Kumaha cara gancang sareng nguntungkeun ngajual apartemen - pitunjuk-langkah pikeun ngajual apartemen tanpa partisipasi perantara + daptar dokumén

Send

Halo pamiarsa anu terhormat majalah online Ideas for Life! Pos ieu ngeunaan topik panas - kumaha gancang ngajual susun ku kauntungan.

Ku jalan kitu, anjeun parantos ningali sabaraha hiji dolar parantos aya hargana? Ngawitan ngahasilkeun artos dina bédana kurs di dieu!

Nalika urang nyarioskeun kanyataan yén ruang tamu kedah dijual, sanés ngan ukur gancang, tapi ogé dina istilah anu pikaresepeun, dua kecap ieu sigana henteu cocog sareng anu sanésna. Mimiti, anjeun kedah percanten nyalira, sareng ngan ukur lembaga, atanapi pangembang propésional, anu henteu kéngingkeun hadiah alit pikeun jasa aranjeunna.

Supados urus tiasa lancar sareng henteu bertentangan sareng kahoyong anu diarepkeun, hal anu mimiti naros ka diri sorangan nyaéta: naon anu diarepkeun ku calon palanggan ti anjeun sareng kumaha anjeun tiasa nyepetkeun urus?

Dina tulisan ieu, anjeun bakal diajar:

Ngajual susun secepat sareng nguntungkeun sabisa-bisa;
Dokumén naon anu kedah dikumpulkeun pikeun penjualan apartemen (daptar);
Kumaha cara ngajual apartemen nyalira tanpa perantara: makelar, agén, calo;
Dina kaayaan naon sareng kumaha ngajual apartemen dina hipotik.

Sareng nganggo petunjuk léngkah-léngkah pikeun ngajual apartemén, anjeun tiasa sacara gampil ngajual harta gancang sareng gancang-gancang.

Kumaha cara gancang sareng nguntungkeun ngical apartemen tanpa réaltor sareng perantara - daptar dokumén + pituduh anu lengkep

1. Ngajual susun - dimana ngamimitian sareng naon anu anjeun kedah perhatoskeun 📌

Upami anjeun nganggo jasa "Ti tangan ka tangan" atanapi, contona, "Avito", nalika ngajual sababaraha hal atanapi mobil, maka anjeun moal ngagaduhan kasusah pikeun ngajual apartemen nyalira tanpa ilubiung ku perantara. Kadieu utama - ngartos intricacies pasar perumahan.

Numutkeun ka sabagéan ageung ahli, sacara praktis mustahil pikeun ngajual perumahan tiasa diuntungkeun sareng dina waktos anu singget. Upami, tangtosna, anjeun gaduh pembeli anu siap nawiskeun jumlah anu anjeun pikahoyong, maka éta paling dipikaresep bakal untung, sareng sanés kamampuan anjeun salaku agén perumahan.

Catetan!
Dina praktékna, dimungkinkeun pikeun ngawujudkeun apartemen dina sababaraha dinten, tapi anjeun kedah miceun satengah tina biaya na.

Tapi, upami anjeun hoyong nyéépkeun artos anu hadé pikeun perumahan anjeun, maka anjeun kedah nyiapkeun diri pikeun kanyataan yén anjeun kedah ngantosan mendakan anu namina "anu mésér". Ieu tiasa langkung ti sabulan, antukna bakal tiasa nyiapkeun sadaya dokumén anu diperyogikeun.

Sateuacan ngajual perumahan, anjeun kedah tumut kana fitur na. Hese pisan pikeun ngawujudkeun rohangan anu aya di susun komunal tibatan susun dua tempat tidur anu saderhana di tengah atanapi rumah kota.

Kiwari, daptar sipat paling populér dipimpin ku apartemen hiji kamar anu perenahna di daérah padumukan anu sepi di kota.

Salaku tambahan, disarankeun pikeun merhatoskeun turun naek musiman dina pasaran. Salila liburan usum panas jeung liburan Natal, paménta pikeun perumahan turun pisan. Dina waktos anu sasarengan, harga turun gancang, janten teu aya patarosan ngeunaan transaksi anu nguntungkeun.

Tina sadaya hal di luhur, urang tiasa kana hiji kacindekan: sateuacan ngamimitian ngajual apartemen, taliti diajar pasar perumahan.

2. Kumaha cara ngajual apartemen - tanpa perantara (mandiri) atanapi ngalangkungan agénsi perumahan ❔

Seueur urang anu mikirkeun naha ngagunakeun bantosan agénsi nalika ngajual apartemen atanapi ngalakukeun éta nyalira? Barina ogé, teu aya anu rumit di dieu.

Mimitina sigana mah teu aya sesah dina ngajual bumi, tapi hanjakalna sanés masalahna. Pikeun ngajual apartemen sacara nguntungkeun sareng dina waktos anu singget, anjeun kedah nyobian. Mémang, aya pitfalls dina penjualan perumahan.

2.1. Pro sareng kontra ngeunaan ngajual nyalira apartemen

Pikeun kajelasan, kami nampilkeun tabel ieu:"Kaunggulan sareng karugian penjualan diri apartemen sareng dibantuan ku makelar (perantara)".

Ayeuna hayu urang ningali deui:

Peniléyan perumahan anu leres. Barina ogé, teu aya anu hoyong kaleungitan artos, kantun kusabab aranjeunna henteu leres meunteun hartosna. Sareng nyéépkeun waktos pikeun ngajual perumahan, hargana mahal teuing. Kusabab kitu, pendekatan anu leres pikeun valuasi mangrupikeun konci pikeun transaksi anu suksés.
Waktos. Contona, anjeun ngaevaluasi apartemen leres, klien mimitian ngontak anjeun. Tapi ieu sanés tugas, pikeun nunjukkeun perumahan anjeun kedah nyandak waktos istirahat ti padamelan, tapi kanggo ngalengkepan sadaya dokumén anu aya hubunganana pikeun penjualan apartemen, anjeun kedah liburan.
Expense prepaid. Anjeun gaduh calon pembeli ti saha anjeun kedah nyandak artos salaku bukti kaseriusan niatna pikeun mésér apartemen - titipan dina transaksi. Tapi teu seueur jalma anu daék masihan pamayaran sateuacanna ka hiji individu dina pasar perumahan, sabab seueur anu sieun ku panipuan. Tapi tahap ieu tiasa diungkulan tanpa masalah, saatos nandatanganan kontrak sareng mariksa dokumén pikeun apartemen anjeun, klien bakal tenang sareng masihan anjeun setoran.
Pangetahuan ngeunaan nuansa pasar perumahan. Ayeuna urang nyarioskeun tahapan persiapan sateuacan transaksi. Upami klien anjeun gaduh artos kanggo ngagaleuh perumahan, maka teu kedah aya masalah, tapi upami anjeunna mésér perumahan nganggo dana injeuman ti lembaga kiridit atanapi nganggo modal kulawarga. Geus aya nuansa di dieu anu anjeun ngan ukur kedah terang. Upami anjeun tiasa méréskeun ieu, maka, sacara umum, henteu masalah.
Iraha nyusun kontrak anjeun kedah ngahubungi pengacara anu berpengalaman, kumargi anjeun moal tiasa ngartos sadayana subtleties sareng ngémutan nuansa transaksi nyalira, kecuali, tangtosna, anjeun nyalira ngagaduhan pendidikan hukum.
Kumpulan dokumén anu diperyogikeun pikeun transaksi. Salaku tambahan kana kontrak pikeun mésér perumahan, dokumén bakal diperyogikeun yén anu mésér bakal dipénta, gumantung kana transaksi: kas, hipotik sareng modal bersalin. Upami anjeun gaduh waktos luang, maka anjeun tiasa ngaturana kalayan gampang.
Padumukan antara pembeli sareng anu ngajual. Tahap ieu paling tanggel waler, didieu langkung saé milih bank anu bakal masihan anjeun kotak setoran anu aman. Perjanjian bakal réngsé dina hal ieu tanpa masalah. Ogé, pamayaran anu dipercaya antara anu mésér sareng anu ngajual éta surat kiridit sareng metode sanés pamayaran tanpa tunai.
Pendaptaran kontrak pikeun dijual susun. Tahap ahir transaksi, saatos anjeun bakal nampi jumlah anu dipikahoyong pikeun perumahan anjeun anu baheula.

Upami anjeun ngaraos teu gaduh waktos luang, sareng anjeun henteu terang nanaon tentang pasar perumahan, tangtosna langkung saé pikeun ahli pitulung pitulung. Sareng wani.

2.2. 5 tips anu manpaat pikeun aranjeunna anu mutuskeun ngajual apartemen tanpa perantara

Kasalahan naon anu henteu kedah dilakukeun pikeun penjualan perumahan janten suksés:

Entong overstate biaya perumahananu ngan saukur henteu leres. Upami susun perenahna di luar kota, di lantai paling tukang sareng peryogi perbaikan anu mendesak, anu mésér ngan saukur moal tiasa mésér éta kalayan harga properti anyar. Penilaian anu cekap mangrupikeun konci pikeun transaksi suksés.
Anjeun teu kedah nempatkeun perumahan dijual ku "masalah". Béréskeun sadayana nuansa sareng dokumén, upami éta anjeun tiasa kaleungitan klién anu siap nawiskeun jumlah anu anjeun pikahoyong. Upami teu kitu, anjeun bakal kedah lungsur harga.
Diajar pasar perumahan pikeun penilaian anu cekap.
Punten sing sabar.
Transaksi jual apartemen, kedah dibarengan ku pengacara anu berpengalaman.

Gumantung kana aturan saderhana ieu, anu jual beuli apartemen bakal gancang sareng gampang.

Tip anu berguna ti ahli perumahan pikeun ngabantosan anjeun gancang ngajual apartemen nyalira

3. Kumaha cara gancang ngajual apartemen - naséhat ti réaltor profesional professional

Anjeun mutuskeun ngajual bumi nyalira gancang sareng paling penting, mahal. Éta mungkin waé? Leres, ieu mangrupikeun kahoyong anu lengkep. Sateuacan sateuacan dijual, anjeun kedah nuturkeun sababaraha aturan makelar - propésional dina bidang jual beuli perumahan.

Tip 1. Atur harga anu saé

Pikeun ngajual perumahan dina waktos anu singget, anjeun kedah netepkeun harga anu cekap - henteu teuing jangkung, tapi, tangtosna henteu teuing low, tapi pakait sareng biaya rata-rata obyék di pasar perumahan di daérah tempat ayana perumahan, lantai sareng jinis wangunan.

Peniléyan tiasa dilaksanakeun tanpa bantosan spesialis, tapi upami anjeun ragu kana élmu sareng kakuatan anjeun, langkung saé ngalih ka ahli propésional anu dibimbing dina kawijakan harga sareng tiasa gancang mamatahan masalah ieu, masihan penilaian anu cekap. Barina ogé, anjeun kedah terang henteu ngan ukur harga maksimum bumi anjeun, tapi ogé anu minimum pikeun manuver nalika ngobrol sareng calon nasabah.

