Ngabiayaan deui hipotik - naon éta sareng kumaha ngabiayaan deui hipotik ku tingkat suku bunga anu langkung handap + tawaran pangsaéna bank pikeun ngabiayaan deui pinjaman hipotik kanggo taun 2020

Send

Halo, pamiarsa dear of Ideas for Life! Dina tulisan ieu, urang bakal nyarios ngeunaan pembiayaan deui hipotik: naon éta, kumaha cara ngalaksanakeun pembiayaan deui hipotik kalayan leres, dimana mendakan tawaran anu pangsaéna pikeun ngabiayaan deui hipotik ti bank sanés di 2020.

Ku jalan kitu, anjeun parantos ningali sabaraha hiji dolar parantos aya hargana? Ngawitan ngahasilkeun artos dina bédana kurs di dieu!

Saatos maca tulisan anu ditepikeun ti mimiti dugi ka akhir, anjeun ogé bakal diajar:

Naha nguntungkeun pikeun ngabiayaan deui hipotik pisan;
Naon fitur refinancing hipotik militér;
Sabaraha kali anjeun tiasa ngabiayaan deui hipotik sareng seueur deui.

Ogé di akhir tulisan, urang tradisional ngajawab patarosan anu pang populerna.

Publikasi anu dipasihkeun bakal mangpaat pikeun diajar henteu ngan ukur pikeun jalma anu ngarencanakeun ngabiayaan deui hipotik, tapi ogé pikeun saha waé anu hoyong ningkatkeun tingkat literasi kauangan. Anjeun bakal mendakan seueur inpormasi anu manpaat dina tulisan kami, janten kami nyarankeun yén anjeun mimiti maca ayeuna.

Maca perkawis naon deui pembiayaan hipotik, kumaha ngabiayaan deui pinjaman hipotik di bank anu sami atanapi anu sanés, dokumén naon anu anjeun paling dipikaresep kedah ngabiayaan deui hipotik - baca dina masalah ieu

1. Naon anu dibiayaan deui hipotik - tinjauan konsép dina kecap saderhana + conto pembiayaan deui hipotik

Ngabiayaan deui hipotik (atawa injeuman hipotik) - Ieu mangrupikeun pendaptaran pinjaman anyar dina istilah anu langkung pikaresepeun pikeun mayaran pinjaman hipotik anu aya sareng dana anu ditampi.

Nanging, urang kedah ngartosyén kaayaan ieu teu aya hubunganana sareng kasus-kasus nalika peminjam, dina henteuna artos kanggo nyéépkeun hutang hutang, narik pinjaman anyar. Hasilna paling sering janten langkung macet dina hutang.

A fitur tina prosedur refinancing hipotik nyaéta transparansi mutlak na. Tujuan utami nyaéta meringankeun beban hipotik. Dina waktos anu sasarengan, tukang nginjeumkeun terang naon tujuan anu ngalamar ngalamar pinjaman - nyaéta pikeun pamayaran lengkep hipotik ayeuna... Dina waktos anu sasarengan, pinjaman anyar dikaluarkeun dina istilah anu langkung saé pikeun peminjam tibatan anu aya.

Contoh refinancing hipotik 📎

Hayu urang nyarios dina 2015 sataun hipotik dikaluarkeun dina harga 14% taunan. AT 2020 sataun program pembiayaan ulang dikaluarkeun dina Sberbank... Ongkos kana éta 9%... Hasilna, ku jumlah hutang sésana, mayar langkung bakal kirang⇓ ku 5% per taun.

Upami, dina kaayaan anu sami, klien nyandak pinjaman dina program anu sanés, kumargi anjeunna henteu tiasa ngatasi beban kiridit, ieu henteu ngabiayaan deui. Pamiangan nganggap kalakuan ieu teu munasabah. Seringna, tindakan sapertos kitu ngakibatkeun kaayaan parah anu parantos sesah.

Kami nyarioskeun langkung jéntré ngeunaan naon deui pembiayaan pinjaman dina salah sahiji tulisan kami.

2. Jebakan tina refinancing hipotik

Ngabiayaan deui hipotik ku pendekatan anu kompetén rada nguntungkeun sanés ngan ukur pikeun klien, tapi ogé pikeun tukang nginjeumkeun. Nanging, kedah diémutan yén prosés ieu ngagaduhan kasusah sareng sababaraha nuansa.

Risk Résiko utami pikeun peminjam nalika ngabiayaan deui hipotik nyaéta kamungkinan kaputusan négatip dina aplikasi anu dikintunkeun dina unggal tahap pendaptaran.

Kadang panolakanana sumping saatos latihan awal:

ngingetkeun lender anu ngaluarkeun hipotik primér ngeunaan niat ngabiayaan deui;
mesen laporan ngeunaan pameunteun obyék perumahan (anu, ku jalan kitu, henteu murah);
persiapan paket lengkep dokumén.

Dina waktos anu sasarengan, bank henteu wajib ngawartosan calon peminjam naon sababna panolakan éta.

Difficulty Kasusah kadua dina ngabiayaan deui hipotik nyaéta pendaptaran na teu sayogi pikeun sadayana.

Aya sababaraha kaayaan anu teu aya artina pikeun nerapkeun:

Sejarah kiridit macét. Malah ku pamayaran tepat waktuna kanggo sadayana pamayaran hipotik, anjeun tiasa sabar seueur panundaan, contona, dina microloans. Hasilna, aplikasi ngabiayaan deui ampir pasti bakal ditolak.
Sésana sakedik tina jumlah sareng istilah pikeun hipotik anu sah. Kaseueuran bank netepkeun ukuran minimum pikeun ciri ieu.
Ayana reureuh dina pinjaman hipotik anu sah.
Hipotik nembé dikaluarkeun. Paling sering, syarat bank kalebet periode minimum pikeun pembayaran anu suksés dina pinjaman bumi. Dina kaseueuran kasus, aya wates sahenteuna genep bulan.
Prosedur rétrukturna sateuacanna dilaksanakeun dina pinjaman hipotik.

