Mésér susun dina gedong anyar - kumaha mésér apartemen ti developer (dina gedong dina konstruksi) + tinjauan 4 pilihan kanggo mésér apartemen énggal

Send

Halo, pamiarsa dear of Ideas for Life! Seueur jalma ngimpi mésér apartemen di gedong anyar anu teu aya anu cicing sateuacan anjeun. Nanging, henteu sadayana terang anuansa tiasa nalika ngagaleuh apartemen di gedong énggal sareng naon anu anjeun kedah terang sateuacan mésér susun ti pangembang di gedong anu nuju diwangun atanapi parantos diséwa. Kusabab kitu urang mutuskeun bakalan publikasi dinten ieu kana topik ieu.

Ku jalan kitu, anjeun parantos ningali sabaraha hiji dolar parantos aya hargana? Ngawitan ngahasilkeun artos dina bédana kurs di dieu!

Saatos maca tulisan anu ditepikeun ti mimiti dugi ka akhir, anjeun ogé bakal diajar:

Naon kaunggulan sareng kalemahan mésér apartemen di gedong anyar;
Naha pantes mésér susun kalayan réngsé ti developer atanapi naha langkung saé ngadamel perbaikan nyalira;
Kumaha mésér apartemen di gedong énggal kalayan leres (léngkah-léngkah naon anu kedah dilakukeun pikeun ieu);
Naha langkung langkung mirah mésér apartemen di gedong-gedong anu didamel sareng kumaha résiko na?

Ogé dina tulisan anjeun bakal mendakan naséhat propésional pikeun anu hoyong mésér apartemen di gedong anyar, sareng waleran kana patarosan anu paling sering timbul dina hal ieu.

Publikasi anu ditepikeun bakal nguntungkeun henteu ngan ukur pikeun anu parantos badé mésér perumahan di bumi énggal. Kami mamatahan saha waé anu hoyong ningkatkeun literasi kauangan pikeun diajar éta.

Janten didieu urang angkat!

Maca ngeunaan kumaha leres mésér apartemen di gedong énggal ti pangembang, naon anu anjeun kedah perhatoskeun nalika mésér apartemen di gedong anu nuju diwangun, éta nguntungkeun mésér apartemen énggal kalayan hiasan - baca dina siaran kami

1. Meuli apartemen di gedong énggal - pro sareng kontra utami 📊

Seueur jalma ngimpi mésér apartemen di gedong anyar. Nanging, sateuacan mutuskeun dina akuisisi sapertos kitu, gunana pikeun taliti diajar naon kauntungan jeung watesan mésér bumi di gedong énggal.

➕ Pro beuli apartemen anyar

Ahli mastikeun yén nilai apartemen di gedong énggal dua kali langkung ti perumahan sekundér. Ieu disababkeun ku seueur jumlah kaunggulanana.

Diantara kaunggulan utama (+) ieu nyaéta:

Kaamanan susun di gedong énggal nyumponan sarat modéren. Pikeun nyayogikeunana, sajumlah sistem tiasa dipasang sakaligus - pencegahan seuneu, alarm, panjagaan video.
Biaya per méter pasagi apartemen di gedong énggal sering langkung handap ↓ dibanding pasar perumahan sekunder.
Transparansi hukum tina transaksi. Susun di gedong anyar ampir pasti teu boga masa lalu anu poek. Résiko panipuan sareng panipuan nalika kaayaan perumahan sapertos kitu langkung handap.
Perencanaan sareng desain individu. Pikeun ngahias apartemén énggal numutkeun selera anjeun, anjeun henteu kedah ngaleungitkeun parabot sareng wallpaper lami, ogé ngalaksanakeun perobihan anu sanés. Sumawona, sababaraha pangembang bahkan nawiskeun pikeun nempatkeun témbok dina susun énggal saluyu sareng kabutuhan pembeli.
Karasa. Bahan modéren dianggo dina pangwangunan bumi ayeuna. Tata perenahna ogé cocog sareng kabutuhan jalma modéren. Fitur wangunan anyar ogé komunikasi anyar, lawang anu dilengkepan, lift modéren, tanjakan pikeun prams sareng jalma cacat... Sering ogé disayogikeun pemanasan otonom imah.
Kauntungannana. Di kaseueuran gedong énggal, pamayaran kanggo manaskeun dilaksanakeun numutkeun méter. Babarengan kualitas luhur hidroksi- sareng isolasi termal, ogé jandéla kaca-kaca dua-kualitas luhur, ieu ngamungkinkeun anjeun pikeun ngahémat ogé.
Kualitas ningkatna daérah. Kanggo kaseueuran gedong énggal ayeuna, parantos dina tahap desain, parkir, parkir haneut, tempat kaulinan, trotoar nyaman, yard nyaman.
Rupa-rupa tata letak. Ngagaleuh apartemen di gedong anyar, anjeun tiasa milih desain na saluyu sareng kabutuhan anjeun. Ayeuna, apartemen bénten sanés ngan ukur dina jumlah kamar, tapi ogé ku ayana kamar panyimpenan sareng ruang ganti. Sumawona, anjeun tiasa milih pilihan sareng sababaraha balkon, ngagabungkeun dapur sareng ruang tamu.

Éta berkat kaunggulan ieu yén apartemen di gedong-gedong anyar sering pisan populerna.

➖ Kontra mésér apartemen di gedong anyar

Sanaos seueur pisan kaunggulan anu jelas, aya sababaraha kakurangan mésér apartemen di gedong anyar.