Harga leres diatur - jual gancang, kira-kira 4 minggu, dina harga anu dikirangan nepi ka 2 minggu, tapi upami teuing tinggi, sadayana tiasa awét sareng nepi ka 1 taun... Ieu kedah émut sateuacan netepkeun harga anu khusus pikeun perumahan.

Hayu urang bayangkeun yén anjeun hoyong sakedik ageung nilai perumahan, dumasar kana alesan pribadi anjeun. Naon anu diantosan ku urang? Tawaran bakal ngagantung di pasar pikeun waktos anu lami, dugi harga leres-leres naék kana tingkat ieu, atanapi dugi klién anjeun mendakan saha anu siap nawiskeun jumlah anu anjeun peryogikeun. Tapi ieu aya di ambang lamunan, sabab sadaya transaksi disimpulkeun ku harga anu nyukupan.

Ku alatan éta, pikeun nerapkeun obyék gancang sareng anu paling penting nguntungkeun, anjeun kedah:

nangtoskeun biaya perumahan anu cekap;
milarian terang kumaha anjeun tiasa negeskeun kakirangan perumahan teu ngan ukur dina iklan, tapi ogé hubungan sareng calon pembeli;
milih strategi penjualan anu bakal tumut kana kapentingan anjeun;
éta nguntungkeun sareng dina waktos anu singget pikeun ngalengkepan urus.

Tip 2. Ngalaksanakeun préparasi préparasi apartemen

Éta panginten henteu perlu pikeun ngalereskeun ageung, tapi ieu mangrupikeun hal anu kedah dilakukeun:

Nétralkeun bau anu teu pikaresepeun. Nalika palanggan poténsial ningali-ningali di sakuriling tempat, opini anu mimiti na dibentuk ku bau anu bau nalika nuju ka bumi. Di rohangan mana waé, saatos bari, bau khusus warga tiasa nembongan, anu pikeun anjeun ngan saukur teu dirasa, tapi jalma sanés moal resep kana éta. Seungitna asalna tina jati, dapur, kamar mandi komo tina balkon. Aranjeunna parantos sadar ngepaskeun pembeli kana kanyataan yén apartemen henteu cocog sareng aranjeunna. Anu nyerep bau anu utami nyaéta gorden, wallpaper, jati kai. Singkirkeun palapis témbok lami sareng tutupna ku wallpaper anyar, saderhana sareng henteu mahal, tapi rapih, seger sareng hampang. Siram kamar mandi sareng kamar mandi ogé. Ventilasi daérah sareng cuci jandéla. Tapi di dieu henteu diperyogikeun pikeun jauh teuing, sahingga usaha anjeun sareng, anu paling penting, perbaikan jelas henteu narik perhatian, anu tiasa waspada ka calon pembeli, akibatna aranjeunna panginten yén aranjeunna hoyong nyumputkeun naon-naon tina aranjeunna. Salaku conto, seuneu atanapi banjir.
Ngosongkeun rohangan. Langkung saé pikeun miceun "témbok" sareng lomari lami tina teu katingali, aranjeunna kuat nyumputkeun rohangan sareng nyiptakeun perasaan alun-alun alit. Tapi éta henteu pantes diberesihan sadayana lingkungan, upami calon pembeli tiasa ngalaman ngarareunah di rohangan kosong.
Suasana kanyamanan sareng kahaneutan mangrupikeun jaminan pikeun disposisi klien. Seungit seger kopi sareng téh téh enak, bau jeruk, bakal nyiptakeun rasa betah di bumi, ngagumbirakeun anjeun, kukituna narik pengunjung pikeun ngobrol. Jalan anu hadé pikeun pangaruh psikologis.
Nyuhungkeun beberesih lebetna, upami teu aya anu langkung bersih, anjeun kedah kerja keras nyalira. Barina ogé, henteu rahasia yén téater dimimitian ku ganti baju-gantungan, teras penjualan perumahan - ti lebet, Lift, anu kedah ngajantenkeun kesan anu pangpayunna sareng pangpentingna henteu nimbulkeun rasa jijik.
Pilih waktos anu pangsaéna pikeun nunjukkeun harta milik dumasar lokasina. Upami éta aya di sisi anu cerah, maka anjeun henteu kedah ngadamel janji sareng calon klien di soré, sami waé upami jandéla anjeun henteu pikaresepeun.
Daptar sipat anu dijual dina usum luhuranu dimimitian dina tanggal 15 Séptémber, saatos liburan.

Tip 3. Pasang sadaya dokumén judul dina urutan sareng ngajawab masalah hukum

Sagala pembeli bakal waspada kana sagala reureuh nalika transaksi. Ku alatan éta, éta patut ngurus dokumén sareng nuansa sanés sateuacanna.

Teu aya panyewa anu kedah didaptarkeun di alun-alun.

Upami anjeun gaduh kasempetan, maka sateuacan ngajual, cobi nyerat baraya anjeun sareng parios diri anjeun nyalira.

Masalah sareng pelamar properti anu tos aya kedah direngsekeun.

Upami pangwangunan parantos dilaksanakeun, éta kedah diformalisasi saluyu sareng hukum.

Nyiapkeun dokumén anu diperyogikeun:

Paspor pamilik bumi.
Ekstrak "Seger" tina USRR (Unified State Register of Real Estate).
Dokumén dasar anu negeskeun hak pikeun nyimpulkeun transaksi, gumantung kana kumaha objékna janten milik juragan.
Ekstrak tina buku bumi anjeun.
Pasatujuan pikeun nyimpulkeun transaksi pikeun jual perumahan, disusun sacara sah.
Izin wali, dina kasus jalma minor atanapi cacat boga fungsi salaku co-boga atanapi boga perumahan.
Idin pasangan disahkeun ku notaris.
Sértipikat pendaptaran pikeun perumahan.

Anu leres sareng tepat waktu dokumén anu disiapkeun mangrupikeun konci munggaran pikeun kasuksésan tina resolusi positip tina transaksi apartemen. Mémang, dina hal ieu, calon pembeli moal ngagaduhan patarosan.

4. Kumaha cara meunteun apartemen sareng faktor naon anu mangaruhan biaya 📊

Sateuacan ngawitan ngajual perumahan, anjeun kedah terang sabaraha biaya anu sami di daérah anjeun sareng naon anu mangaruhan ciri harga na. Sababaraha faktor anu mangaruhan biaya na objektif, nyaéta sipatna bakal umum pikeun sadayana, sedengkeun anu sanésna bakal gumantung kana kasus anu khusus.

Pasti teu mungkin pikeun nyarios naon anu bakal mangaruhan biaya perumahan. Tapi aya sababaraha kartu trompus anu teu tiasa dibantah anu bakal mangaruhan kawijakan harga dina akhir perjanjian.

4.1. Naon anu mangaruhan biaya apartemen nalika dijual

Inpormasi éksternal:

Lokasi. Upami rohangan hirup perenahna di daérah anu teu dirugikeun atanapi daérah industri, maka ieu bakal ngirangan biaya na. Dina kasus deukeut ka taman, leuweung, waduk, objék alami, harga bakal naék pisan.
Dina step by step kasadiaan angkutan umum atanapi metro, biayana naék sacara signifikan.
Infrastruktur anu dikembangkeun, anu ngagaduhan pangaruh positip kana harga rohangan hirup nalika dijual.
Lokasi susun, jumlah lantai. Perumahan anu aya dina hartosna emas langkung awis tibatan di lantai handap atanapi luhur.
Panorama tina jandéla. Upami objék éta nyanghareup ka palataran tempat ayana taman, aya tangkal anu indah, tempat kaulinan sareng praktis teu aya sora, maka ieu bakal nyenangkeun klien sareng ningkatkeun permintaan. Sareng persisna, sabalikna, jandéla anu nyanghareup ka jalan bakal négatip mangaruhan harga, sabab bakal turun pisan.
Jaba bumi, rapih daérah sareng ayana zona héjo. Palataran anu saé dijaga kalayan tempat kaulinan, ranjang kembang - hiji kasempetan pikeun naékkeun harga perumahan. Tapi upami wadah anu gaduh sampah tempatna pas di payuneun panto lebet anjeun, maka harga deui bakal turun pisan.
Kaayaan lebet sareng tatangga. Ayana pecandu narkoba sareng tukang alkohol moal nyenangkeun saha waé, janten éta ogé bakal mangaruhan penjualan apartemen. Langkung saé upami anu pembeli mendakan perkawis ieu saatos transaksi réngsé.

Faktor pribadi internal:

Sejarah rohangan hirup. Susun anu parantos robih seueur pamilik bakal langkung lemah tibatan apartemen anu diswastikeun ku hiji pamilik tunggal, atanapi perumahan anu perenahna di bumi énggal. Upami éta dialihkeun kana kapamilikan ku kaputusan pengadilan, maka ieu ogé bakal mangaruhan négatip penjualanna. Perumahan bébas dina istilah fisik sareng hukum sacara nyata meunang nilaina relatif ka jalma dimana baraya sareng sababaraha pamilik didaptarkeun, meryogikeun perhatian khusus.
Ayana perbaikan atanapi renovasi anu murah murah. Upami aya sababaraha cacat dina ngarengsekeun pagawean, maka calon nasabah mungkin gaduh pendapat bilih teu aya anu kalibet dina susun ieu, anu négatip bakal mangaruhan penilaian na.
Mandi misah, nilaina dimeunangkeun ku harta tempat kamar mandi sareng wc papisah.
Dapur gedé, kaseueuran ibu rumah tangga, nalika milih bumi payun, langkung seringkeun ka rohangan khusus ieu.
Langit-langit luhur - rohangan sareng cahaya, anu sacara visual ningkatkeun daerah sareng, saluyu, anggapan kamar.
Ayana balkon atanapi loggia. Upami anjeun ngagaduhan balkon / loggia anu lega, sareng upami duanana, maka ieu mangrupikeun kaunggulan anu tiasa sacara signifikan ningkatkeun biaya perumahan.
Ngawangun kualitas. Wangunan Stalinist sareng bumi monolithic kalayan arsitéktur anu menarik meunang "Khrushchevs", ogé wangunan bata di payuneun gedong panel.
Upami kamarna gaduh perenah gratis, maka aya kamungkinan robahan na, anu sacara positip bakal mangaruhan biaya.
Apartemenna siap dijual. Sadaya dokumén kedah sayogi sareng dina urutan anu sampurna.

Tangtosna, diantara faktor anu didaptarkeun di luhur aya langkungna atanapi kirang penting, dasarna sadayana bakal gumantung ka anu ngajual boh anu meuli.