Feature Fitur salajengna ngeunaan utamina pangurangan harta pikeun pinjaman hipotik. Kanyataanna éta sering, nalika ngabiayaan deui, bank nawiskeun pikeun ngagabungkeun sababaraha pinjaman multi-tujuan atanapi nampi jumlah tambahan artos tunai. Hasilna, kantor pajak tiasa nganilai perjanjian pinjaman anu énggal henteu pantes sareng nolak mayar dana dikurangan.

❗ Hiji deui nuansa hubungan sareng aparat pajeg timbul dina kasus pendaptaran ngabiayaan deui... Kanyataanna nyaéta yén hukum nyayogikeun pangirangan hipotik, ogé pikeun ngabiayaan deui. Nanging, Kodeu Pajeg teu nyarios nanaon tentang ngabiayaan deui. Dina tiori, ieu tiasa nyababkeun panolakan tina deduksi.

Penting pikeun sacara saksama diajar sadaya nuansa pembiayaan deui hipotik. Ieu bakal ngabantosan pikeun nyingkahan sajumlah masalah di masa hareup.

3. Naha nguntungkeun pisan nginjeumkeun hipotik?

Sateuacan mutuskeun pikeun ngabiayaan deui hipotik anjeun, anjeun kedah ngartos kumaha manpaatna.

Pikeun ngalakukeun ieu, anjeun kedah ngalaksanakeun sababaraha itungan:

Nganalisis jumlah bunga sésana dina hipotik ayeuna. Pikeun tujuan ieu, anjeun tiasa nganggo jadwal pamayaran anu dikaluarkeun dina akhir kontrak. Inpormasi anu sami tiasa sering dijentrekeun nganggo perbankan Internét. Upami henteu mungkin pikeun sacara mandiri ngartos sabaraha bunga anu bakal dibayar, anjeun tiasa nyungkeun sertipikat ti bank.
Analisis jumlah bunga anu bakal dibayar dina pinjaman anyar. Pikeun ieu, mimiti sagala, anjeun bakal kedah parameter dasar hipotik payun. Anjeun kedah terang tingkat bunga sareng istilahna. Tétéla yén inpormasi anu dipercaya ngan tiasa didapet upami aya persetujuan awal tina aplikasi pikeun ngabiayaan deui hipotik.
Éta tetep kanggo ngitung tabunganana... Dina waktos anu sasarengan, sanés ngan langkung-langkung mayar dina hal pembiayaan ulang, tapi ogé sadaya biaya pendaptaranana kedah dikirangan tina suku ayeuna.

Nalika hasil tina itunganana dipendakan, anjeun kedah ditaksir nyalira naha tabunganana pantes pikeun usaha anu kedah dipasihkeun dina pinjaman.

Ahli ngaidéntifikasi kasus-kasus ieu nalika refinancing hipotik sigana bakal nguntungkeun:

Pinjaman perumahan ayeuna dikaluarkeun dina mata uang anu béda sareng anu gajihna dibayar, nyaéta, ngarobih hipotik dolar kana rubel biasana ngahasilkeun tabungan anu serius;
Ngabiayaan deui dilakukeun dina istilah anu diutamakeun, anu ditawarkeun bank ka perusahaan perusahaan sareng gajih, ogé pikeun kategori warga tertentu;
KPR anu ayeuna dikaluarkeun lami pisan, ti saprak éta kaayaan pikeun pinjaman bumi parantos robih dina peminjam;
Masih aya seueur waktos dugi ka akhir perjanjian hipotik (upami pangmayaran ampir réngsé, tabungan dina suku tiasa henteu nutupan biaya anu ditanggung dina ngabiayaan deui);
Dina raraga ngirangan beban kiridit, diputuskeun pikeun ngagabungkeun sababaraha pinjaman sareng hipotik.

Nalika analisa manpaat tina prosedur ngabiayaan deui, éta penting pikeun sakumaha taliti mungkin diajar nawaran di pasar. Sababaraha bank henteu tiasa dianggo sareng jinis perumahan. Upami kanyataan ieu henteu diperhatoskeun, waktos pikeun nalungtik kaayaan aranjeunna tiasa diséépkeun.

Pitunjuk Pembayaran Pinjaman Detil

4. Kumaha ngabiayaan deui hipotik ku tingkat suku bunga anu langkung handap - 5 tahap utama ngabiayaan deui

Seringna, jalma anu hoyong ngabiayaan deui hipotik ngan saukur henteu terang kumaha pangsaéna pikeun ngalaksanakeunana. Nyatana, cukup ku terang tahapan utama prosedur ieu pikeun ngabiayaan deui janten nguntungkeun sareng raoseun jéntré.

Tahap 1. Nyandak kaputusan

Pikeun seueur peminjam, léngkah munggaran paling hese. Prosedur pembiayaan ulang lumayan panjang - dina kaseueuran kasus, prosés sadayana kedah sakitar 1,5 bulan... Éta sababna naha anu mayar hipotik sigana hésé mutuskeun dina éta.