Karugian (-) mésér bumi di gedong anyar kalebet:

Pendaptaran kapamilikan tiasa nyandak seueur waktos sareng usaha.
Ngalereskeun. Karugian ieu ngagaduhan 2 sisi penting. Anu mimiti, susun énggal kedah direnovasi. Sanaos henteu aya parabotan sareng wallpaper lami, ieu pasti nyababkeun kasulitan sareng biaya tambahan. Kadua, padumukan gedong énggal biasana dilakukeun laun-laun, janten, mimitina, perbaikan ogé tiasa dilakukeun ka tatangga. Éta ogé nyiptakeun seueur kasulitan.
Jaba. Wangunan anyar sering aya di daérah énggal. Ieu tiasa nyababkeun masalah transportasi sareng ogé aksés infrastruktur.
Kamungkinan gangguan dina pemanasan, suplai cai sareng alarm. Éta tiasa hudang dina mimiti operasi gedong anyar kusabab kabutuhan debug sistem rékayasa.
Résiko kauangan. Nalika mésér susun dina gedong anyar, perhatian khusus kedah dibayar pikeun réliabilitas pangembang. Ketidakstabilan finansial na tiasa nyababkeun leungitna investasi.
Komisioning. Upami pangwangunan bumi henteu réngsé, sateuacan ngalih ka apartemen anu énggal, anjeun kedah ngantosan dugi ka imahna dioperasikeun. Sering istilah ieu dialihkeun, nyababkeun kasulitan nyata.

Upami aya kaputusan kanggo mésér apartemen di gedong énggal, pilihan bumi penting pisan. Kusabab teu aya anu cicing di dinya sateuacanna, moal mungkin mendakan ulasan anu dipercaya.

Pikeun pilihan pikeun hasil, anjeun kedah fokus kana sajumlah ageung parameter:

Ékologi sareng noise. Nalika milih bumi, pantes naroskeun ngeunaan deukeutna pabrik sareng jalan raya anu sibuk;
Lokasi. Penting pikeun nangtoskeun nyalira kumaha betahna pikeun damel, ka babaturan sareng dulur. Upami teu aya mobil, anjeun kedah terang naon angkutan umum anu sayogi di daérah anu dimaksud, sakumaha seringna ngalir, sabaraha jauhna gedong anyar anu lirénna;
Prasarana. Ketersediaan sadaya organisasi anu diperyogikeun - TK, sakola, apoték, klinik, toko;
Ngaronjatkeun buruan.Penting pikeun nganilai kasadiaan sareng kualitas trotoar sareng tempat parkir caket gedong anyar. Upami aya murangkalih atanapi penampilanna direncanakeun, anjeun kedah merhatoskeun tempat kaulinan sareng tanjakan pikeun strollers;
Jaba imah ogé ngajadikeun bédana ageung. Anjeun teu kedah mésér apartemen di gedong énggal upami aya retakan di jero atanapi di luar. Kanyataan ieu tiasa nunjukkeun panggunaan matéri anu kirang kualitas nalika konstruksi atanapi palanggaran téknologi;
Komunikasi. Sateuacan mésér apartemen, éta patut mariksa kualitas pipa sareng kabel, tekanan cai sareng komunikasi sanés dina pilihan anu diusulkeun;
Lantai. Ahli henteu nyarankeun mésér susun dina lantai heula sareng panungtung kusabab caket caket ruang bawah tanah atanapi hateup. Éta ogé penting pikeun diémutan yén lift kadang-kadang ditumpurkeun. Upami ieu kajantenan, anjeun kedah jalan-jalan ka bumi. Ku alatan éta, apartemen kedah di lantai anu anjeun tiasa gampil nanjak (utamina upami anjeun ngarencanakeun cicing sareng sepuh sareng murangkalih);
Jinis wangunan. Wangunan anyar modéren rupa-rupa. Gumantung kana jinis bahan anu dianggo, éta ngagaduhan bahan nyalira kauntungan jeung watesan. Imah monolitik bénten dina ningkat kakuatan, tapi sering meryogikeun tambahan panas sareng insulasi sora. Wangunan anyar panel katarik ku tembok lemes sareng biaya anu kawilang murah, tapi sering-seringna tingkat insulasi sora na low pisan. Imah bata-monolitik haneut, ku paningkatan insulasi sora ↑, tapi apartemen di na langkung mahal, malih, kalayan henteu cekap pemanasan, ningkat ity kalembaban tiasa ditingali;
Jinis susun. Kedah diémutan yén éta tiasa rada tiis di juru sareng tungtung apartemen. Éta kedah dipilih ngan ukur nalika insulasi disayogikeun ka témbok luar. Ideally, windows kedah nyanghareup ka wétan atanapi kulon. Dina hal ieu, bakal aya seueur cahaya alami tanpa sinar panonpoé langsung;
Kaayaan susun. Penting pikeun mastikeun yén milik anu anjeun mésér gratis tina kapang sareng jamur. Éta ogé pantes diparios kualitas jandéla sareng panto.

👉 Janten, nalika mésér apartemen di gedong énggal, anjeun kedah tumut kana sadaya kaunggulan, karugian sareng fitur sanés tina perumahan anu dipésér. Penting éta kualitas luhur sareng cocog pikeun anjeun dina sagala hal.