4.2. Kumaha meunteun apartemen

Hayu urang mimitian prosedur harga:

Nalika ngaevaluasi perumahan, sadayana penting pisan: kasadiaan lift, angkutan umum dina jarak leumpang, sakola menengah, taman kanak-kanak... Pikeun ngadamel penilaian anu kompeten sareng leres, anjeun kedah diajar sipat anu aya di caket anjeun: alun-alun, lantai, kualitas imah... Salaku tambahan, éta pantes milarian biaya per méter pasagi sareng ngalikeunana ku daérah anjeun. Teras anjeun bakal tiasa ngabayangkeun sakedik sakedik atanapi kirang sabaraha rohangan hirup anu tiasa diséépkeun kanggo dijual.
Upami anjeun ngabandingkeun apartemen anjeun sareng objék perumahan anu sanés, maka anjeun mimitina kedah nelepon sareng milarian kanyataan iklan ieu. Barina ogé, réaltor seueur anu trik sapertos kitu pikeun ngangkat atawa sahandapeun biaya perumahan. Di dieu, analisa biaya susun mirip sareng analisa biaya mobil. (Upami anjeun resep kana inpormasi ngeunaan ngajual mobil, maka baca masalah kami - "Kumaha cara ngajual mobil gancang sareng mahal")
Saatos mendakan objék anu sami, langkung saé pikeun netelakeun fitur anu aya sareng nuansa dina desain. Susun anu ditampi salaku hasil tina warisan, sareng pamilik anu henteu acan ngahontal umur mayoritas, langkung mirah tibatan obyék anu sajarahna jelas jelas.

Dina hal ieu, anjeun bakal tiasa ngira-ngira obyék anu anjeun badé pasang pikeun dijual sakitar. Kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun ditangtoskeun nangtoskeun biaya ngan ukur pasipatanana dijual.

Catetan!
Profésional ngajantenkeun peniléyan langkung gampang, sabab éta ogé ahli dina pasaran sareng ngawaskeun suplai sareng paménta.

Anjeun ogé tiasa bertindak salaku ahli propésional upami anjeun gaduh waktos luang sareng kasabaran pikeun ieu. Saperti réaltor, anjeun tiasa mendakan obyék anu sami sareng terang biaya minimum sareng maksimum na.

Anjeun tiasa mendakan harta anu langkung ageung tibatan milik anjeun pikeun harga anu sami anu anjeun pénta. Tapi upami anjeun tiasa ngayakinkeun klién yén éta patut sareng ngajelaskeun naha anjeun hoyong jumlah anu pasti ieu, maka anjeun moal butuh bantosan ti para profesional.

Kaluaran: ramalan harga anjeun kedah dumasar kana sipat anu sami. Salaku tambahan, anjeun tiasa ngabandingkeun bumi anjeun sareng pasipatan anu énggal réngsé sareng ngabandingkeun nomer anu diala.

Saatos mutuskeun biaya kalayan bantosan metode komparatif, supados teu lepat, nambihan ieu 5%anu tiasa teras dipiceun nalika dagang. Teras pasang iklan dina Internét atanapi dina koran sareng antosan nelepon. Upami aya sababaraha pamundut, maka biaya na langkung saé pikeun dikirangan. Dina hal ieu, terserah anjeun pikeun mutuskeun kumaha gancangna hoyong ngajual harta éta.

Nurunkeun harga apartemen total pikeun 50.000 rubel anjeun tiasa narik langkung seueur palanggan poténsial salaku hasilna.

Upami, saatos anjeun kaleungitan harga, aya seueur telepon, maka biayana mahal teuing. Ngaronjatkeun sakedik sakedik.

Entong hilap yén harga perumahan tiasa robih unggal minggu, janten tong hilap analisa pasar, upami henteu anjeun tiasa icalan atanapi, sabalikna, milari klien anjeun salami lami.

Daptar (paket) dokumén anu diperyogikeun pikeun diical apartemen

5. Dokumén naon anu diperyogikeun pikeun penjualan apartemen di taun 2020 - daptar dokumén anu diperyogikeun 📋

Pas anjeun mutuskeun ngamimitian ngajual perumahan, anjeun kedah ngamimitian nyiapkeun dokumén anu diperyogikeun supados urus lancar sareng tanpa kendatan. Daptar dokumén kanggo penjualan apartemen layak. Salaku tambahan, calon palanggan nyandak kaputusan ngeunaan pasatujuan langkung gancang upami apartemen sacara hukum "bersih" sareng ngagaduhan paket anu lengkep. Janten naon anu diperyogikeun supados gancang nyepetkeun prosedur?

Daptar dokumén anu diperyogikeun pikeun penjualan obyék pikeun artos:

Paspor boga.
Ékstrak tina USRR (Unified State Register of Real Estate).
Dokumén dumasarkeun kana kapamilikan na bakal dikonfirmasi.
Pasatujuan palaksanaan. Éta kedah didaptarkeun di kantor hukum, sabab bakal ngabantosan anjeun pikeun nyusunna leres sareng neuleu, ngémutan anuansa sareng kaayaan pihak-pihak anu sabalikna tina transaksi. Dokumén ieu ditandatanganan salami prosedur pendaptaran.
Ekstrak tina buku bumi anjeun atanapi sertipikat ayana / henteuna jalma anu kadaptar anu didaptarkeun di tempat éta. Ékstrak tiasa didapet naha di kantor paspor atanapi di kantor perusahaan manajemén.
Idin ti otoritas wali.

Upami, contona, aparteménna dipésér sateuacanna kalayan investasi modal bersalin, Maka kanggo dijual na anjeun kedah kéngingkeun idin wali (nyalin sareng aslina sorangan).

Tahap-tahap kéngingkeun dokumén sapertos kieu:

Kolot datang sareng murangkalihna, upami anjeunna masih kénéh di handapeun 14 taun (sanaos aranjeunna cerai) sareng nyayogikeun hal-hal ieu:

sertipikat ti tempat cicing putri / putra;
paspor téhnis tina perumahan anu dijual sareng dipésér;
ekstrak tina USRN (Unified State Register of Real Estate);
dokumen idéntitas anak;
dokumen idéntifikasi kolot.

Kolot / wali sareng murangkalih nyalira ti 14 taun nyerat pernyataan ngeunaan palaksanaan anu lami sareng kacindekan tina transaksi mésér pikeun objék énggal.
Dina sababaraha minggu, badan nagara nyandak kaputusan, ngalakukeun pamariksaan kanyataan yén hak-hak barudak henteu kapangaruhan. Saatos éta dikaluarkeun idin tinulis pikeun jual beuli perumahandieusian dina aplikasi.
Idin pasangan disahkeun liwat kantor notaris.

Paket tambahan:

Paspor kadaster. Upami anjeun henteu sayogi, éta tiasa gancang kéngingkeun ti Multifunctional Center anu aya di tempat anjeun cicing. Éta bakal nyandak 5 dinten.
Paspor téhnis. Éta moal diperyogikeun pikeun ngalengkepan urus, tapi pikeun anu mésér tiasa janten masalah, contona, upami anjeunna mésér susun nganggo dana kiridit atanapi ku modal pikeun modal kulawarga. Pikeun kéngingkeunana, anjeun kedah ngahubungi BTI... Mangsa palaksanaan ti 15 dinten.Palaksanaan ngadadak dugi ka 10 dinten, tapi anjeun kedah mayar sakedik deui kanggo ieu.
Ékstrak tina Unified State Register pikeun objék. Juragan, encumbrance (éta atanapi henteu) bakal dituduhkeun di dieu. Saha waé anu tiasa kéngingkeun pernyataan sapertos kitu, henteu paduli sikep kana harta banda anjeun.
Dokumén anu ngandung inpormasi ngeunaan akun pribadi obyék. Sértipikat sapertos kitu tiasa didapet ti perusahaan manajemén.
Sértipikat henteuna tagihan tagihan. Konfirmasi yén teu aya hutang umum.
Sertipikat negeskeun yén anjeun henteu didaptarkeun sareng dispensary neuropsychiatric sareng narkologi. Anu mésér tiasa naros ka aranjeunna upami anjeunna mamang kacukupan anjeun. Janten urusanana tiasa ditantang di pengadilan ku bukti-bukti kamampuan anu teu aya.

Ketersediaan dokumén sacara signifikan bakal nyepetkeun prosés kasimpulan perjanjian.

Perjanjian jual beuli apartemen (conto)

6. Kontrak jual beuli apartemen ayeuna pikeun taun 2020 (conto tiasa diunduh tina tautan) 📃

Dokumén pikeun palaksanaan objék teu ngagaduhan formulir anu parantos didaptarkeun. Tautanna tiasa dianggo pikeun ngaunduh perjanjian jual beuli apartemen - conto taun 2020. Anjeun teu kedah mastikeun ku notaris. Sanaos seueur anu nganggo pilihan khusus ieu. Ieu dikuatkeun ngan ukur saatos prosedur pendaptaran pikeun hak kapamilikan.

Salajengna, urang bakal nganalisis bagian utama perjanjian jual beuli apartemen.

6.1. Subjék tina kontrak

Ngadamel perjanjian mustahil tanpa nandatanganan perjanjian anu saderhana. Poko dina hal ieu nyaéta perumahan: harta perumahan naon waé tiasa dijantenkeun obyék transaksi.

Catetan!
Upami sababaraha objék dijual dina hiji kontrak, maka nalika nyusunna, anjeun kedah nunjukkeun jumlah sareng karakteristik masing-masing perumahan anu dijual.

Upami kamarna teu aya di bumi énggal, inpormasi ngeunaan bumi dituduhkeun:

bahan tina lantai na paling penting hateupna didamel;
taun pangwangunan; tanggal restorasi struktur;
sajumlah lanté.

Pikeun harta anu henteu tiasa dipindahkeun, ieu kedah dituduhkeun:

padumukan sareng kuadrat pinuh;
jumlah enggon;
misahkeun atanapi ngalangkungan jalan satapak;
jumlahna dituduhkeun.

Subjék tina kontrak mangrupikeun kaayaan utami sareng utama, tanpa anu éta bakal aya gunana tina sudut pandang hukum. Perumahan padumukan ogé kedah nunjukkeun bagian mana anu dijual:

milik lengkep atanapi sabagian;
nahan batur hak cicing saatos diterapkeunana;
henteuna atanapi ayana encumbrances.

Kapamilikan tiasa dikonfirmasi ku ekstrak tina USRN (Unified State Register of Real Estate).

Henteu unggal perumahan perumahan tiasa dijantenkeun perjanjian, ngan ukur anu dipimilik ku organisasi naon waé atanapi jalma biasa.

Penting!
Tempatna, bagian na, anu ditangkep, moal tiasa dijantenkeun transaksi ogé.
Upami properti janten ikrar, maka nalika dilaksanakeunana anjeun peryogi ijin tertulis tina ikrar.
Upami kontrak ngandung larangan penjualan, maka éta henteu tiasa dilaksanakeun.
Pasipatan anu aya di gedong anu usik atanapi usul anu tunduk kana kabongkar moal tiasa janten masalah perjanjian.