Prosés ngabiayaan deui kedah ngalakukeun sababaraha padamelan anu serius. Tapi saurang kedah mutuskeun sareng ngamimitian, teras éta bakal langkung gampil. Kami parantos ngajelaskeun kumaha nganilai manpaat tina ngabiayaan deui. Upami ieu parantos dilakukeun, anjeun tiasa aman kana tahap kadua.

Tahap 2. Milih bank

Pilihan bank henteu kirang penting tibatan itungan tabungan tina prosedur pembiayaan ulang. Léngkah ieu meryogikeun peminjam pikeun nganalisis kaayaan kauangan nyalira.

Mimiti, anjeun kedah ngaevaluasi faktor-faktor ieu:

harta anu mana hipotik (paling sering éta susun, imah pribadi atawa Bumi);
naha hak kapamilikan parantos diformalisasi (nalika nginjeumkeun dijamin ku perjanjian partisipasi ekuitas, anu nginjeum teu ngagaduhan sertipikat);
naha modal bersalin katarik pikeun ngadaptar hipotik;
jinis padamelan - padamelan nyalira atanapi wirausaha;
naha padamelan resmi, naha aya kamungkinan konfirmasi dokumenter;
kumaha panghasilan dikonfirmasi - ku sertipikat dina bentuk kiridit atanapi 2-NDFL.

Klién anu damel pikeun nyéwa sareng nampi gaji resmi, dikonfirmasi ku sertipikat, ngagaduhan kamungkinan paling seueur pikeun kaputusan positip dina ampir sadaya bank. 2-NDFL... Tambih tambihan tambihan nyaéta kasadiaan sertipikat kapamilikan.

Upami modal bersalin digunakeun pikeun mayar hipotik atanapi nalika pendaptaran na, sareng murangkalih didaptarkeun di daérah anu kaala, éta bakal ampir teu mungkin pikeun mendakan bank pikeun ngabiayaan deui. Kasusah ku milarian ogé timbul dina kasus dimana hipotik dikaluarkeun kanggo bumi pribadi.

Tahap 3. Ngahubungan bank

Nalika bank dipilih, perlu ngalebetkeun aplikasi sareng bungkus dokumén pikeun tinimbangan. Langkung saé pisan pikeun mariksa daptar makalah anu diperyogikeun langsung sareng anu masihan pinjaman. Kanyataanna nyaéta unggal bank sacara mandiri ngembangkeun daptar sapertos kitu.

Sateuacan ngirimkeun aplikasi, anjeun kedah taliti nganalisa nyalira nyalira. Jumlah pembayaran bulanan dina sadaya pinjaman anu aya teu kedah ngaleuwihan satengah tina gajih. Upami aturan ieu henteu dituturkeun, kamungkinan kamungkinan pembiayaan deui bakal ditolak. Dina kaayaan sapertos kitu, anjeun tiasa nyobian mikat co-borrowers.

Istilah pikeun nimbangkeun aplikasi anu dikintunkeun pikeun ngabiayaan deui ditangtoskeun ku tukang pinjaman. Dina kaseueuran kasus, bank nyéépkeun ti 2 dugi ka 5 dinten damel... Nanging, salami waktos asupna palanggan, istilahna tiasa ningkat sacara signifikan (dina sababaraha kasus, dugi ka dua minggu).

Persetujuan bank pikeun aplikasi pembiayaan ulang biasana kalebet parameter utama pinjaman anu dikaluarkeun - data palanggan, jumlah, istilah jeung suku bunga... Dina sababaraha kasus, dokumén ieu tiasa dilengkepan ku kaayaan masing-masing, mis, sarat pikeun nutup pinjaman konsumen.

Tahap 4. Persetujuan kana harta

Nalika peminjam disahkeun ku bank, perlu ngaliwatan prosedur persetujuan pikeun properti (sering kadua prosés lumangsung sakaligus pikeun ngahémat waktos).

Kusabab perumahan bakal bertindak salaku jaminan pikeun pinjaman, léngkah-léngkah ieu kedah dilaksanakeun saluyu sareng éta:

Nyiapkeun paket dokumén anu diperyogikeun ku bank;
Meunteun harta sareng ngalampirkeun laporan ngeunaan éta kana dokumén;
Hubungi perusahaan asuransi dina raraga kéngingkeun persetujuan pikeun kabijakan (inpormasi ieu ogé dikirim ka nambut).

Kanggo penilaian sareng asuransi, anjeun kedah ngahubungi organisasi khusus anu parantos diakréditasi ku bank. Daptarna tiasa diklarifikasi langsung sareng tukang masihan nambut.

Pas bank nampi sadayana dokumén kanggo harta éta, tinimbanganana dimimitian. Ieu biasana ngabutuhkeun 2-5 dinten damel. Upami harta parantos disatujuan, transaksi pembiayaan ulang diolah.

Tahap 5. Konfirmasi pamayaran kanggo hipotik ayeuna

Sababaraha peminjam salah yakin yén prosés ngabiayaan deui ditungtungan ku ditandatanganan perjanjian. Nyatana, dugi ka bank disayogikeun konfirmasi ngeunaan pembayaran deui hipotik ayeuna sareng ikrar henteu dikaluarkeun deui, tingkat dina pinjaman anyar disetél dina tingkat anu ningkat.

Pikeun ngalengkepan prosés ngabiayaan deui hipotik sareng ngirangan suku kana pinjaman anyar, anjeun kedah nyandak léngkah ieu:

Mayar hipotik anu ayeuna sareng kéngingkeun sertipikat perkawis éta;
Nyokot hipotik di bank tempat pinjaman dibayar;
Ngadaptarkeun perjanjian sareng MFC - pikeun mayar hipotik lami, ngadaptarkeun anu anyar sareng perjanjian pembiayaan ulang;
Kirimkeun dokumén ti Regpalata ka bank.