Naon anu kedah dipilari nalika ngagaleuh apartemen di gedong énggal ti developer

2. Naon anu anjeun kedah terang sateuacan mésér apartemen di gedong anyar ti developer - 6 poin penting anu kedah anjeun perhatoskeun 💎

Nalika mésér apartemen di gedong anyar, penting pikeun ngémutan sababaraha poin. Ieu bakal ngabantosan nyingkahan seueur masalah. Dihandap ieu lengkep, naon anu kedah diperhatoskeun heula nalika mésér susun dina gedong énggal ti developer.

[1] Jenis kontrak naon anu dilakukeun ku pengembang kalayan klien

Kauntungan anu jelas nyaéta desain perjangjian ekuitas antara pamekar sareng anu mésér. Penting pikeun perjanjian sapertos kitu didaptarkeun Regpalat.

Numutkeun kana hukum féderal 214-FZ, éta perjanjian partisipasi ekuitas anu gaduh prioritas tibatan perjanjian séjén. Luyu sareng panerapan, dina kaayaan kabangkrutan pamekar, saatos kasapukan perjanjian éta, klaim klién dianggap dijamin ku ikrar.

Pasatujuan partisipasi ekuitas ngabantosan ngajaga tina penjualan dua apartemen. Sumawona, kacindekan tina perjanjian sapertos kitu sacara otomatis hartosna yén pamekar ngagaduhan ijin gedong, dokumén lahan sareng dokumén sanésna ogé aya dina urutan.

Seringna, pamekar dina tahap awal ngajual apartemen di gedong anyar disimpulkeun pasatujuan awal... Saatos réngsé pendaptaran dokuméntasi anu diidinan, perjanjian sapertos kitu dilebetkeun deui kana perjanjian partisipasi ekuitas.

Ngan anu mésér apartemen tiasa nyandak kaputusan akhir naha satuju kana dijalankeunnana transaksi numutkeun skéma anu sanés nandatanganan perjanjian partisipasi ekuitas.

Hiji sisi, jinis perjanjian anu sanés pakait sareng résiko anu ageung. Nanging, urang kedah ngaku yén aya seueur jalmi anu parantos ngagaleuh perumahan énggal ku cara kieu.
Di sisi anu sanésna, sareng perjanjian perjanjian teu tiasa nyayogikeun jaminan 100%. Seueur anu gaduh ekuitas Rusia katipu dina perjanjian sapertos kitu.

Maka, perjanjian ekuitas pasti aya kaunggulan anu penting. tapi éta moal tiasa janten hiji-hijina kritéria pikeun nganilai réliabilitas pamekar.

[2] Reputasi pamekar

Sateuacan mayar susun di bumi anu teu acan réngsé, anjeun kedah terang naon reputasi perusahaan anu ngawangun éta.

Pikeun tujuan ieu, perlu pikeun milarian:

sabaraha imah anu parantos ditugaskeun;
naha aya masalah sareng konstruksi atanapi damel sateuacanna, upami kitu, jenis naon;
saha anu ngadegkeun pangembang (sababaraha perusahaan konstruksi énggal ngadaptar éntitas hukum énggal pikeun nyumputkeun masalah jaman baheula);
saha anu aya di tukangeun pamekar - saé upami éta perusahaan serius anu gaduh reputasi anu bersih, upami politikus - éta pantes dipendakan upami anjeunna bakal dipiceun tina jabatan dina waktos anu caket.

[3] Gelar kesiapan gedong anyar

Indikator ieu penting pisan. Komo upami dokumén pamekar na tertib sareng reputasina sampurna, aya résiko yén bumi moal lami-lami ditugaskeun.

Salaku tambahan kana kesiapan luar, éta pantes dievaluasi sareng tingkat komunikasi... Komo upami wawakil pamekar nyatakeun yén bumi éta parantos gaduh listrik sareng suplai cai, éta patut naroskeun pikeun nunjukkeun kanyataan ieu pikeun ngayakinkeun sacara pribadi.

Upami anjeun ditolak ku alesan naon waé, masuk akal pikeun nganjang ka lokasi pangwangunan teu dibarengan sareng ngobrol sareng tukang. Aranjeunna biasana henteu maréntahkeun kumaha komunikasi sareng klien. Kusabab kitu, tukang ngawangun sering mendakan inpormasi anu dipercaya ngeunaan pamasangan komunikasi.

Ahli mamatahan ogé ngadaptar dina forumdidaptarkeun pikeun pangwangunan bumi khusus. Aranjeunna biasana ngabahas masalah nyimpulkeun komunikasi. Salaku tambahan, tina komunikasi sareng anu gaduh ekuitas, anjeun tiasa diajar ngeunaan masalah konstruksi anu sanés.

Komo dina kasus dimana gedong anyar sigana lengkep siap dina pandangan heula, kurangna listrik sareng suplai cai ningkatkeun résiko. Sababaraha gedong énggal parantos ngantosan komunikasi salami mangtaun-taun.

[4] Mangrupikeun bumi anu nuju di gedong diakreditasi ku bank

Sateuacan ngamimitian konstruksi babarengan, perlu naros naha imah anu dipilih diakréditasi ku bank. Éta ogé penting pikeun mastikeun yén akreditasi up to date sareng mutahir.