6.2. Pihak pikeun transaksi

Pihak-pihak dina transaksi disebut anu mésér obyék sareng, saluyu, anu ngajual. Sareng nyumponan sarat ieu:

datang umur;
kapasitas légal;
kapamilikan tempatna sah.

Inpormasi ieu dituduhkeun dina pihak-pihak dina transaksi:

nami lengkep;
pendaptaran;
nomer, ogé séri, nalika éta ditampi sareng ku saha paspor warga Féderasi Rusia dikaluarkeun.

Perhatian utama dua pihak kana transaksi kedah disababkeun persis ku kapasitas légal (naha pamilik ngartos naon anu dilakukeun) nalika jual beuli perumahan.

Upami saatos jual perumahan éta dibuktikeun yén anu bogana henteu ngartos naon anu anjeunna lakukeun, maka pengadilan tiasa ngauihkeun perumahan sapertos kitu sareng urusana bakal janten henteu sah. Dina hal ieu, anu mésér ati-ati bakal ditingalkeun teu aya nanaon.

Sateuacan neraskeun desain, disarankeun pikeun tumut kana sababaraha nuansa:

Notaris anu mastikeun yén dokumén pikeun palaksanaan ngan ukur tiasa visual nangtoskeun kapasitas légal 2 pihak kana transaksi.
Ékstrak tina Unified State Register of Legal Legal tiasa ngandung sababaraha inpormasi, tapi henteu teras-terasan.
Upami anjeun gaduh mamang ngeunaan naha anu gaduh perumahan masihan laporan dina tindakanana, maka langkung saé ditunda urus atanapi nanyakeun ka anu bogana mastikeun otoritasna.
Pantes waspada upami anu ngagaduhan apartemen nganggo alkohol atanapi parantos sepuh.

6.3. Syarat penting tina kontrak

Salaku tambahan pikeun masalah, harga perumahan mangrupikeun barang penting anu sanés. Titik ieu kedah dideukeutan kalayan tanggung jawab sadayana. Kaseueuran pamilik perumahan henteu hoyong mayar biaya pajeg, janten aranjeunna nunjukkeun undervalue anu jauh tina harga pasar.

Anjeun kedah terang ieu!
Upami urus éta diperebutkeun sareng pengadilan mutuskeun balikkeun harta éta ka anu ngajual, maka anu mésér bona fide ngan ukur tiasa ngarepkeun jumlah anu dieja dina dokumén jual.

Salaku tambahan, daptar jalma anu bakal nahan hak ngagunakeun padumukan bahkan saatos parantos dijual dianggap penting:

anggota kulawarga anu ngagaduhan anu tetep di tempat cicing;
anu nyewa perumahan sareng jalma anu hirup sareng anjeunna;
sub-tenant enggon dina jangka waktu subcell anu ditangtoskeun dina dokumén;
panyewa, dina hal hak-hak cicing di tempat éta kalebet kana dokumen anuitas hirup;
warga nagara berhak ngagunakeun hirupna;
peminjam dina jangka waktu anu parantos ditangtoskeun pikeun panggunaan gratis di enggon;
upami aya murangkalih anu henteu acan ngahontal umur mayoritas, aranjeunna tiasa diusir ngan ukur saatos nampi idin ti wali.

6.4. Dasar pikeun terminasi tina transaksi

Dina prakarsa ngan hiji sisi, perjanjian implementasi henteu tiasa dibatalkeun. Kaayaan pikeun ngahambat ngandung dina artikel 450 Kodeu Sipil Féderasi Rusia, nyaéta:

kasapukan dua pihak sabalikna;
ku paménta anu mésér atanapi ngajual, tapi ngan ukur ngaliwatan pengadilan.

Kaputusan anu dilakukeun ku pengadilan tiasa nyugemakeun paménta anu ngalamar ngan upami pihak sanés pikeun transaksi anu ngalakukeun pelanggaran serius tina istilah kontrak:

panolakan tina urut boga enggoning ngaleungitkeun tina daptar;
panolakan mayar biaya perumahan;
ayana hak batur kana harta, jsb.

Pekuncén tina jual beuli dina sabulan saatos kinerja anu kagungan anyar dina hakna nyalira mustahil. Langkung gampang pikeun ngeureunkeun transaksi sateuacan prosedur pendaptaran.

Upami pihak anu lawan parantos ngabahas sagala rupa sareng nyandak kaputusan babarengan, hiji perjangjian disusun pikeun ngakuan transaksi éta henteu valid. Saatos dilaksanakeun, anjeun tiasa ngabatalkeun kontrak, tindakanana.

Mésér sareng jual perumahan teu leres ngan ukur di pengadilan ku alesan ieu:

urusana ngalanggar istilah hukum anu aya;
panandatanganan perjanjian parantos dilaksanakeun bari mabok, anu dilakukeun sacara teu sadar;
henteu mampuh salah sahiji mitra tina urus éta kapendakan;
ngadeteksi tipu daya, ancaman, tekanan, kekerasan ka salah sahiji pihak;
transaksi anu dieksekusi diaku salaku palsu;
kasus-kasus sanés anu tiasa bertentangan sareng hukum.

6.5. Nuansa dina téks dokumén

Kasapukan mangrupikeun dokumén utama, anu disarankeun pikeun diajar langkung ati-ati, sareng langkung saé dina hal ieu ngahubungi pengacara. Aya seueur perangkap dina téks dokumén. Prosés mindahkeun dana kedah dieja dugi ka detil na pangleutikna:

nalika artos dikirim ka akun dina lembaga kauangan atanapi kontan ditransfer;
naha transfer jumlah ieu dikonfirmasi ku perjanjian atanapi kalakuan, upami aya setoran, maka anu mana.

Éta ogé penting pikeun nunjukkeun dina téks sadaya kakurangan anu aya, sareng ieu diperyogikeun sanés ngan ukur kanggo anu gaduhna ka hareup, tapi ogé pikeun anu ayeuna.

Upami hiji pihak kana urus sanés sanés anu bogana, tapi wawakilna anu berwenang, maka disarankeun merhatoskeun, kanggo nalika dokumén didaptarkeun. Upami kakuatan pangacara langkung ti sataun, sareng juragan parantos yuswa, langkung saé langkung ati-ati.

Upami enggon kaala ku anu kagungan samemehna ngagunakeun ibukota mitoha, anu mésér kedah pastikeun yén saham saatos mésér bumi parantos disebarkeun sami-sami di antara sadaya pamilik.

Disarankeun nunjukkeun dina téks tanggung jawab pamilik tempat pikeun kamungkinan klaim baraya anu henteu acan ngahontal umur mayoritas, ahli waris sareng jalma sanés.

6.6. Pasatujuan tambahan

Upami aya parobihan dina watesan pihak-pihak kana transaksi, perjanjian tambahan bakal réngsé. Pihak-pihak pikeun transaksi tiasa ngarobih:

istilah pamayaran dana;
prosedur itungan;
jumlah deposit sateuacanna;
biaya pendaptaran;
istilah tina kontrak.

Nuansa perjangjian tambihan sapertos kieu:

didaptarkeun ku Rosreestr sasarengan sareng dokumén utama sareng ngan sateuacan anu munggaran;
nyaéta kuduna dina tulisan;
ditandatanganan ku kadua pihak dina transaksi.

Nalika nyusun kontrak, perlu dijelaskeun sacara rinci perumahan, hak sareng tanggung jawab anu aya di pihak-pihak, cara mindahkeun setoran sareng jumlah lengkep pikeun susun. Éta bakal ngabantosan pikeun nyingkahan kaayaan anu teu disangka-sangka sareng litigasi.

Pitunjuk léngkah-léngkah, diwangun ku 7 léngkah berturut-turut, pikeun ngajual apartemen tanpa partisipasi perantara

7. Kumaha carana ngajual apartemén anu nguntungkeun tanpa perantara - step by step instruksi pikeun anu ngajual perumahan 📑🏬

Saatos nyandak kaputusan pikeun ngaleungitkeun méter pasagi lami, urang mimiti heran: kumaha cara ngajual apartemen kalayan nguntungkeun sareng gancang, naha anjeun peryogi bantosan makelar atanapi anjeun tiasa ngalaksanakeun prosés transaksi nyalira tanpa perantara.

Tapi kumaha cara ngalaksanakeunana leres, sabab transaksi anu ngadesek sacara signifikan ngirangan biaya perumahan, sareng jual anu nguntungkeun tiasa nyandak waktos. Kanggo ngalakukeun ieu, urang nyarankeun yén anjeun ngalaksanakeun ngaruntuy 7 léngkah saderhana.

Léngkah 1. Atur tujuan sareng istilah pikeun jual apartemen

Nalika mutuskeun jual penjualan perumahan anjeun, tong hilap aya période maot, Mangsa pasar perumahan leres-leres tenang sareng anjeun tiasa ngajual méter pasagi, ngan ukur dina harga anu dikirangan.

Catetan!
Entong daptar properti anu dijual ti telat Désémber nepi ka Pébruari (Liburan taun énggal), sareng dina mimiti usum panas (liburan / liburan). Salila sésana taun, permintaan rohangan hirup stabil.

Maka, upami tujuan transaksi nyaéta kauntungan anu saé, maka anjeun henteu kedah kalibet dina palaksanaan nalika usum handap. Dina waktos ayeuna, langkung saé ngamimitian nyiapkeun sadaya dokumén sareng apartemen anu diical. Hatur nuhun kana naon anjeun tiasa ngasilkeun artos anu saé, salaku conto, kanggo ngagaleuh perumahan sanés. Ku jalan kitu, urang parantos nyerat ngeunaan kumaha cara ngasilkeun artos di apartemen ti mimiti dina salah sahiji publikasi kami.

Léngkah 2. Meunteun harta anjeun

Langkung saé pikeun nangtoskeun nilai obyék tanpa bantosan spesialis. Koran atanapi, tangtosna, jaringan global - Internét - bakalan ngabantosan anjeun dina hal ieu. Barina ogé, anjeun moal tiasa nyetél harga perumahan waé sacara acak. Ogé, tong angkat ka surga atanapi murag kana minimal. Urusanana kedah nguntungkeun sareng nguntungkeun.

Nalika biaya méter pasagi dinaékan, anu gaduh perumahan anyar tiasa dipilarian mangtaun-taun. Sareng upami diremehkeun, perdagangan bakal ngakibatkeun karugian. Anjeun tiasa ngan ukur ngaku upami iklan anjeun parantos lami teu kasohor.

Faktor utama ieu mangaruhan biaya rohangan bumi:

lokasi: pamor daérah;
ayana infrastruktur anu saé;
deukeutna kana angkutan umum;
lantai sareng taun pangwangunan bumi tempat méter pasagi ayana.