Biasana, énjingna saatos ngalebetkeun dokumén, bank ngirangan tingkat bunga.

Pikeun seueur jalma, prosedur pikeun ngabiayaan deui hipotik sigana rada rumit. Nanging, nyatana, rada réalistis pikeun ngaluarkeunana. Pitunjuk di luhur ngabantosan pikeun méréskeun tugas langkung gampang sareng gancang.

Daptar dokumén anu diperyogikeun pikeun ngabiayaan deui hipotik

5. Dokumén naon anu diperyogikeun pikeun ngabiayaan deui hipotik - daptar dokumén anu diperyogikeun 📋📒

Unggal bank mandiri ngembangkeun peraturan internal pikeun pendaptaran pembiayaan ulang hipotik. Dumasar kana éta, daptar dokumén anu diperyogikeun pikeun prosedur dibentuk.

Sanaos kitu, aya daptar anu diperyogikeun sadayana bank.

Dokumén anu diperyogikeun pikeun pembiayaan deui hipotik:

pernyataan;
paspor warga Féderasi Rusia;
sertipikat mastikeun tingkat padamelan sareng panghasilan;
dokumén pikeun pasipatan anu dijantenkeun ikrar;
kontrak sareng perjanjian sanés anu ngonfirmasi transaksi;
dokumén ti tukang pinjaman ayeuna - sertipikat hutang sésana sareng henteuna reureuh, perjanjian pinjaman, detil kanggo mayaran deui hipotik.

Penting pikeun mastikeun yén sadaya dokumén leres. Sumawona, sababaraha bank netepkeun istilah validitas sababaraha sertipikat. Supados henteu kedah ngadamel deui dokumén, perlu ngawaskeun katetepan aranjeunna.

Fitur tina hipotik-injeuman pikeun tanaga militér

6. Ngabiayaan deui hipotik militér - sorotan sareng nuansa

Sanaos kanyataan yén pamayaran kanggo hipotik militér sapinuhna dibiayaan tina APBN, refinancing ogé aya hubunganana sareng pinjaman perumahan sapertos kitu. Anu mimiti, dina akhir jasa, klien nyalira mayar saldo hutang. Dina kaayaan sapertos kitu, lumrah lumayan hoyong ngalakukeun ieu dina istilah anu paling dipikaresep. Kadua, Kanggo nagara, ngirangan ukuran pembayaran ogé penting pisan.

Samentara éta, ayeuna rata-rata pasar pikeun tingkat hipotik militér aya dina tingkat éta 10% taunan. Dina waktos anu sami, sacara harfiah tilu atanapi opat taun ka pengker, éta sakitar 12%... Dina kaayaan sapertos kitu, ngarobih istilah pinjaman minangka masalah anu penting pikeun peminjam sareng nagara.

Sateuacan mimiti 2018 pembiayaan ulang hipotik militér henteu disayogikeun. Kiwari dimungkinkeun pikeun ngalaksanakeun prosedur sapertos kitu. Nanging, henteu sadayana tetep ngartos naha asup akal pikeun ngabiayaan deui hipotik militér, ogé naon anuansa tina prosedur sapertos kitu.

6.1. Naha nguntungkeun pikeun pamilon hipotik militér pikeun ngabiayaan deui pinjaman hipotik?

Ngartos kumaha nguntungkeunna pikeun ngabiayaan deui hipotik, penting pikeun terang kumaha tingkat na parantos robih. Dina waktos ayeuna program dimimitian dina 2005 pikeun pinjaman perumahan anu diperhatoskeun, éta disetél dina sapuluh persén per taun. Salajengna, dina hudang krisis ékonomi, turunna harga minyak sareng pertumbuhan dolar sareng euro, tingkat naékna sababaraha poin.

Dina Séptémber 2017 taun Bank Pusat tingkat konci diréduksi jadi tingkat 8,25%... Konsékuansi tina kaputusan ieu, diantarana, mangrupikeun pangirangan tingkat pinjaman hipotik di sababaraha bank. AHML diatur dina tingkat 9%, Sberbank jeung Gazprombank – 9,5%, VTB 24 – 9,7%... Dina période anu sami, ukuran maksimum hipotik dina program anu diperhatoskeun dironjatkeun.

Janten, jalma-jalma anu nyandak hipotik militer di awal pembentukanna - di 2005 taun, teu aya gésna nyobian ngabiayaan deui. Tingkat dinten ieu sakitar tingkat sami. Upami pendaptaran perjanjian hipotik murag dina taun krisis, éta perlu dicobaan pikeun diperbarui.

Ngabiayaan deui hipotik militér ngamungkinkeun anjeun ngirangan pamayaran bulanan, ogé ngirangan total mayar teuing kanggo jangka waktos pinjaman. Prosedur ieu mangrupikeun kabijakan asuransi anu hadé. Penting pikeun diinget yén dina kasus PHK tina jasa, peminjam kudu ngabéréskeun rekening sareng bank sacara mandiri.

6.2. Kumaha ngabiayaan deui hipotik militér - dimana ngamimitian

Kaputusan akhir pikeun ngabiayaan deui hipotik dikaluarkeun ku bank. Seueur anu masih henteu ngartos naha éta pantes ngamimitian prosedur sapertos kitu, sabab pamayaran kanggo peminjam dibayar ku nagara.

Tapi tong hilap anu di 2015 jeung 2016 Indéks tina kontribusi akumulasi taunan henteu dilaksanakeun sababaraha taun. Sumawona, ramalan pikeun tingkat na ogé diturunkeun. Hasilna, aya bahaya yén sababaraha personil militér bakal ditingalkeun hutang dina akhir perjanjian hipotik.