Pantes milarian terang sabaraha lembaga kiridit terkenal anu percanten ka pengembang:

Imahna henteu diakréditasi ku bank mana waé, ieu tiasa nunjukkeun yén pamekar ngagaduhan masalah.
Gedong énggal parantos disatujuan ku bank ageung, gaduh sumberdaya finansial padet. Langkung gampang pikeun lembaga kiridit sapertos kitu ngaluarkeun pinjaman ka pamekar anu kurangna dana tibatan ngabekukeun konstruksi.
Idéalna, bumi kedah diikréditasi ku sababaraha lembaga kiridit, sareng henteu ngan ukur bank anu ngalayanan pangembang. Entong hilap yén nalika perusahaan konstruksi bangkrut, bank résiko henteu ngabalikeun dana anu dikaluarkeun ka éta. Kituna, aranjeunna bakal ngalakukeun sadayana pikeun nyegah ieu.

Ngalaksanakeun akreditasi, bank anu gaduh reputasi anu hadé wajib mariksa sadaya ijin kanggo konstruksi. Tapi éta henteu pantes diperhatoskeun ayana persetujuan sapertos jaminan 100%. Aya kasus anu dipikaterang sanajan imah-imah akreditasi tetep tacan réngsé.

Kanyataanna nyaéta sababaraha bank, pikeun ngahémat dana anu sateuacanna diinvestasikan ka developer, kapaksa ngaluarkeun persetujuan pikeun imahna. Éta sababna parameter ieu ogé henteu tiasa dianggap misah tina sadaya ciri anu sanés.

[5] Daya tarik investasi

Henteu sadayana ngartos naon jinis sambungan anu aya daya tarik investasi sareng tingkat résiko mésér di gedong anyar. Nyatana, partisipasi dina konstruksi babarengan tiasa dibandingkeun sareng piramida finansial. Pangwangunanna gumantung pisan kana naha aya pembeli apartemen di bumi anu dimaksud.

Upami aya sababaraha jalma anu daék mésér perumahan ↓, résiko pangwangunan jangka panjang atanapi jangka panjang bakal ningkat sacara signifikan ↑. Nanging, bumi anu pikaresepeun pikeun investasi biasana teu ngagaduhan masalah sareng pembeli.

Pikeun meunteun indikator ieu, anjeun kedah merhatoskeun parameter ieu wangunan anyar:

lokasi gedong anyar;
kasadiaan sareng jumlah tempat parkir;
aksés transportasi;
deukeutna ka sakola, TK, klinik, pusat perbelanjaan, taman;
meunteun microdistrict salaku sakabeh pikeun jarakna tina karéta api, jalan raya utama, pabrik.

Ogé, para ahli nyarankeun ngabandingkeun wangunan anyar anu dipilih sareng bumi sanés anu aya di lingkungan éta. Nalika bumi sacara gembleng dinilai, anjeun tiasa neraskeun analisa susun nyalira.

Nalika meunteun daya tarik investasi apartemen nyalira, anjeun kedah merhatoskeun indikator ieu:

jangkungna siling - beuki luhur indikator ieu ↑, beuki raoseun éta di apartemen;
kandel témbok - anu ipis tiasa beku sareng gaduh insulasi sora anu kirang;
lokasi poros lift - upami aranjeunna caket sareng tembok kamar, lift tiasa didangu di apartemen;
susunan jandéla - cahaya alami gumantung kana faktor ieu, ogé pandangan ti apartemen;
kandel partisi interior mangaruhan insulasi sora di jero apartemen;
lantai - anu kahiji sareng anu terakhir henteu populér (henteu gampang pikeun ngajual apartemen anu lokasina). Padumukan anu langkung luhur, hawa anu langkung bersih sareng langkung sepi, tapi kedah diémutan yén upami liftna rusak, anjeun kedah angkat jalan-jalan.

Anjeun ogé kedah nimbangkeun jenis wangunan. Imah panél anu diwangun cukup gancang, ku alatan éta, rada jarang sareng aranjeunna pikeun gaduh panundaan dina tanggal pangiriman. Béda sareng aranjeunna, di pangwangunan monolitik masalah tiasa timbul kusabab kaistiméwaan pangwangunan.

P.S. Dina halaman wéb kami aya tulisan anu misah ngeunaan inpéstasi perumahan, dimana urang nyarioskeun sadaya nuansa investasi dina perumahan.

👉 Upami anjeun badé mésér apartemen di gedong énggal, anjeun kedah tumut kana seueur seueur faktor. Teu aya artina pikeun nimbangkeun aranjeunna nyalira. Hasil analisis anu tiasa dipercaya ngan ukur tiasa dicandak nalika ngémutan sadaya faktor dina agrégat.

Langkung seueur inpormasi ngeunaan cara nyiapkeun mésér apartemen aya dina bahan khusus kami.

Pitunjuk léngkah-léngkah cara mésér apartemen di gedong énggal kalayan leres (4 léngkah gampang)

3. Kumaha mésér apartemen di gedong énggal kalayan leres - pitunjuk-langkah pikeun mésér bumi ti developer 📝

Sateuacan anjeun janten anu gaduh bumi anu aya di gedong anyar, anjeun kedah milih Daérahdi mana éta bakal ayana. Anjeun ogé kedah mutuskeun rupa-rupa ciri susun.

Seringna, perumahan di gedong énggal dipésér dina tahap pangwangunan, nyaéta, sateuacan bumi dijalankeun. Nalika ngadamel beuli sapertos kitu, penting pikeun nyiapkeun mental pikeun kanyataan yén tanggal pamukiman anu leres tiasa digésér.

Anu mimiti, sok aya kasempetan yén pengembang moal ngagaduhan waktos pikeun nempatkeun gedong anyar dioperasikeun dumasar kana tanggal anu namina.
Kadua, upami apartemen dibeli tanpa hiasan interior, anjeun kedah nyéépkeun waktos ngalereskeunana.