Léngkah 3. Urang mimitian iklan apartemen

Réalisasi perumahan gancang sareng mahal, cukup dipikahoyong. Pikeun ngalakukeun ieu, éta kedah leres diémbarkeun, nempatkeunana dina lampu anu nguntungkeun. Barina ogé, aturan perdagangan utama sareng utama nyaéta perusahaan iklan anu kompeten.

Conto iklan jual apartemen di Cian

Kanggo ngalakukeun ieu, anjeun tiasa nganggo metode sareng cara anu sayogi: nempatkeun iklan dina koran lokal populér atanapi nganggo bantosan jaringan global anu nawiskeun seueur portal anu pangguna nempatkeun iklan.

Téks iklan pikeun dijual henteu kedah ngandung seueur inpormasi; peryogi anu khusus.

Dina sababaraha frasa, perlu dijelaskeun sadayana aspék positip tina enggon dina ngayakinkeun calon palanggan yén éta milik anjeun anu mangrupakeun akuisisi nguntungkeun pikeun anjeunna. Iklanna kedah dilengkepan ku poto.

Anjeun tiasa nempatkeun inpormasi ngeunaan penjualan apartemen dina lapak iklan, halte transportasi umum atanapi dina panto lawang. Ieu bakal narik nasabah poténsial anu resep kana tempat padumukan anu aya di daérah anjeun.

Léngkah 4. Nyiapkeun apartemen pikeun pamrograman sareng negosiasi sareng anu mésér

Pikeun gancang ngajual perumahan, éta kedah dilereskeun. Teu aya palanggan anu bahkan panginten nutup perjanjian upami rohangan hirup dina kaayaan parah.

Renovasi henteu pantes, sabab anu bogana anyar bakal ngébréhkeun deui sadayana pikeun dirina. Dina hal ieu, beberesih umum sareng perbaikan kosmétik murah bakal ngabantosan.

Tugas utama nyiapkeun tempat pikeun transaksi nyaéta ngaleungitkeun cacat anu jelas.

Ngaleungitkeun sagala hal anu lami tanpa aya kasieun! Ruangna langkung ageung sareng langkung enteng, imahna langkung nguntungkeun.

Lalakon anu saderhana, henteu rumit ieu sacara visual bakal masihan rohangan langkung rohangan sareng ngaleungitkeun bau anu teu pikaresepeun ti anu bogana. Maka, kabersihan mangrupikeun konci pikeun kasuksesan.

Dina tahap ieu, anjeun kedah nyiapkeun telepon sareng kunjungan pelanggan. Kalayan komunikasi sareng tampilan anu pas, jaminan penjualan bakal ningkat sacara signifikan.

Patut diperhatoskeun sateuacanna sadaya aspek négatip perumahan sareng nyiapkeun daptar kaunggulan.

Salaku tambahan, tong hilap anjeun kedah komunikasi sareng jalma asing anu lengkep, anu niatna tetep misteri.

Léngkah 5. Kami nyusun sareng ngadaptarkeun perjanjian awal pikeun penjualan apartemen atanapi perjanjian deposit sareng anu mésér.

Penandatanganan dokumén ieu mangrupikeun jaminan ka anu ngajual yén klien moal nolak mésér perumahan, sareng anu mésér yén anu bogana moal masihan ka anu sanés.

Unduh kontrak awal jual beuli apartemen - conto

Unduh perjanjian perjanjian pikeun jual beuli apartemen - contona

Dina parantosan kontrak, pamilik enggoning nampi setoran ti klién pikeun ruang tamu, anu ogé asup kana perjanjian awal. Tina sudut pandang hukum, perjanjian dina sateuacanna atanapi setoran, anu seueur nyimpulkeun tibatan perjanjian awal, ogé ngagaduhan kakuatan anu sami.

Nalika nandatanganan dokumén, anu bogana kedah terang bédana antara setoran sareng sateuacanna. Penting pikeun ngadaptar sadayana sacara sah kalayan kompeten dina kontrak.

Fitur tina deposit na sateuacanna:

Upami urus jual beuli tempatna dibolaykeun ku alesan naon waé, pamayaran sateuacanna bakal dipulangkeun ka anu ngagaleuh.
Upami setoran parantos dilakukeun, maka panolakan sapihak pikeun nyimpulkeun transaksi bakal ngahasilkeun pamayaran denda ku pihak anu salah.
Upami anu bogana nolak ngajual harta éta, anjeunna bakal mayar klien pikeun hukuman dua kali.
Upami urus gagal ngalangkungan pembeli, maka setoranana tetep aya anu gaduh harta.

Pasatujuan awal disusun dina bentuk bébas naon waé, anu detil rinci ngeunaan badan hukum / fisik ditangtoskeun. jalma, detil paspor ti pihak lawan, alamat perumahan anu dijual, istilah tina kawajiban anu dilaksanakeun, jumlah setoran atanapi pembayaran sateuacanna. Tanggal éta dituduhkeun dina dokumén, sareng tandatangan ti pihak anu sabalikna tina transaksi dilebetkeun.

Léngkah 6. Urang ngamimitian prosés mariksa kaluar apartemen sareng ngumpulkeun sertipikat henteuna hutang pikeun tagihan utilitas

Saatos perjanjian awal parantos réngsé, setoran atanapi pembayaran sateuacanna parantos katampi, kedah parios ka apartemen sareng nampi inpormasi dina rekening pribadi pikeun tagihan utiliti.

Anjeun tiasa kaluar ngaliwatan kantor paspor atanapi perwira paspor di perusahaan manajemén.

Ieu bakal nyandak anjeun sababaraha dinten. Dina kasus banding pribadi ka lembaga nagara, anjeun bakal nampi perangko ekstrak sareng dokumén anu diperyogikeun dina dinten banding.

Sertipikat henteuna hutang ogé tiasa didapet ti perusahaan manajemén sareng organisasi sanés anu nyayogikeun utiliti: gorgaz, jaringan listrik, perusahaan pengumpulan sampah.

Léngkah 7. Urang mayar susun sareng nyerahkeun dokumén pendaptaran

Nalika nyimpulkeun urus, silih méréskeun tiasa dilakukeun nalika nandatanganan perjanjian utama atanapi tindakan narima sareng mindahkeun perumahan. Duanana ku cara non-tunai boh ku kas. Nanging, langkung aman pikeun nampi jumlah akhir pikeun susun ngalangkungan serat kiridit (transfer bank) atanapi kotak setoran anu aman. Prosedur ieu mangrupikeun jaminan yén anu sanésna anu gaduhna bakal nampi jumlah anu disatujuan sateuacanna.

Kumaha transaksi jual beuli apartemen ngalangkungan kotak aman?

1) Dina ayana padamel bank, artos dilebetkeun kana sél, saatosna pamilik apartemen tiasa mariksa sadayana sareng ati-ati ngitungna.

Anjeun tiasa ogé mariksa kaaslian uang kertas pikeun biaya tambahan.

2) Teras, artos ditempatkeun dina bungkus sareng tandatangan tina anu ngajual sareng klienna.

3) Saatos urus réngsé sareng dokumén pikeun susun diserahkeun ka anu mésér, urut pamilik milik nampi bayaran ti bank.

Kontrak penjualan disimpulkeun dina bentuk saderhana atanapi disahkeun ku kantor notaris.

Upami anjeun henteu kantos ngalaman ieu, maka langkung saé milarian bantosan ti pengacara mumpuni. Nalika nyusunna, perlu mastikeun yén dokumén ngandung sadaya inpormasi ngeunaan transaksi, istilah, perumahan anu dijual sareng metode padumukan di antara para pihak.

Teras, urang ngalih ka Kamar Pendaftaran kanggo ngadaptar perumahan kanggo anu gaduh énggal.

Tahap anu terakhir nyaéta prosedur mindahkeun tempatna ka anu anyar sareng nandatanganan akta.

Unduh akta transfer kana perjanjian jual beuli apartemen

Ti saprak éta, sadaya tanggung jawab obyék tumiba dina taktak pamilik énggal. Éta dikarang dina 2 salinan, dina hal hipotik, dibutuhkeun tambahan pikeun bank.

Saatos éta, urut pamilik tiasa nampi bayaran tina brankas atanapi tina rekening bank. Kasepakatan parantos réngsé.

Kabuktian Cara Pikeun Ngajual Apartemen Hipotik

8. Kumaha cara ngajual apartemen nganggo hipotik 💸 - TOP-4 cara nyata

Henteu sadayana terang yén ngajual apartemen anu dibeli nganggo hipotik cukup réalistis. Tangtosna, dina hal ieu harta dijanjikeun. Tétéla yén anu bogana henteu ngagaduhan kasempetan pikeun sacara mandiri miceun apartemen.

Nanging, aya cara pikeun ngajual sipat hipotik. Anjeun tiasa ngalakukeun éta 4 cara kabuktosan. Masing-masing ngalibatkeun hubungan caket sareng organisasi perbankan.

Cara 1. Ngajual susun kanggo artos kas

Pilihan ieu nyaéta paling nguntungkeun pikeun anu nyandak hipotik. Milih cara ieu, anjeun kedah nimbangkeun yén mendakan anu ngagaleuh harta banda éta tiasa sesah.

Catet! Kiwari tawaran apartemen anu henteu dijanjikeun ageung pisan. Ku alatan éta, pembeli waspada kana perumahan, anu dijual kalayan kasusah tangtu.

Cara mésér ieu paling sering dianggo pikeun susun anu masih aya panggung pangwangunan... Dina waktos anu sasarengan, anu bakal gancang siap aya paménta ageung.

Salaku tambahan, pilihan ieu cocog pikeun pasipatan anyar anu aya di daérah élit, sareng ogé ngagaduhan tata perenah anu ningkat. Suplai apartemen sapertos di kota biasana henteu saé pisan.

Nalika ngajual apartemen hipotik pikeun kontan, anjeun kedah siap yén transaksi sapertos kalebet sababaraha tahap:

Mimiti, anu mésér sareng peminjam kedah ngahubungi masarakat notaris. Di dieu, perjangjian hajat disusun pikeun ngadamel transaksi anu cocog sareng apartemen.
Anu mésér mindahkeun artos ka bank, anu diperyogikeun pikeun nutup lengkep hipotik. Beda antara jumlah ieu sareng biaya apartemen dibayar ka anu ngajual.
Nalika hutangna ditutup, pangirut dihapus tina susun.
Nalika harta di candak tina ikrar, anu ngajual sareng anu mésér di rohangan régional ngadaptarkeun perjanjian jual beuli. Upami apartemenna nuju di damel, perjanjian dina partisipasi dina pambagi babarengan dibebaskeun deui ka anu gaduhna anyar.

Kadang-kadang pilihan ieu pikeun susun hipotik disebut rahasia... Ieu disababkeun ku kanyataan yén pembayaran deui pinjaman dilaksanakeun ku anu mésér sateuacanna, bahkan sateuacan mésér.