Sanaos kanyataan yén aya tindakan anu dilakukeun pikeun ngirangan résiko ieu, aranjeunna sigana tiasa dianggo pikeun anu nyandak hipotik militér. dugi ka 2014... Sésa-sésa anu nginjeum masih gaduh résiko ninggali jasa ku hutang.

Ditambah ageung dina kaayaan anu dijelaskeun tiasa janten turunna tingkat hipotik. Ukuran na dimimitian ayeuna ti 8,5% per taun... Aya kamungkinan éta bakal turun bahkan langkung handap.

Catet! Beda sareng hipotik konvensional, dimana pembiayaan ulang parantos populér mangtaun-taun, prosedur ieu sateuacanna teu mungkin pikeun pinjaman perumahan militér. Dina standar Rosvoenipoteka, éta ngan saukur henteu disadiakeun. Ngan ukur di awal 2018 kamungkinan ngabiayaan deui pinjaman anu dipertimbangkeun diwanohkeun.

Kanggo masihan pinjaman pikeun ngirangan suku bunga dina hipotik militér, anjeun tiasa ngahubungi duanana bank tempat didaptarkeun sareng anu masihan pinjaman. Saatos réngsé prosés ngabiayaan deui, anu nginjeum bakal nampi dana anu bakal dianggo pikeun mayarna hipotik anu aya. Saatos éta, pamayaran bakal dilakukeun dina istilah énggal sareng, kamungkinan, ka bank énggal.

Ahli nyarankeun pikeun ngabiayaan deui hipotik, anu mimiti, ngahubungi lembaga kiridit dimana éta didaptarkeun. Seringna, bank badé minuhan peminjam sareng nurunkeun harga ku 1-2 poin... Kiwari prakték ieu ngoperasikeun di Sberbank, Gazprombank sareng sababaraha lembaga kiridit sanés.

Nalika ngahubungi bank "anjeun" kanggo persetujuan pembiayaan deui, riwayat kiridit anu saé biasana cekap. Upami ngeunaan hipotik militér, bahkan kanyataan ieu tétéla henteu aya hubunganana, sabab pamayaran dibayar ku nagara.

Ngeunaan hipotik militér, ayeuna Saran Bank Sentral dina ngajalankeun kontrak dina tingkat 8,25% per taun. Para ahli mamatahan peminjam anu tingkat pinjamanna langkung ti dua poin langkung luhur tibatan anu ditetepkeun, ngahubungi bank kanggo ngarévisi éta.

Dimana ngamimitianana?

Dina nami lembaga kiridit, anjeun kedah nyerat anu saluyu pernyataan... Teu sesah milari bentuk standar dina internét. Penting pikeun nunjukkeun dina téks nomer jeung tanggal pendaptaran perjanjian hipotik militér... Éta ogé pantes ditangtukeun salaku dadasar kanyataan ngeunaan tingkat potongan ku Bank Sentral Féderasi Rusia.

Mangpaat pikeun nyerat yén peminjam usaha mayar premi asuransi dina waktos anu pas sareng nyayogikeun dokumén anu diperyogikeun pikeun ngolah refinancing. Upami bank nolak nurunkeun tingkat bunga, anjeun kedah nyungkeun salinan tinulis tina kaputusan sapertos kitu.

Janten, kasempetan pikeun ngabiayaan deui hipotik militér teu kedah dianggurkeun. Ahli nyarankeun yén tanaga militér ngahubungi bank sanés nyalira, tapi sasarengan. Kalakuan sapertos kitu tiasa ngadorong lender pikeun nyandak léngkah-léngkah anu ditangtoskeun, kumargi résiko sajumlah seueur palanggan anu dipercaya tiasa angkat ka lembaga kauangan anu sanés.

7. Tawaran anu pangsaéna pikeun ngabiayaan deui hipotik bank sanés taun ayeuna - tinjauan tina tawaran TOP-3 anu paling nguntungkeun

Pikeun milih program refinancing hipotik anu optimal, penting pikeun nganalisis sareng ngabandingkeun tawaran ti sababaraha bank. Ngan dina hal ieu anjeun bakal tiasa ngalaksanakeun prosedur dina kaayaan anu paling pikaresepeun.

Nanging, henteu sadayana tiasa sacara mandiri diajar kaayaan sajumlah ageung bank sareng milih anu pangsaéna diantara aranjeunna. Peunteun bank, disusun ku para ahli dina bidang kauangan, tiasa nyalametkeun. Ieu di handap aya gambaran umumTOP-3 usulan pikeun ngabiayaan deui hipotik ti bank sanés.

# 1. Sberbank

Sberbank nawiskeun pembiayaan deui hipotik sareng kamungkinan ngagabungkeun sareng pinjaman sanés. Dina hal ieu, jumlah total pinjaman kedah henteu kirang 1 sareng henteu deui 7 juta rubles... Kematangan maksimum nyaéta 30 taun.

Tingkat bunga dina perjangjian gumantung kana pinjaman anu direncanakeun bakal dibiayaan deui. Upami hungkul hipotik na dibiayai deui, éta ngamimitian ti 9,5% per taun... Upami batur digabungkeun sareng pinjaman bumi, tingkat minimum bakal 10%.

Sberbank netepkeun sarat ieu ka klien anu ngarencanakeun pikeun ngalaksanakeun pembiayaan:

Umur sahenteuna 21 taun;
Peminjam kedah yuswa kirang ti 75 taun dina tanggal pamayaran pamungkas;
Nalika nandatanganan kontrak, istilah damel di tempat terakhir kedah langkung ti genep bulan.