Pikeun nyandak pilihan anu pas, sareng gaduh sakedik masalah, anjeun kedah nganggo anu ieu pitunjuk.

Léngkah 1. Ngariksa di bumi sareng mariksa dokumén

Cara anu paling murah pikeun mésér apartemen di gedong anyar nyaéta dina tahap penggalian. Biaya perumahan dina hal ieu bakal sakitar ¼ di handap ↓ti saatos akhir pangwangunan.

Dina tahap anu sami, aya kasempetan pikeun diskusikeun sareng pamekar tata perenah jeung ukuran susun kahareup... Nanging, pilihan ieu paling résiko, sabab teu aya jaminan yén bumi bakal diséwakeun:

Pangembangna ngan saukur henteu nampi ijin gedong.
Perusahaan panginten henteu cekap gaduh dana kanggo ngawangun bumi.

Sajaba ti, masalah sareng dokumén tiasa timbul sanaos sababaraha lanté diwangun. Hasilna tiasa beku konstruksi... Prosés ieu tiasa henteu ngan samentara, tapi ogé permanén.

Pikeun ngaleutikan résiko, anjeun kedah maca proyék pangwangunan anyarsareng ogé parios reputasi parusahaan pamekar. Hanjakalna, ieu henteu sacara lengkep ngaluarkeun kamungkinan masalah. Nanging, kamungkinan hasilna positip kalayan analisa ati bakal langkung luhur⇑.

Pilihan pikeun mariksa perusahaan pamekar tiasa béda-béda:

Laksanakeun cek nganggo Internét. Anjeun kedah milarian inpormasi ngeunaan pamekar di dina jaringan sosial, dina forum sareng situs-situs sanés. Éta salawasna ngandung seueur inpormasi upami pembeli apartemen parantos ngalaman langkung sateuacana dina prosés ngawangun bumi;
Ngahubungan bank nganggo aplikasi hipotik pikeun susun dina gedong anyar. Ieu cara anu cukup épéktip pikeun mariksa pamekar. Sateuacan satuju kana pinjaman, bank-bank sok ngayakeun cek anu lengkep pikeun pamekar. Pinjaman dikaluarkeun pikeun ngagaleuh apartemen ngan upami dokumén perusahaan konstruksi (kalebet gedong énggal) dina urutan anu sampurna.
Anggo jasa pengacara propésional. Anjeunna bakal nganalisis inpormasi ngeunaan imah, desain, kauangan sareng dokuméntasi anu sanés, idin pikeun ngawangun, légalitas pendaptaran kapamilikan lahan. Ampir mustahil pikeun sacara mandiri verifikasi dokumén ieu tanpa ngagaduhan pendidikan hukum.

Léngkah 2. Palaksanaan kontrak

Upami anjeun yakin yén dokuménna aya dina urutan, reputasi peminjam teu ngagaduhan masalah, apartemen anu dipilih nyumponan sagala kabutuhan, anjeun tiasa neraskeun kana ngajalankeun kontrak.

Ahli nyarankeunjalma anu henteu ngagaduhan pendidikan hukum kedah ngalih ka profesional pikeun ngiringan transaksi.

Aya 3 pilihan utama pikeun mésér apartemen di gedong anyar, gumantung kana jinis dokumén anu dicandak:

Akuisisi dina perjanjian partisipasi ekuitas. Éta disimpulkeun langsung sareng pamekar. Ahli henteu nyarankeun sapuk kana perjanjian perjanjian awal... Perjangjian sapertos kitu henteu saluyu sareng hukum anu berlaku. Kontrak awal henteu didaptarkeun di Regpalat, janten ternyata langkung picilakaeun.
Dina kontrak pengangkatan hak. Perjangjian sapertos kitu dicindekkeun nalika ngagaleuh apartemen ti co-investor atawa bogaanu ngajual deui. Pasatujuan sapertos kitu diatur ku sababaraha tindakan législatif sakaligus. Kusabab kitu, aranjeunna sering ngakibatkeun paséa. Ku perjanjian dina ngasongkeun hak, pihak-pihak tiasa ngalereskeun urus anu nyayogikeun kamungkinan kéngingkeun susun réngsé di pikahareupeun atanapi partisipasi ekuitas langsung dina prosés pangwangunan. Dina kasus anu terakhir, pendaptaran nagara diperyogikeun. Dina waktos anu sami, anu mésér tetep: salinan perjanjian penugasan, konpirmasi transfer artos, ijin tertulis ti pengembang, sareng kalakuan mindahkeun dokumén.
Dibeuli dina perjanjian parantos réngsé ku koperasi konstruksi perumahan. Koperasi perumahan dibentuk ngalangkungan kasepakatan anu bakal kapimilik apartemen. Dina hal ieu, anu mésér perumahan dilakukeun ngalangkungan pamayaran ngabagi... Prosedur ieu henteu didaptarkeun sareng instansi pamaréntah. Kusabab kitu, sanaos legitimasi na, éta cukup picilakaeun.

Artos kedah ditransferkeun ngan ukur atos réngsé kontrak. Dina dua kasus anu munggaran, anjeun ogé kedah ngantosan pendaptaran nagara. Dina sababaraha kasus, prepayment disayogikeun, jumlah sésana ditransferkeun engké. Kanyataan ieu ogé kedahna katingali dina kontrak anu dicindekkeun.