Sacara tradisional, hutang hipotik disimpen langsung kana rekening, sareng artos sésa disimpen kana kotak setoran anu aman. Anu ngajual nampi aranjeunna ngan ukur saatos ngalaksanakeun transaksi sareng mindahkeun kapamilikan apartemen ka anu ngagaleuh.

Metode 2. Pinjaman atanapi mindahkeun kawajiban hipotik

Pilihan ieu dianggo saluyu sareng prinsip mindahkeun jaminan. Numutkeun ka éta, susun tiasa dijual upami anu mésér nganggap sadaya kawajiban dina pinjaman hipotik.

Sacara prinsip, anjeun tiasa mendakan pembeli nyalira. Biasana, apartemen hipotik lumayan waspada... Sanaos kitu, aya paménta pikeun aranjeunna.

Meureun aya sababaraha alesan pikeun ieu:

harta jaminan biasana dijual kalayan biaya anu langkung handap;
pikeun apartemen anu aya di daérah anu bergengsi, paménta sacara konsisten luhur, sanaos dibebankeun hipotik;
populér nyaéta perumahan kalayan kualitas réngsé, ogé ningkat perencanaan.

Kedah diémutan yén anu mésér kedah gaduh padamelan anu stabil, gaji anu cekap, sareng positip reputasi kiridit.

Anu mésér bumi kedah ngalangkungan prosés aplikasi hipotik standar. Upami aya kaputusan positip dumasar kana hasil tinimbanganana, kacindekan dilakukeun anyar kontrak.

Luyu sareng perjanjian ieu, apartemen janten milik anu mésér, tapi éta tetep di ikrar... Dina waktos anu sasarengan, hutang dina hipotik dibayar ku klién énggal.

Dina hal ieu, sahenteuna usaha bakal diperyogikeun ti peminjam. Organisasi kiridit biasana ngalaksanakeun pendaptaran deui ikrar sareng Perusahaan Perusahaan nyalira. Anu ngajualna ngan ukur diperyogikeun pikeun nandatanganan dokumen ngeunaan kahoyong masihan kawajiban hipotik.

Sacara umum, penjualan apartemen ngalangkungan tugas bakal diperyogikeun ngeunaan 20 poé... Lima di antawisna bakal dibalanjakeun dina ngaleungitkeun tanggungan sareng anu sanés 14 bakal diperyogikeun pikeun ngadaptarkeun kasapukan sareng anu anyar.

Cara 3. Palaksanaan ku bantosan lembaga kiridit

Kasus ieu bénten tina jual kanggo artos yén sadaya tindakan pikeun jual apartemen dialihkeun ka bank. Pilihan ieu cocog pikeun aranjeunna anu, ku sababaraha alesan, henteu ngagaduhan kasempetan pikeun ngajual perumahan.

Lembaga kiridit mendakan anu mésér nyalira. Salajengna, leres-leres sadaya tahapan transaksi dilaksanakeun tanpa partisipasi debitur.

Itungan didamel sapertos dina skéma mimiti jual: anu mésér mupus hutang hipotik, sésana jumlahna dijanjikeun kana sél atanapi kana rekening bank kalayan sarat. Pas sadaya dokumén pikeun transaksi réngsé, anu ngajual bakal tiasa ngumpulkeun jumlah ieu.

Cara 4. Palaksanaan diri

Tina nami opsi jual, sigana sigana éta henteu sah sacara hukum sareng dilaksanakeun tanpa partisipasi bank.Ieu henteu leres, sabab dina naon waé, lembaga pinjaman bakal dibéjaan ku sadayana tahapan transaksi. Intina nyaéta anu ngajual sareng anu mésér bakal ngalaksanakeun pancen sadaya tindakan anu diperyogikeun sacara mandiri.

Penting! Para ahli mamatahan ka anu ngajual pikeun nginpokeun ka pembeli yén apartemen parantos dijanjikeun dina tahap awal transaksi... Upami ieu henteu dilakukeun, kapercayaan antara pihak pikeun jual beuli tiasa leungit. Anu mésér dina kaayaan sapertos kitu tiasa mutuskeun yén transaksi sareng apartemen henteu sacara hukum sah.

Nalika ngajual apartemen hipotik nyalira, anjeun kedah ngalangkungan tahapan transaksi ieu:

Anu ngajualna mendakan pembeli anu satuju mésér susun.
Anu mésér ngirimkeun aplikasi ka bank pikeun ngagaleuh barang anu dijanjikeun.
Pasatujuan jual beuli awal disusun, disahkeun ku notaris.
Dua sél bank diséwa. Dina hiji anu mésér mayar artos anu dibutuhkeun kanggo mayar hipotik, dina kadua - sésana dina jumlah bédana antara harga apartemen sareng jumlah anu kalebet dina sél munggaran. Anjeun tiasa ogé milih cara pembayaran anu sanés antara anu mésér sareng anu ngajual (surat kiridit, rekening bank).
Apartemen ditarik tina hipotik.
Inpormasi ngeunaan penjualan apartemen di lebetkeun kana Rosreestr.
Saatos nampi konfirmasi dokumenter ngeunaan pendaptaran transaksi, bank nyandak artos tina sél anu munggaran, sareng anu ngajual - tina anu kadua.

Pilihan ngajual apartemen biasana langkung gancang. Tapi milarian anu mésér dina hal ieu tiasa sesah.

Salaku tambahan, pikeun kéngingkeun idin ti bank pikeun dijual apartemen, perlu yén lembaga kiridit teu gaduh klaim ngalawan peminjam. Kalayan kecap séjén, pilihan ieu cocog pikeun anu rutin mayar pangmayaran bulanan sareng teu gaduh waktos tunda.

Janten, aya opat cara utami pikeun ngajual apartemen anu dipésér nganggo hipotik sateuacan pinjaman dilunasan. Alami, masing-masing diantarana ngagaduhan nyalira kauntungan jeung watesan.

Pikeun kajelasan babandingan, kami parantos ngagambarkeun pro sareng kontra sadaya pilihan dina tabel:

Pilihan dijual	Mangpaat (+)	Kalemahan (-)
Dijual kontan	Peminjam ngaleungitkeun hipotik, anjeunna ngagaduhan bédana antara harga jual sareng jumlah hutang	Hésé milarian anu ngagaleuh
Pinjaman deui	Kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun ngaleungitkeun hipotik sacara gancang	Kasusah pikeun milarian anu mésér anu bakal satuju kéngingkeun hipotik di bank khusus sareng bakal cocog sareng sarat na
Dijual sadayana liwat bank	Peminjam nyingkirkeun kabutuhan pikeun milarian anu ngagaleuh sareng ilubiung dina transaksi	Bank kalolobaan tindakan pikeun kapentingan sorangan. Ku alatan éta, apartemen sering dijual dina harga anu ngirangan. Hasilna, santunan anu ditampi ku peminjam sakedik atanapi henteu pisan
Dijual diri	Anu ngajualna netepkeun harga apartemen, anjeunna ogé sacara lengkep ngatur transaksi	Panjualna kedah ngadamel seueur usaha sareng nyéépkeun seueur waktos pribadi

Tabel jelas nunjukkeun naon kaunggulan sareng karugian unggal pilihan pikeun ngajual apartemen hipotik.

9. kasalahan umum nalika ngajual apartemen anjeun ❌

Salila jual perumahan, seueur konsumén henteu terang kumaha leres ngalengkepan urus kalayan nguntungkeun sareng gancang tanpa pitulung ti para profesional. Janten naon anu tiasa urang laksanakeun?

Kasalahan 1. Peunteun salah susun

Masalah utama sadaya pamilik bumi nyaéta tekad salah tina nilaina. Biasana, pikeun meunteun éta, anjeun kedah nganggo inpormasi tina halaman wéb perumahan anu pang populerna di kota anjeun, pilih pilihan anu sami sareng milarian harga na.

Dumasar kana inpormasi anu ditampi, pamilik umumna netepkeun nilai anu langkung luhur. Tangtosna, anjeun hoyong nampi artos anu ageung pikeun tempat anjeun, tapi naha bakal palanggan poténsial ningali iklan anjeun?

Langkung saé pikeun diajar sadaya objék anu sami ku nelepon ka anu bogana sareng milari kaayaan kamar, dokumén naon anu sayogi pikeun éta. Nyaéta, pikeun kéngingkeun sadaya inpormasi anu tiasa mangaruhan harga. Saatos nganalisis data, kami netepkeun harga real estate. Entong kaleuleuwihi, tapi entong nganggap enteng oge.

Kasalahan 2. Persiapan préparasi apartemen henteu acan dilakukeun

Apartemenna henteu acan siap dijual. Ieu biasana diwangun ku ngabersihkeunana, ngosongkeun seueur lebu sareng nyebarkeunana. Dina hal ieu, anjeun kedah nempatkeun sababaraha hal sanés ngan ukur di rohangan nyalira, tapi ogé dina tangga sareng di lebetna.

Kesan munggaran dilakukeun ku anu mésér di lebet lawang. Ieu tiasa dilakukeun ku negosiasi sareng tukang beberesih atanapi tukang kebersihan.

Upami kamarna henteu ngagaduhan tampilan anu pikaresepeun, maka perbaikan sakedik kedah dilakukeun, sedengkeun anu mahal henteu kedah dilakukeun, kusabab éta henteu aya gunana. Tapi pilihan anggaran bakal ningkatkeun daya tarik dina panon calon palanggan.

Kasalahan 3. Anu ngajual saleresna henteu siap pikeun negosiasi sareng anu mésér

Kasapukan sareng anu mésér kedahna sanés ngan ukur dina kecap, tapi ogé dina kertas. Saatos jangji mésér perumahan ti anjeun, anjeunna kalem tiasa milarian pilihan anu langkung nguntungkeun pikeun anjeunna, sareng anjeun tiasa kaleungitan calon nasabah. Ku alatan éta, éta geuwat sia naekeun patarosan sateuacanna atanapi setoran.

Nyumputkeun kontra sareng nyarioskeun perkawis parumahan. Entong sieun nawar sareng ngabantah naha pasipatan anjeun langkung saé tibatan batur. Témbok rohangan kalem tanpa emosi. Buka perundingan, upami anjeun henteu siap pikeun aranjeunna, maka bakal hésé pikeun nyimpulkeun perjanjian anu nguntungkeun.

Kasalahan 4. Dokumén salah dilakukeun

Sateuacan anjeun dijual bumi, anjeun kedah nyiapkeun sadaya dokumén anu diperyogikeun:

ekstrak tina USRR (Unified State Register of Real Estate).
dokumen idéntitas anu bogana,
jelema. paspor ti BTI,
cadastral,
sari,
USRR.

Upami properti éta dipésér sacara sah, maka idin pasangan pikeun perjanjian atanapi perjanjian prenuptial, sareng sertipikat pendaptaran nikah.

