalika imah-imah teu ditugaskeun mangtaun-taun. Dina kaayaan sapertos kitu, sering teu jelas naha padamelan konstruksi bakal réngsé pisan.

Di kaseueuran kota ageung aya sababaraha asosiasi investor perumahan anu ditipu. Jalma-jalma ieu, ku sababaraha alesan - pikeun kabutuhan pribadi atanapi pikeun kaperluan nanem modal - mésér apartemen di gedong-gedong anu didamel, tapi tungtungna tetep di palung rusak... Suing perusahaan konstruksi tiasa rumit, utamina upami nyatakeun dirina bangkrut.

2) Pilihan séjén pikeun ngirangan jumlah investasi nyaéta mésér perumahan perumahan tanpa renovasi... Investor invests dina ngabéréskeun padamelan, saatosna harga properti langsung naék. Kalayan kombinasi kaayaan anu suksés, perbaikan kualitas luhur nganggo bahan sora, anjeun tiasa gancang jalan 15% sumping.

3) Investor anu gaduh pangalaman dina pasar perumahan nganggo cara anu langkung menarik pikeun ngahémat artos dina akuisisi obyék inpéstasi. Salaku conto, seueur diantarana kéngingkeun perumahan anu dirampas ku sababaraha alesan, nempatkeun pikeun lélang.

Upami perorangan sareng perusahaan dinyatakeun bangkrut, tukang kiridit na minat balikkeun artos sabab gancang-gancang. Kusabab kitu, milik bangkrut sering disayogikeun pikeun lélang pisan harga potongan beurat... Ngeunaan tender sareng lelang kabangkrutan, kami nyerat tulisan anu misah.

4) Patali sareng munculna sajumlah ageung anu henteu mayar dina hipotik sareng jinis pinjaman jaminan séjén, organisasi kiridit sering ngagugat palangganna pikeun harta anu bertindak salaku jaminan pengembalian dana dina kontrak. Perumahan sapertos kitu ogé dijual ku harga potongan, Kusabab bank resep kana gancang wangsalna dana sorangan.

Dimana milari tawaran sapertos kieu:

Dina Internét, anjeun tiasa mendakan situs khusus anu ngempelkeun inpormasi ngeunaan penjualan objék perumahan anu dirampas ti anu ngagaduhan hutang, ogé digugat salaku jaminan. Seringna, investor di dieu mendakan pilihan anu pikaresepeun pisan pikeun investasi.

Salaku tambahan, inpormasi ngeunaan penjualan barang anu dijanjikeun ogé barang-barang perumahan anu disita tina badan hukum aya dina daptar anu cocog pikeun kabangkrutanana.

Patarosan 4. Naon buku ngeunaan investasi perumahan anu kedah dibaca ku pemula?

Patanyaan naon waé anu aya hubunganana sareng bidang kauangan meryogikeun élmu anu tangtu ti jalma-jalma anu aya hubunganana. Maka, penting pikeun diajar literatur khusus ngeunaan topik anu dipikaresep. Investasi dina perumahan henteu terkecuali.

Buku 1. Robert Kiyosaki "Investasi Perumahan"

Seueur investor profesional percaya yén Robert Kiyosaki mangrupikeun buku anu paling saé pikeun investasi perumahan. Disebut rada sepele - "Investasi sareng Perumahan".

Eusi karyana unik. Kawéntar dina bunderan kauangan, Kiyosaki ngahijikeun 22 propésional anu damel di bidang investasi perumahan. Hasilna mangrupikeun buku anu eusina langkung ti ngan ukur yayasan teoritis pikeun investasi di perumahan.

Ogé dina karya ieu aya seueur tip anu henteu kaleungitan patalina, sareng carita-carita sanés anu propésional dibagi ku anu maca.

Buku 2. Eric Tyson "Investasi Perumahan kanggo Dummies"

Ieu buku anu sampurna pikeun énggal dina bidang investasi perumahan. Dina formulir anu tiasa diaksés, éta nyaritakeun kumaha nanem modal artos nguntungkeun sareng leres.

Pagaweanana ngandung detil, petunjuk anu terstruktur ngeunaan tindakan anu kedah dilakukeun ku pamula.

Saha waé, sanaos tanpa pendidikan kauangan, tiasa ngaluarkeun seueur inpormasi anu manpaat tina buku ku gampang maca éta.

Buku 3. McElroy K. "The ABC Investasi dina Perumahan"

Buku ieu idéal pikeun jalma anu rada kenal kana nanem modal. Éta bakal ngabantosan anjeun langkung seueur ngeunaan kumaha damel sareng objék inpéstasi.

Anu maca bakal diajar kumaha milih sipat anu paling nguntungkeun, kumaha saé dianggo sareng sajumlah inpormasi sareng dokumén anu diperyogikeun.

Penting pisan pikeun produk anu dipasihkeun kumaha ngamaksimalkeun kauntungan.

Buku 4. Alexey Durnev "Investasi dina perumahan. Kumaha cara ngahasilkeun artos tanpa modal ngamimitian pikeun artos batur "

Buku ieu kedah dibaca ku jalma-jalma anu henteu hoyong deui mikeun artos artos. Teu aya kecap di dieu ngeunaan kumaha carana beunghar sareng ngarengsekeun masalah kauangan dina sababaraha dinten.

Sabalikna, padamelan éta ngandung inpormasi anu mangpaat ngeunaan kumaha pikeun investasi di perumahan sareng henteu résiko kaleungitan artos pribadi.

Éta ogé ngajelaskeun kumaha kéngingkeun hasil anu saé tina inpéstasi sapertos kitu.

Buku 5. McLean Andrew James sareng Eldred Gary W. Investasi di Perumahan

Buku ieu nyaritakeun cara naon waé salian ti dijual deui pikeun ngahasilkeun artos dina invester perumahan.

Saatos maca, investor mimiti sadar yén aya seueur cara pikeun ngahasilkeun artos ku ngalaksanakeun kagiatan sapertos kitu.

Ku kituna, investasi dina perumahan mangrupikeun cara anu ngajanjikeun pikeun panghasilan pasip. Henteu janten masalah sabaraha artos anu dipimilik ku investor. Di dunya modéren Investasi, anjeun bahkan tiasa ngamimitian ngasilkeun kalayan investasi leutik.

Nanging, penting pikeun teras-terasan kalibet dina atikan diri, cobian mendakan inpormasi anu seueur mangpaatna.

Dina akhir matéri, kami nyarankeun nonton pidéo ngeunaan investasi dina perumahan (metode, pro sareng kontra ngeunaan investasi):

Sareng pidéo - "Kumaha cara nyiptakeun penghasilan anu teu habis-habis di pasar perumahan":

Éta sadayana pikeun dinten ayeuna. Investasi perumahan suksés sareng nguntungkeun!

Upami anjeun ngagaduhan patarosan atanapi koméntar ngeunaan topik publikasi, maka tinggalkeun waé dina koméntar ieu di handap. Dugi waktos salajengna dina halaman majalah online kami "Gagasan pikeun Kahirupan"!