Pikeun ngalakukeun pendaptaran nagara dina perjanjian anu disimpulkeun, anjeun kedah nampilkeun dokumén ieu:

kontrak sorangan;
dokuméntasi desain pikeun konstruksi;
sertipikat kapamilikan lahan anu badé didamel;
paspor ti pihak-pihak dina perjanjian;
pernyataan ku pihak-pihak kana perjanjian;
rencana cadastral;
rencana fasilitas anu nuju di damel, ngandung alamatna, inpormasi ngeunaan jumlah lantai sareng jumlah tempatna;
idin wangunan.

Dina sababaraha kasus, dokumén sanés ogé diperyogikeun.

Nalika nandatanganan perjanjian, penting pikeun merhatoskeun hal-hal ieu:

tanggal parantosan pangwangunan;
istilah pikeun mindahkeun apartemen kana kapamilikan, ogé dokumén anu diperyogikeun pikeun pendaptaranana;
istilah penghentian kontrak;
kawajiban ti pihak-pihak, akibat tina palanggaranana.

Éta ogé kedah émut yén klausa misah dina kontrak kedah disorot ongkos tetep per méter pasagi mésér susun.

Léngkah 3. Narima apartemen sareng konci ti dinya

Nalika mésér susun di gedong anu nuju di damel, penting pikeun ngarti yén ti saprak nempatkeun kana operasi sareng dugi ka mindahkeun apartemen ka anu bogana tiasa lulus nepi ka 3 bulan... Salami periode ieu, perusahaan konstruksi nampi sertipikat téknis pikeun gedong anyar, sareng ogé koordinat tata ruang sareng BTI.

Sateuacan anjeun asup sertipikat ditampa, Anu ngagaduhan kedah taliti mariksa susun anu dipésér. Upami dina waktos anu sami aya kakurangan atanapi panyimpangan tina proyek diturunkeun, pamekar kedah diperyogikeun pikeun ngaleungitkeunana, atanapi mayar kompensasi.

Sarat ieu ogé dilarapkeun ka jaringan rékayasa. Upami aranjeunna henteu nyambung atanapi henteu damel nalika nampi apartemen, anjeun henteu kedah nandatanganan sertipikat panarimaan dugi masalahna dileungitkeun.

Sababaraha perusahaan konstruksi meryogikeun pembeli apartemen pikeun nandatanganan polah, masihan janji lisan pikeun ngaleungitkeun kakurangan.
Dina kaayaan sapertos kitu, anjeun tiasa meta dina kabijaksanaan anjeun nyalira, tapi para ahli mamatahan meunang ti developer idin tinulis pikeun ngaleungitkeun kakurangan... Nanging, upami aya kamungkinan sapertos kitu, langkung saé henteu ditandatanganan kalakuan éta dugi sadayana masalah direngsekeun.

Nalika sertipikat panarimaan ditandatanganan, sareng konci pikeun susun diserahkeun ka anu bogana, éta itungan tagihan utiliti... Dina waktos anu sami, munculna kawajiban mayar jasa sapertos kitu sacara hukum kacatet:

saatos organisasi HOA;
saatos nandatanganan perjanjian sareng perusahaan operasi.

Dina praktékna, ieu peryogi waktos, salami biaya ditanggung ku pengembang. Maka, biasana pembeli diperyogikeun mayar tagihan utiliti salami sababaraha sasih sateuacanna (biasana henteu langkung ti 4).

Ahli henteu nyarankeun pikeun pindah kana apartemen anu dibeli, ogé ngalereskeunana dugi ka ditampi sertipikat pendaptaran sipat... Dugi ka waktos éta, susun bakal diperiksa ku padamel BTI sareng upami aranjeunna mendakan yén apartemén henteu saluyu sareng tempatna di mana imahna dioperasikeun, aranjeunna tiasa nungtut supaya tempatna dipulangkeun deui kana tampilan anu tiheula.

Léngkah 4. Pendaptaran kapamilikan, pendaptaran

Pikeun ngadaptar apartemen dina kapamilikan, anjeun kedah ngahubungi Imah Perusahaan... Ieu tiasa dilakukeun duanana ku pengacara anu berpengalaman sareng anjeun nyalira. Dina kasus anu kadua, biayana bakal langkung handap ↓, tapi éta bakal butuh seueur waktos sareng usaha.

Pikeun ngadaptar apartemen dina kapamilikan, anjeun kedah nyayogikeun sertipikat ditampa jeung kaputusan komisioning.

Iraha bakal ditampi sertipikat pendaptaran nagara, anjeun tiasa ngadaptar di apartemen. Pikeun ngalakukeun ieu, anjeun kedah ngahubungi FMS.

Ieu peryogi dokumén ieu:

aplikasi pikeun pendaptaran di susun anyar;
paspor;
ekstrak ti tempat cicing sateuacanna;
sertipikat pendaptaran kaayaan milik.

👉 Nalika sadaya léngkah réngsé, prosedur pikeun ngagaleuh perumahan ti pangembang tiasa dianggap lengkep.

Naon anu kedah dipilih: mésér susun langsung ti pangembang atanapi ngalangkungan perantara (perusahaan perumahan)?

4. Mésér susun énggal ti developer atanapi ngalangkungan agén perumahan - mana anu langkung saé? 📑

Pikeun mésér apartemen di gedong anyar, anjeun tiasa ngahubungi pangembang atanapi pangembang gedong. Éta sadayana gumantung kana tujuan sareng karesep anjeun.