Upami perumahan dipésér nganggo dana hipotik, maka anjeun kedah:

sertipikat henteuna hutang ka organisasi anu nyayogikeun utiliti,
ekstrak tina Unified State Register sareng dokumén sanés.

Dokumén anu leres disiapkeun mangrupikeun perjanjian anu gancang sareng nguntungkeun.

Éta ogé kedah émut yén kontrak penjualan kedah ngandung sadaya inpormasi anu diperyogikeun pikeun nyingkahan masalah di pikahareupeun.

Do'a sareng konspirasi pikeun penjualan apartemen anu gancang

10. Kumaha cara gancang ngajual apartemen: konspirasi sareng solat ☯ - hasilna 100%

Sababaraha urang yakin yén pikeun ngajual apartemen pikeun harga anu saé sareng gancang, anjeun kedah ngagunakeun tanda-tanda masarakat sareng kapercayaan. Naha kitu?

10.1. Doa kanggo dijual apartemen anu nguntungkeun

Pikeun ngajual bumi kalayan harga anu langkung luhur, anjeun kedah ngalaksanakeun ieu:

Nalika bulan anyar, angkat sadayana sampah ti apartemen, bawa ka simpang sareng sebutkeun:"Anjeun gaduh sampah ieu, sareng artos abdi dikembalikan!"
Saatos éta, nempatkeun nikel dina sadaya juru sareng ucapkeun pisan di sadaya rohangan: "Nyanggakeun artos artos wangsul deui".
Engke dinten kumpulkeun parobihan sareng pasihkeun ka jalma anu butuh.
Bawa lilin ti gareja ka apartemen sareng cahayana, teras ucapkeun:"Padagang sareng padagang lumpat kana seuneu Allah".

Teras iklankeun sareng nunjukkeun harta ka calon nasabah.

10.2. Kumaha carana ngajual apartemen gancang - ubar masarakat

Aya sababaraha téhnik pikeun ngabantosan anjeun dina ngajual perumahan. Anjeun kedah ngan ukur ngalaksanakeun ritual di bumi anu badé dipasang. Ieu aranjeunna:

Sateuacan anjeun ngamimitian ngajual perumahan, éta kedah di jenuh ku énergi bersih, éta kedah naék sapanjang rohangan. Ieu peryogi ember anu beresih, langkung saé anu anyar. Eusian ku cai tiis sareng tempat dina tempat anu poek salami sababaraha dinten. Engke 3 dinten ngumbah lanténa ogé. Saatos beberesih baseuh parantos dilakukeun, jalma éta kedah mikir ngeunaan nyerah juru lami na sareng masihan ka batur anu mayar jumlah anu saé.
Sadaya tempat cicing ngagaduhan brownie. Sateuacan anjeun nempatkeun bumi kanggo dijual, anjeun kedah pastikeun yén calon palanggan raoseun sareng tenang nalika mariksa tempatna. Jang ngalampahkeun ieu, disarankeun nempatkeun piring sareng barang dina méja.
Ti saprak jaman baheula, gandum dianggap simbol duit. Aya pendapat yén upami anjeun nempatkeun hiji sisikian dina unggal sudut, anjeun tiasa gancang ngawujudkeun apartemen.

Sadayana ritual pangsaéna dilakukeun nalika subuh, dina dinten calon palanggan sumping.

10.3. Kumaha carana ngajual apartemen langkung gancang - rambu-rambu masarakat

Sing saha jalma anu percanten kana sadaya tandana, aranjeunna leres-leres janten kanyataan. Hésé ngabantah ku tahayul anu populér, sabab pangalamanana parantos akumulasi mangabad-abad.

Naha aya tanda pikeun ngajual harta perumahan gancang sareng nguntungkeun? Tangtosna aya. Sababaraha diantarana tiasa dianggo kanggo dijual naon waé, sedengkeun anu sanésna ngan ukur tiasa dianggo pikeun jual apartemen.

Anjeun teu tiasa ngawartosan ka saha waé yén anjeun badé miceun méter pasagi lami anjeun. Éta ngan ukur kedah nyarioskeun perkawis ieu nalika perjanjian réngsé.
Nalika ditaroskeun kumaha prosés penjualan perumahan badé jalan, anjeun henteu kedah nyarios perkawis éta kalayan raos pikaresepeun. Pantes diwaler kalem, tapi ogé tanpa keluhan.
Upami aya anu ngalawan penjualan, bumi bakal ngagantung.
Nalika calon palanggan sumping, perlu henteu dina téks langsung, tapi saolah-olah kasempetan pikeun ngajantenkeun anjeunna calik di rohangan. Kamungkinan deal dina hal ieu bakal ningkat.
A meuli boring - ka deal alus. Sing sabar waé.
Kliénna salawasna ngagaduhan langkung seueur artos tibatan anjeunna nyobian nunjukkeun. Upami anjeunna hoyong mésér susun ti anjeun, anjeunna tiasa teras-terasan mendakan jumlah anu leungit.
Tanda jalma baheula: upami bumi ngagaduhan hiji boga, maka langkung gampang pikeun ngajualana.

10.4. Solat anu ngamungkinkeun anjeun ngajual bumi gancang sareng suksés

Ieu conto sababaraha konspirasi anu populér:

Maca do'a kana cai saember: "4 juru, susun kuring sareng brownie. Kuring nolak anjeun, tina konci, panto beurat, tina coklat sareng 4 juru. Saha anu masihan kuring artos pikeun anjeun ogé bakal kéngingkeun anjeun. Amin - 3 kali»... Saatos éta, urang bilas lanté ku cai, anu paling penting nyaéta nyeuseuh aula. Urang tuang cai langsung kana jalan. Tapi upami, nalika ngalaksanakeun ember, aya anu ngahalangan, maka do'a moal ngagaduhan kakuatan.
Tabuh 3 s, urang ngucapkeun konspirasi dina sapu: "Kuring sasapu sadayana saé sapertos sampah, sasapu, sareng kuku saurang klien ka bumi kuring. Klién kahiji bakal datang ka kuring, anu kadua, tapi anu salajengna bakal mésér - anjeunna bakal nyandak bumi na. Amin "... Saatos éta, anjeun kedah bobo, sareng mimiti males dini isuk-isuk, nalika sinar panonpoé mimiti muncul. Ritual malikan deui 3 dinten berturut.
Doa ieu dibaca sateuacan datangna calon palanggan, anjeun kedah terang waktos anu pas iraha aranjeunna bakal sumping ka apartemen. "Jandéla kuring anu caang, ambang gilded kuring, matrik pulas, tihang. Tingali sareng nawar sareng kuring. Amin ".
Upacara kalayan lilin saderhana. Coba tarik sumbu, hurungkeun dina dua sisi, sareng dugi ka smérers anjeun kedah maca konspirasi: "Seuneu langgeng, sareng sumanget kuring dicirian ku pérak, emas sareng saé. Naon sésana saatos sumbu kaduruk kedah dibawa ka mana waé sareng anjeun dugi ka perumahan dijual.

10.5. Kumaha ningkatkeun énergi di bumi atanapi apartemen sateuacan dijual

Ritual anu cukup saderhana dumasarkeun kana unsur seuneu:

Cahayakeun lilin garéja sareng pokuskeun kana seuneu na, bari nyobian mikirkeun kanyataan yén sadaya négatipna musna, sapertos seuneu kaduruk.
Kalayan lilin anu hurung, caket panto payun sareng ngalangkungan sakumna padumukanana, sapanjang témbok jarum jam. Entong hilap ningali seuneu, bari mikir yén sadayana henteu kunanaon sareng anjeun, yén bumi anjeun paling nyaman sareng haneut.
Coba sadar yén bumi anjeun dipinuhan asih sareng katengtreman. Tembok anjeun ngabantosan sadayana panyewa sareng anjeun ngarobah ide janten kanyataan.
Nalika anjeun yakin yén apartemen anjeun leres-leres ngabantosan anjeun, maka pikirkeun kanyataan yén di jero rohangan anjeun leres-leres dijaga tina niat jahat sareng jahat.

Upacara saderhana ieu bakal ngabantosan ningkatkeun énergi di bumi atanapi apartemen anjeun, ngajantenkeun pembeli masa depan anjeun langkung raoseun di dinya.

Kami ogé nyarankeun maca tulisan kami: "Kumaha cara narik artos sareng tuah kana kahirupan anjeun di bumi" - rusiah, pertanda sareng konspirasi.

Patarosan populer anu timbul nalika ngajual apartemen sareng ngajawab ka aranjeunna

11. Patarosan anu sering ditaros (FAQ) kanggo penjualan apartemen 🔔

Nalika nyimpulkeun transaksi jual beuli sareng penjualan perumahan, kasusah tiasa timbul kusabab kanyataan yén anu ngajualna henteu terang pitfalls anu tiasa karandapan nalika ngajual apartemen sareng Kodeu Sipil Féderasi Rusia.

Patarosan 1. Naha mungkin pikeun ngajual apartemen anu dibeli kalayan modal bersalin?

Penjualan apartemen, anu sateuacanna diala nganggo dana sertipikat kulawarga, didaptarkeun dina kapamilikan saimbang sareng sadaya anggota kulawarga diawasi sacara ati-ati ku wali. Anjeunna pastikeun yén hak-hak barudak di handapeun umur mayoritas henteu dilanggar - nyaéta, saatos kasimpulan transaksi pikeun penjualan perumahan anu diakuis kalayan dibantuan ku sertipikat, murangkalih moal kaleungitan sahamna. Dina hubungan ieu, moal mungkin pikeun ngajual perumahan tanpa idin ti badan nagara.

Pikeun meunang idin, kolot nampilkeun bukti yén hak-hak barudakna moal dilanggar saatos réngsé transaksi, nyaéta:

salaku baliho, aranjeunna bakal dipasihan saham di susun atanapi bumi anyar;
saatos akuisisi objék padumukan anu sanés, ukuran daérah pisan dina perumahan énggal moal kirang ti di perumahan anu diasingkeun, nyaéta kaayaan anu henteu hirup bakal dina tingkat anu sami atanapi langkung saé.

Janten, dimungkinkeun pikeun ngajual perumahan anu dibeli kalayan modal bersalin, tapi tunduk kana kaayaan anu tangtu:

Idin ti wali pikeun pengasingan perumahan anu dicandak.
Barudak di handapeun umur mayoritas moal kaleungitan sahamna dina perumahan sareng kaayaan hirup anu sanésna moal langkung parah.

Patarosan 2. Naha mungkin pikeun ngajual apartemen nganggo hipotik?

Leres, dimungkinkeun pikeun ngajual apartemen nganggo hipotik. Sumawona, aya seueur cara anu kabuktosan pikeun ngajual apartemen hipotik, anu urang nyarioskeun langkung tiheula dina tulisan ieu.