# 2. Gazprombank

Nalika ngabiayaan deui hipotik, Gazprombank ngaluarkeun henteu aya deui 85% tina nilai anu ditaksir tina hak milik hipotik... Dina hal ieu, ukuran pinjaman anu bakal dikaluarkeun kedah dina kisaran 500 rébu dugi ka 45 juta rubel.

Dina hal ieu, tingkat diatur dina tingkat 9,5-14,5% unggal taun. Ukuranana ditangtukeun gumantung kana pendaptaran asuransi. Kematanganna tiasa dugi ka tilu puluh taun.

Nomer 3. VTB

Pikeun ngabiayaan deui program dina VTB, watesna diatur dina 30 juta rubles. Watesan ieu dilarapkeun dina Moskow jeung Daérah Moskow, di daérah éta rada handap. Dina waktos anu sasarengan, aya watesan - jumlah pinjaman henteu tiasa ngaleuwihan 80% tina nilai properti anu ditaksir, porsi salaku masalah ikrar. Upami dina waktos anu sami peminjam hoyong ngatur pembiayaan deui ku nyayogikeun paket minimum dokumén, jumlah pinjaman terbatas 50% tina nilai anu ditaksir.

Laju dina perjanjian pinjaman ditangtoskeun dina kisaran ti 9,5 sateuacanna 11% unggal taun. Kematangan maksimum tiasa 20-30 taun. Paningkatan disayogikeun pikeun pelanggan gaji.

Kanggo perbandingan anu langkung merenah tina program pembiayaan deui hipotik di bank anu dianggap, kaayaan utami na dipidangkeun dina tabel di handap ieu.

Organisasi kiridit	Jumlah	Meunteun	Istilah
1) Sberbank	1-7 juta rubel	Ti 9,5% per taun nalika ngabiayaan deui hipotik Ti 10% - nalika ngagabungkeun hipotik sareng pinjaman sanés	Henteu langkung ti 30 taun
2) Gazprombank	Ti 500 rébu dugi ka 45 juta rubles (henteu langkung ti 85% tina nilai anu ditaksir tina perumahan)	9,5-14,1% per taun Tingkat gumantung kana pendaptaran asuransi	Dugi ka 30 taun
3) VTB	Dugi ka 30 juta rubles, tapi henteu langkung ti 80% tina nilai anu ditaksir tina perumahan sareng 50%, upami paket dokumén minimum anu disayogikeun	9,7-11% per taun	20-30 taun (langkung kanggo nasabah gajih)

* Kanggo inpormasi ayeuna, tingali halaman wéb resmi bank.

8. Bank nawiskeun rétrukturna tibatan refinancing hipotik - naon bédana sareng naon akibat tina prosedur sapertos kitu

Sateuacan mutuskeun pilihan antara ngabiayaan sareng nyusun ulang, anjeun kedah taliti diajar dua konsep ieu. Peminjam sering ngabingungkeun aranjeunna sareng satuju kana hiji prosedur tibatan anu sanés.

Jalma-jalma jauh tina kauangan yakin éta ngabiayaan deui jeung nyusun deui - intina hal anu sami, sabab ngagaduhan tujuan awal anu sami. Éta diwangun dina ngirangan tanggungan hipotik sareng ningkatkeun istilah pamayaran pinjaman. Nyatana, konsép ieu béda-béda pisan. Pikeun ngartos bédana, perlu diperiksa aranjeunna tina segi hasil akhir.

Ngabiayaan deui nguntungkeun pikeun bank utamina pikeun narik peminjam énggal. Prosedur ieu ngamungkinkeun anjeun nyéred klien anu sateuacanna mayar hipotik ka lembaga kiridit sanés. Ieu ngamungkinkeun bank pikeun ningkatkeun portopolio pinjaman jangka panjang, ogé kauntungan, sanaos bunga dina pinjaman sapertos kitu langkung handap.

Panyusunan ulang lembaga pinjaman nawiskeun peminjam anu aya. Ukuran ieu ditujukeun pikeun ngajaga hubungan sareng klien. Nanging, anu mimiti, tujuan rétrukturna nyaéta ngabantosan pamayaran ka anu ngagaduhan masalah. Prosedur ieu utamina ditujukeun pikeun ngirangan beban hipotik dina kaayaan anu mayar kedah kasusah kauangan.

Panyusunan ulang paling sering dianggo nalika kamungkinan luhur reureuh, atanapi éta parantos kajadian.

Aya sababaraha pilihan pikeun nyusun ulang:

Ngurangan tingkat dina perjanjian perjanjian;
Ningkatkeun jangka waktu hipotik;
Kalkulasi deui jadwal pamayaran, kalebet ngarobih pembayaran anuitas kanggo anu dibédakeun;
Liburan kiridit, nalika anu nginjeum nampi deferral pikeun sakumna jumlah atanapi pikeun hutang pokok (nyaéta, ngan ukur bunga anu kedah dibayar dina waktos anu ditangtoskeun);
Dina sababaraha kasus, mupus denda, denda, sareng denda.

Bank henteu ngan ukur ngagunakeun rétrukturna ngan ukur dina kaayaan peminjam kompléks. Aranjeunna sering nawiskeun prosedur sapertos kitu ka klien anu parantos ningali ka aranjeunna pikeun ngabiayaan deui. Supados henteu kaleungitan peminjam sareng henteu kaleungitan kauntungan dina bentuk bunga dina hipotikna, bank nawiskeun anjeunna nyusun deui.