Upami bumi parantos dipilih, sareng anu mésér yakin kana kaputusanana, anjeun tiasa langsung ka pengembang.
Upami di mamang Abdi hoyong ngabandingkeun sababaraha pilihan atanapi anu mésér milari dimana éta nguntungkeun pikeun investasi di konstruksi, éta pantes ngahubungi agénsi.

Bisi wae, kudu diémutan yén masing-masing tina pilihan anu namina gaduh duanana kauntunganjeung watesan... Hayu urang anggap aranjeunna langkung rinci.

🏗 Mésér susun langsung ti pangembang

Éta lumrah yén di kantor pamekar pembeli anu ditawarkeun ngan ukur apartemen di gedong énggal perusahaan konstruksi khusus. Aranjeunna teu tiasa ngajual apartemen di gedong anu sanés di dieu. Anu mésér moal dibéjakeun ngeunaan kakurangan imahna, tapi aranjeunna bagja bagikeun sisi négatip pamekar sanés.

Terus diémutan yén perusahaan konstruksi biasana masihan diskon hungkul pikeun susun henteu cair anu henteu diperyogikeun. Éta ogé henteu mungkin mésér perumahan di dieu ku hak hak.

☎ Mésér apartemen ngalangkungan agénsi

Ahli nyarankeun supados henteu kagolongkeun trik pangembang, ngahubungi agénsi perumahan. Aranjeunna bakal nyayogikeun sababaraha rupa wangunan énggal ti perusahaan konstruksi anu andal.

Sumawona, aya seueur pilihan deui di dieu tibatan langsung ti developer. Sumawona, agénsi éta sacara jujur bakal nyaritakeun ngeunaan kaunggulan sareng karugian unggal gedong anyar. Sareng upami anjeun kedah ngajual apartemen atanapi kamar anu tos aya, agénsi bakal ngabantosan anjeun dina hal ieu.

Aranjeunna ogé masihan naséhat ngeunaan hipotik sareng nyayogikeun dukungan dina desain na. Dina kaseueuran kasus komisi pamekar mayar jasa agénsi, aranjeunna gratis pikeun anu mésér.

5. Naon deui anu nguntungkeun: mésér apartemen di gedong anu nuju diwangun atanapi di gedong anu parantos diséwa? 📄

Biaya apartemen di gedong anu sami tiasa bénten-bénten gumantung kana tahap pangwangunanana. Tiasa dibédakeun 4 pilihan mésér utama gumantung kana tahap pangwangunan... Hayu urang tingali sacara saksama dina sagala hal kauntungan jeung watesan masing-masing.

Dina tahap kumaha ngawangun bumi langkung nguntungkeun pikeun mésér susun - hayu urang terang sadayana pilihan sareng terang sadayana pro sareng kontra

Pilihan 1. Sateuacan ngamimitian penjualan

Sababaraha pangembang nawiskeun mésér susun bahkan sateuacan mimiti penjualan. Dina hal ieu, biayana bakal minimal. Ku kituna, anjeun tiasa mésér apartemen di gedong énggal kalayan murah.

Luyu sareng hukum pangwangunan, pamekar gaduh hak ngamimitian ngajual apartemen ngan ukur saatos dikaluarkeun kacindekan ngeunaan patuh Kementrian Konstruksi.

Dina praktékna, sababaraha perusahaan konstruksi, sateuacan tahapan ieu, ngamimitian kasimpulan ku calon pembeli pasatujuan booking... Kalayan perjanjian ieu, anu mésér negeskeun maksadna pikeun mésér susun, sareng pamekar pamulangan nyayogikeun harga minimum kanggo éta. Pikeun jasa sapertos kitu, anu mésér mayar 10-50 rébu rubel.

Aya sababaraha kaunggulan (+) tina perjanjian booking:

ongkos sahenteuna, dina sababaraha kasus, anjeun tiasa mésér perumahan perumahan ampir di biaya;
résiko low tina nyieun perjanjian - upami kacindekan tina perjanjian partisipasi ekuitas henteu nuturkeun, dana anu disimpen bakal dipulangkeun ka anu mésér (penting pikeun mastikeun yén ieu dieja dina perjanjian);
pilihan maksimum - anjeun tiasa milih susun kalayan perenah favorit anjeun sareng milih lantai anu nyaman.

Sanaos kaunggulan anu serius, anu mésér perumahan dina tahap booking ngagaduhan sababaraha karugian.

Kontra (-) kaasup ieu:

teu aya jaminan yén transaksi tungtungna bakal lumangsung;
jumlah mayar dina perjanjian booking henteu salawasna mayar kanggo apartemen, dina sababaraha kasus éta saderhana komisi pikeun jasa (sadayana ieu dirumuskeun dina kontrak).

Perjanjian reservasi henteu kedah didaptarkeun sareng Rosreestr, janten aranjeunna kedah ditaliti kalayan saksama mungkin bahkan sateuacan ditandatanganan.

Dina sababaraha kasus, perusahaan konstruksi anu teu jujur asup kana sababaraha perjanjian sapertos kitu pikeun susun anu sami. Hasilna, anu mésér tiasa ditingalkeun sanés ngan ukur perumahan anu dipikaresepna, tapi ogé tanpa artos setor. Salaku tambahan, waktos berharga bakal leungit.

Anjeun tiasa nyalindungan diri ku mastikeun yén perjanjian booking aya Klausa ngabalikeun duit.