Hijina kasulitan anu tiasa ditempuh dina prosés ngarengsekeun urus nyaéta panyabutan lisénsi ti lembaga kiridit, tapi ieu jarang kajadian.

Ngajual perumahan ngalangkungan hipotik bakal siga kieu:

sadaya kaayaan sareng detil dibahas sacara lisan antara anu ngajual sareng anu mésér;
perjanjian awal disimpulkeun sareng sateuacanna dibayar tina dana pamésér nyalira;
anu ngajual mindahkeun ka klien sadaya dokumén anu aya hubunganana sareng perumahan padumukan: ekstrak tina USRN / perjanjian sumbangan, salinan paspor / akte kalahiran, sertipikat pendaptaran, sertipikat ti BTI, rencana, salinan rekening pribadi sareng ekstrak tina buku imah / sertipikat;
bank mariksa dokumén anu dikintunkeun sareng obyék anu kaala, ngaevaluasiana, teras ngaluarkeun idin pikeun transaksi;
kontrak pikeun jual susun disiapkeun sareng dicindekkeun salaku dadasar;
dokumén kanggo jual beuli didaptarkeun;
pamayaran kanggo susun dibayar ka akun anu ngajualna atanapi ngalangkungan kotak setoran anu aman, anu langkung merenah. Aya cara anu sanés pikeun ngabéréskeun anu ngagaleuh ka anu ngajual - serat kiridit, kotak setoran anu aman nganggo tagihan, sareng anu sanésna.

Sakumaha anjeun tiasa tingali tina daptar di luhur, dimungkinkeun pikeun ngajual harta nganggo hipotik sareng éta henteu sesah sabab sigana mimitina, utamina kusabab pagawé organisasi kauangan sok siap ngajawab sadaya patarosan anjeun.

Patarosan 3. Naha mungkin pikeun ngajual apartemen nganggo hipotik sareng mésér deui nganggo hipotik?

Seringna, peminjam gaduh kahoyong ngalih ka susun anu aya di daérah sanés, atanapi padumukanna sigana alit teuing.

Aya praktis teu aya kasusah dina ngalaksanakeun operasi sapertos upami apartemen henteu dibungkus ku ikrar sareng dipimilik ku anu ngajual, ngeunaan anu aya buktina dokumenter.

Upami harta éta dibeli nganggo hipotik, anu ngajual bakal diperyogikeun kanggo ngalampirkeun badag jumlah usaha sareng nyéépkeun seueur waktos.

Tapi sacara téoritis mungkin pisan:

Anjeun kedah milarian anu mésér kanggo susun anu aya, anu bakal satuju mayar hutang dina pinjaman hipotik.
Saatos éta, bank nyusun anyar perjanjian pinjaman, dimana apartemen anu dipésér bakal janten ikrar.

Bank satuju kana operasi sapertos kitu waé nalika éta nanggung pikeun aranjeunna wae kauntungan.

Patarosan 4. Kumaha cara ngajual saham di apartemen?

Penjualan saham di apartemen milik sababaraha jalma dilaksanakeun numutkeun aturan anu parantos ditetepkeun sareng jelas. Sadaya pamilik kedah waspada kana kanyataan yén aranjeunna gaduh karep pikeun hak mésér pikeun ngahindaran masalah sareng hukum nalika dijual perumahan.

1) Prioritas kahiji. Penjualan saham di apartemen diatur Kodeu Sipil Seni Federasi Rusia. 250... Dimana mékanisme anu dituduhkeun numutkeun numana pamilon dina harta bersama dibagi gaduh prioritas, nyaéta, hak "Panebusan heula" bagi pikeun dijual ka luar.

Penting!
Hak panebusan utamina milik pamilikna, sareng ngan saatos aranjeunna nolak ngagunakeunana, maka harta éta tiasa dijual ka pihak katilu.

Tapi larangan ieu henteu dilarapkeun dina perjanjian kado saham. Ku alatan éta, dina hal ieu, anjeun tiasa miceun harta anjeun bahkan tanpa ijin ti co-boga. Dina hal ieu, anu bogana tiasa ngajukeun klaim ka pengadilan pikeun ngabuktikeun yén transaksi sumbangan fiktif. Dina hal ieu, anu gaduh anyar ngagaduhan résiko kaleungitan saham anu kaala.

Dina praktékna, sering pisan jalma kedah ngurus kanyataan yén mimitina anu pembeli nyusun perjanjian pikeun nyumbang saham, teras anjeunna parantos kéngingkeun sésa-sésa bumi salaku anu bogana. Dina hal ieu, nilai bagi hasil bakal dikonfirmasi ku dokumén jual beuli.

2) Kaputusan kalayan béja. Dumasar Kodeu Sipil Féderasi Rusia, tulisan 250, klausa 2.3 anu ngagaduhan saham wajib ngabéjaan ka anu gaduhna sacara tertulis sateuacan diical. Upami aranjeunna nolak mésér atanapi henteu tiasa ngagaleuh éta dina sabulan, maka anu ngajualna tiasa ngajual bagian na ka pihak katilu.

Anjeun tiasa ngabéjaan ngeunaan kaputusan pikeun ngawujudkeun saham anjeun kalayan dibantosan ku notaris atanapi ku telegram / serat kalayan aya bewara kuitansi.

3) Masalah sareng pitfalls. Upami, saatos béja dikintunkeun ka anu bogana ngeunaan kaayaan jual saham, anuansa anu parantos ditangtoskeun tina transaksi parantos robih, dina arah ningkatkeun hak-hak klien, salaku conto, biaya na parantos turun atanapi pangsa na disayogikeun dina angsuran, maka anu gaduh ko perusahaan kedah terang ngeunaan inovasi ieu.

Dina acara jual beuli éta dilanggar ku hak-hak pamilik babarengan, maka saha waé anu ngagaduhan kapamilikan babarengan ngagaduhan hak pikeun 3 bulan nangtang transaksi jual beuli di pengadilan.

Patarosan 5. Pajak naon anu kedah dibayar dina penjualan apartemen di 2020?

TIANG2016 taun jelema nu ngajual kudu mayar pajeg dina diobral di apartemen dina jumlah 13% tina jumlah anu langkung ti 1 juta rubel. (pangirangan pajeg) nampi salaku hasil tina penjualan apartemen, upami éta kagungan kirang ti 5 taun(upami urus éta dilaksanakeun langkung tiheula 2016, maka pajak kedah dibayar upami properti éta dipiboga kirang ti 3 taun).

Ogé, mimitian ti 2016, perlu dituduhkeun nilai sipat dina perjanjian jual beuli henteu kirang ti 70% tina nilai cadastral obyék.

Anjeun tiasa ngirangan jumlah anu jumlah pajakna diitung ogé asup 1 000 000 rubles, nyaéta, ngamangpaatkeun pangurangan pajak, atanapi pikeun jumlah anu dihasilkeun dina mésér perumahan.

Patarosan 6. Naon tenggat waktos pikeun ngirimkeun deui pajak 3-NDFL pikeun penjualan perumahan?

Saatos dijual apartemen, deklarasi 3-NDFL anjeun tiasa ngirim ka kantor pajak ngan ukur pikeun taun payun, dugi ka 30 April kaasup.

Contonaupami urus jual beuli disimpulkeun dina 2020, deklarasi dikintunkeun dina 2021 teu langkung ti 30 April, sareng pajeg éta sorangan dibayar moal langkung ti 15 Juli.

Dina hal palanggaran tenggat waktos pikeun ngirimkeun dokumén ngalaporkeun, wajib pajak bakal ditagih hukuman dina jumlah 5% tina jumlah pajak anu henteu dibayar kanggo tiap bulan henteu lengkep atanapi sadidinten tina tanggal anu parantos ditangtoskeun pikeun panyayogianana, tapi henteu kirang ti 1.000 rubel sareng henteu langkung ti 30% tina jumlah anu parantos ditangtoskeun dina deklarasi.

Patarosan 7. Dokumén naon anu kedah dikintunkeun ka kantor pajak nalika ngajual apartemen?

Wajib Pajak nyayogikeun daptar dokumén ieu ka otoritas pajeg:

3-NDFL
perjanjian jual apartemen;
dokumén idéntitas;
dokumén pamayaran anu tiasa mastikeun biaya mésér tempat perumahan anu dijual, upami biayana langkung ti 1 juta rubel.

Patarosan 8. Naon anu anjeun kedah terang ngeunaan 3-NDFL nalika ngajual perumahan di 2020?

Nalika ngajual perumahan di 2020, anjeun kedah ngalebetkeun deklarasi ku 30 April 2021 kalebet.

Hal anu sami pikeun penjualan harta di 2021 - filing deklarasi 3-NDFL dugi ka 30 April 2022.

Upami rohangan hirup milik nu gaduhna kirang ti 5 taun, dina hal ieu anjeun kedah ngalaporkeun pendapatan anu anjeun tampi ku ngaluarkeun 3-NDFL.

Pikeun ngalengkepan deklarasi, dokumén sareng data ieu diperyogikeun:

Ngaran, tempat sareng tanggal lahir, nomer sareng séri, tanggal dikaluarkeun sareng saha paspor dikaluarkeun, alamat pendaptaran;
perjanjian jual perumahan;
wincik kontak pikeun kantor pajeg, upami spesialis ngagaduhan patarosan;
upami nilai perumahan langkung ti 1 juta rubel, perjanjian jual beuli apartemen bakal diperyogikeun.

P.S. Upami anjeun masih gaduh patarosan ngeunaan topik ngajual apartemen, taroskeun kana koméntar kana tulisan éta.

Saenggeus mutuskeun pikeun ngamimitian ngajual bumi anjeun nyalira tanpa bantosan ku propésional, anjeun kedah waspada yén mimitina anjeun kedah ati-ati nyiapkeun prosés ieu. Sareng pikeun ieu anjeun kedah terang aturan utami Rahasia perdagangan suksés anu gaduh makelar.

Wawaran anjeun kedah kalapa sareng relevan. Anjeun teu kedah overstate nyatakeun biaya, tapi anjeun moal tiasa nurunkeunana ogé. Nyiapkeun paket dokumén anu diperyogikeun sateuacanna, sareng nempatkeun properti dina urutan. Sareng paling penting, sabar sareng waktos.

Upami anjeun ragu yén anjeun tiasa gancang sareng nguntungkeun ngical bumi anjeun (janten apartemen, bumi, sareng sajabana), langkung saé henteu miceun waktos sareng milarian bantosan ti para profesional.

Dina akhir topik, kami ngajak anjeun milarian video dina topik ieu, numana panulis nyarios naon anu kedah dilakukeun nalika anjeun peryogi pisan ngajual apartemén nyalira tanpa bantosan makelar:

Éta sadayana pikeun urang. Kami ngarepkeun wilujeng sumping sareng hasil jual harta anjeun! Bagikeun pendapat anjeun, pangalaman sareng koméntar dina koméntar.