Naon akibatna dina kasus ieu?

Klién dikirangan laju, pamayaran bulanan dikirangan. Paling sering, peminjam lengkep wareg ku tindakan sapertos kitu. Masalah bakal timbul engké upami peminjam mutuskeun ngabiayaan deui hipotik sapertos kitu di bank sanés. Dina hal ieu, mimiti sagala, anu masihan pinjaman naros naha pinjamanna parantos diréparasi. Waleran anu positip pikeun patarosan ieu biasana dituturkeun ku panolakan kana refinance.

Kaputusan négatip dina aplikasi refinancing dipedar, mimiti sagala, ku tujuan utama rétrukturna. Kusabab prosedur ieu dilaksanakeun pikeun méréskeun kaayaan sareng palanggan masalah, bank yakin yén peminjam saacanna ngalaman kasusah dina mayar pembayaran dina hipotik. Pikeun anu masihan pinjaman, ieu hartosna ningkat résiko standar tina pinjaman anu dikaluarkeun.

Janten, perlu dipertimbangkeun sacara saksama sateuacan satuju kana rétrukturan hipotik. Upami aya kasusah dina mayar, prosedur sapertos kitu bakal ngabantosan teu kaleungitan apartemen (atanapi perumahan sanésna), ngatasi hutang tanpa ngarusak sajarah kiridit anjeun sareng henteu ngahubungi kolektor. Nanging, upami bank ngusulkeun nyusun rétrukturna pikeun nyegah pembiayaan tina peminjam anu sanés, langkung saé ditolak.

☝ Langkung seueur inpormasi ngeunaan restrukturisasi pinjaman dina publikasi khusus kami.

9. Naon anu anjeun kedah perhatoskeun nalika mutuskeun ngabiayaan deui pinjaman hipotik 🔔

Supados kaputusan pikeun ngabiayaan deui hipotik janten leres, sareng prosedur na leres-leres ngasilkeun tabungan, penting pikeun merhatoskeun nasihat ahli ieu:

Mimiti, diajar tawaran bank dimana anjeun gaji atanapi klien perusahaan. Pikeun peminjam sapertos kitu, bank biasana ngembangkeun kaayaan anu langkung pikaresepeun.
Anjeun henteu kedah ngamimitian ngararancang dumasarkeun kana iklan. Seringna, tawaran bank anu saé-béntenna pisan sareng anu dianggo pikeun mamingan konsumén.
Nengetan tujuan pinjaman, anu dituduhkeun dina perjanjian pembiayaan ulang. Henteu mungkin pikeun ngirangan pangirangan pajeg pikeun pinjaman anu teu gaduh artos.
Diajar ngeunaan kaamanan mana perumahan perumahan bank khusus ngahalalkeun deui hipotik.
Sateuacan mutuskeun ngabiayaan deui, pastikeun ngitung manpaatna. Hutang utama kudu dibayar dina sagala hal, sedengkeun tabungan diwangun tina bédana perséntase. Dina ngalakukeun éta, tong hilap tumut kana biaya prosedur na. Upami aranjeunna langkung ti tabungan, ngabiayaan deui henteu nguntungkeun.

Salian ti nuturkeun rekomendasi di luhur, anjeun kedah ngandelkeun kaayaan anjeun nyalira. Sababaraha bank nawiskeun pikeun ngagabungkeun hipotik sareng pinjaman sanés nalika ngabiayaan deui, atanapi ngaluarkeun sejumlah artos dina artos. Upami ieu aya hubunganana pikeun anjeun, éta pantes ngahubungi organisasi kiridit ieu.

10. Waleran kana patarosan anu sering ditaros (FAQ)

Ngabiayaan deui hipotik - topikna lumayan lega, éta ngagaduhan sajumlah nuansa. Ku alatan éta, dina prosés diajar éta, sajumlah ageung patarosan tiasa timbul. Supados anjeun teu nyéépkeun waktos milarian, urang ngajawab anu pang populerna.

Patarosan 1. Sabaraha kali hipotik tiasa dibiayai deui?

Jumlah aplikasi peminjam ka lembaga kiridit ngeunaan rétrukturna hipotik teu diwatesan ku hukum. Tapi bank tiasa sacara mandiri ngabatesan prosedur ieu. Ogé, upami aya telat dina pamayaran, nolak persetujuan sadayana.

Ngahubungan bank pikeun ngabiayaan deui ditampi di dieu hipotik, éta kedah diémutan yén organisasi kauangan ngamungkinkeun anjeun ngarévisi istilah-istilah éta ukur dina perjanjian primér. Ieu maksa peminjam pikeun ngubaran kaputusan sapertos kitu maksimaltanggung jawab.

Upami pembiayaan ulang direncanakeun dilaksanakeun di bank sanés, anjeun kedah ngalangkungan prosedur penilaian sareng persetujuan ti saprak mimiti. Ieu ngandung harti yén anjeun kedah ngumpulkeun paket dokumén lengkep, mayar jasa penilai sareng perusahaan asuransi.

Supados henteu nyéépkeun waktos, sateuacan ngalamar pembiayaan deui, anjeun kedah taliti diajar kaayaan anu diusulkeun. Ngan ukur analisa anu lengkep sareng itungan tambahan anu dimungkinkeun pikeun ngartos naha asup akal pikeun ngamimitian prosedur ieu atanapi naha éta pantes ngajaga pinjaman anu aya.

Patarosan 2. Naon sarat bank pikeun peminjam pikeun ngabiayaan deui hipotik tanpa bukti penghasilan?

Syarat pikeun peminjam nalika ngabiayaan deui pinjaman hipotik tanpa sertipikat panghasilan

Kamampuh ngabiayaan deui hipotik tanpa mastikeun panghasilan ngan ukur pikeun nasabah bank anu minuhan sarat ieu:

Kawarganagaraan Rusia;
leuwih ti 21 taun;
sajarah kiridit alus;
jangka waktu damel henteu kirang ti 12 bulan;
kasempetan éta, upami diperyogikeun, pikeun narik co-peminjam atanapi penjamin.

Unggal bank sacara mandiri ngembangkeun sarat pikeun anu nginjeum. Ku alatan éta, daptar di luhur tiasa dilegaan. Paling sering diperyogikeun: kasadiaan pendaptaran di daérah pendaptaran, nyayogikeun paket dokumén. Diantarana: sertipikat pendaptaran sareng cerai, kalahiran murangkalih, pernyataan bank sareng anu sanésna.

Patarosan 3. Naha aya pangirangan pajak pikeun ngabiayaan deui hipotik?

Sadaya warga Féderasi Rusia anu parantos mésér susun (atanapi perumahan sanés) ngagaduhan hak dikurangan pajak. Nalika ngadamel hipotik pikeun tujuan ieu, ganti rugi sabab pikeun nilai harta anu kaalajeung dina bunga dibayar.

Intina, refinancing hipotik mangrupikeun substitusi hiji pinjaman pikeun anu sanés. Maka, anu nginjeum mayar ku perjanjian sapertos kitu ngagaduhan hak pikeun nampi pangirangan. Dina hal ieu, kantor pajeg kedah nyayogikeun duanana perjanjian hipotik: anu aslina sareng anu énggal, supados IFTS tiasa ngalacak parobihan dina kaayaan.

Penting pikeun diperhatoskeun yén perjanjian pembiayaan ulang kedah ngandung indikasi kana artos pamaksadan dana - pembiayaan deui hipotik... Upami peminjam mutuskeun ngagabungkeun sababaraha pinjaman kana hiji, anjeun bakal kedah mopohokeun pangirangan pajak tina bunga anu dibayar. Kanyataanna nyaéta reimbursement henteu dilarapkeun ka pinjaman anu diamankeun ku perumahan.

Patarosan 4. KPR naon anu tiasa kuring refinance?

Kamungkinan ngabiayaan deui hipotik sayogi ngan upami éta nyumponan sababaraha sarat:

Bank sering netepkeun wates kana durasi perjanjian hipotik. Dina kaseueuran kasus, moal mungkin pikeun ngabiayaan deui pinjaman bumi anu umurna kirang ti genep bulan atanapi kirang ti tilu bulan ti tungtungna.
Organisasi kiridit ogé tiasa nyetél watesan dina jumlah pembiayaan ulang. Kana hipotik anu mimitina dikaluarkeun, sahenteuna 20-50% hutang pokok kedah dibayar.
Ayana hutang anu kasep ayeuna dina hipotik dibiayaan henteu kénging.
Pangmayaran bulanan kedah dilakukeun tepat waktu sahenteuna sataun. Nyatana, bank ngaevaluasi periode pembayaran anu langkung lami. Upami telat sateuacanna diidinan, kamungkinan kaputusan positip diréduksi sacara signifikan.
Sateuacanna, hipotik éta henteu direstrukturisasi.

Patarosan 5. Naon sarat pikeun obyék perumahan nalika ngalamar pembiayaan ulang?

Nalika ngabiayaan deui hipotik, bank maksa sababaraha syarat pikeun obyék perumahan anu janten jaminan pikeun transaksi. Unggal tukang masihan nambut sacara mandiri ngembangkeun daptar diantarana.

Nanging, urang tiasa waé kaluar syarat pikeun perumahan, anu sah ampir di sadaya bank:

jaminan dina perjanjian refinancing kedah perumahan anu sami sareng handapeun perjanjian hipotik aslina;
kapamilikan kedah didokumentasikeun sareng didaptarkeun saluyu sareng hukum anu berlaku;
anu nginjeum, ogé dulur-dulurna, tiasa didaptarkeun dina tempat cicing;
perumahan teu kedah gaduh encumbrances nanaon lian ti jaminan pikeun hipotik primér;
dugi jaminan éta ditransferkeun ka bank énggal, rohangan hirup moal tiasa diséwa.

Janten, teu aya ragu yén refinancing hipotik mangrupikeun prosedur finansial anu penting. Tujuan utami na nyaéta pikeun ngirangan tingkat langkung bayar dina pinjaman perumahan.

Nanging, anjeun henteu kedah satuju pikeun ngabiayaan deui hipotik anjeun tanpa itungan awal. Penting pikeun mastikeun yén tabungan anu dihasilkeun nutupan sadaya biaya prosedur.

Sababaraha peminjam teu daék ngamimitian ngabiayaan deui, nyatakeun yén aranjeunna henteu gaduh waktos kanggo ieu. Nanging, tabungan tiasa mimitian ti sababaraha ratus sareng dugi ka jutaan. Jumlah sapertos kitu ampir pasti bakal ngayakinkeun dulur.

Kami ogé nyarankeun nonton video ngeunaan naon sareng kumaha ngabiayaan deui hipotik:

Éta sadayana pikeun urang, tapi tim halaman wéb Ideas for Life henteu pamit ka anjeun!

Upami anjeun ngagaduhan patarosan, koméntar atanapi tambihan ngeunaan topik ieu, teras nyeratna dina koméntar ieu di handap. Ogé, tong hilap bagikeun tulisan dina jaringan sosial sareng rerencangan anjeun. Dugi waktos salajengna!