Pilihan 2. Tahap lombang

Nalika idin disiapkeun, pamekar neraskeun kana pelaksanaan tahap enol pangwangunan, anu disebatna ogé panggung pit.

Dina titik ieu, persiapan yayasan dimimitian.Statistik nunjukkeun yén dina tahap ieu ampir 1/3 sadayana susun kahareup.

Diantara kaunggulan anggo dina tahap penggalian sapertos kieu:

biaya understated - dibandingkeun sareng harga apartemen di bumi anu dioperasikeun, bédana tiasa ngahontal 20-30% (gumantung kana daérah);
pilihan ageung perenah, sajumlah lantai sareng parameter sanés tina susun kahareup - anu mésér munggaran biasana nempatan sipat anu pangsaéna;
kamungkinan mayar ku angsuran (Dina kaseueuran kasus, pamayaran tiasa dilakukeun tanpa bunga).

Nanging, aya sababaraha kakurangan mésér apartemen dina tahap penggalian:

ngantosan padumukan salami sababaraha taun;
résiko konstruksi beku (contona, henteuna paménta apartemen atanapi nalika biaya perusahaan konstruksi naék kusabab sababaraha alesan);
résiko ngarobih proyék gedong énggal atanapi jumlah lantai na - langkung sakedik lantai anu diwangun, langkung luhur résiko;
biaya dobel dugi ka bumi dioperasikeun - kanggo perumahan sewa sareng angsuran atanapi pembayaran hipotik;
dimungkinkeun pikeun nunda parantosan pangwangunan sareng pangiriman gedong énggal.

Pilihan 3. Gedong énggal satengah réngsé

Pikeun aranjeunna anu henteu hoyong mésér perumahan di tahap penggalian, ngémutan pameseran sapertos kitu teuing résiko, aya pilihan - pikeun nanem modal di apartemen nalika imah siap satengah. Kamungkinan konstruksi beku dina tahap ieu ngirangan nyata ↓, sedengkeun biaya apartemen tetep dikirangan ↓.

Diantara kaunggulan mésér apartemen di gedong énggal, sapalih parantos réngsé, ieu di handap:

waktos ngantosan langkung pondok pikeun susun dibandingkeun sareng pilihan sateuacanna;
biayana langkung handap tibatan pasar properti bérés;
dimungkinkeun pikeun mariksa kamajuan pangwangunan sareng patuh kana istilah-istilahna;
kamungkinan beku dina situs pangwangunan sacara signifikan langkung handap (tapi tetep tetep).

Karugian mésér susun di imah sapertos kieu:

biaya apartemenna sakitar 15% tibatan nalika dipésér dina tahap penggalian;
pilihan anu paling suksés biasana parantos diurut;
kamungkinan kanaékan watesan ngajantenkeun gedong énggal tetep.

Ahli henteu nyarankeun pikeun mésér apartemen upami pamekar parantos teu disangka-sangka ngirangan harga. Ieu sering nunjukkeun kurangna kauangan pikeun ngarengsekeun konstruksi ayeuna.

Pikeun ngaleutikan résiko ningkatkeun waktos komisioning gedong anyar, nalika milih éta, anjeun tiasa mariksa naha éta diakréditasi di bank. Organisasi kauangan ageung, sateuacan nyatujuan hiji imah dina konstruksi, parios dokumén boh pikeun bumi anu didamel na langsung pikeun perusahaan konstruksi éta nyalira.

Pilihan 4. Imah dioperasikeun

Anu paling henteu résiko nyaéta mésér perumahan di bumi anu parantos dikerjakeun. Nanging, dina hal ieu, biaya apartemen bakal maksimal. Tangtosna, anjeun tiasa nganggo tawaran promosi, atanapi nyungkeun perusahaan konstruksi kanggo ngalakukeunana diskon... Tapi kumaha waé ogé, tabunganna henteu sigana ngaleuwihan 5%.

Kauntungannana mésér pilihan ieu sapertos kieu:

urusana aman, sabab gedong énggal lengkep siap sareng dioperasikeun;
netep henteu tiasa ditunda lami;
dina waktos ngagaleuh, anu mésér parantos tiasa ningali kumaha gedong énggal pakait sareng proyek, naon kualitas bumi, ogé daérah sareng infrastruktur anu caket.

Sanaos seueur kauntungan, mésér apartemen di bumi bérés gaduh sababaraha karugian:

biayanana langkung luhur tibatan di imah anu nuju diwangun;
paling dipikaresep dina waktos salajengna 1-2 Mangtaun-taun, tatangga anu ngalereskeun bakal janten masalah.

Spesialis salah sahiji bank panggedéna di Rusia dianalisis sareng mendakan yén, rata-rata, 2016-2018 taun, periode pangwangunan ti mimiti mimiti nepi ka ahir nyaéta 2 taun... Dina kaseueuran kasus, dina taun kahiji, 50% sadaya apartemen.

Dina hal ieu, volume penjualan ditangtoskeun reputasi perusahaan konstruksi, ogé daérah pangwangunan bumi... Pamekar pangageungna 50% apartemen parantos dipésér dina 9 bulan.

Dina paruh kadua pangwangunan, langkung ngeunaan 30-35%... Sésa harta dijual saatos gedong énggal dioperasikeun. Statistik sapertos anu khas pikeun pasar ékonomi sareng apartemen kelas kanyamanan.

Mésér apartemen di bumi anu teu acan réngsé, éta penting pikeun ngarti yén padumukan henteu dilaksanakeun langsung saatos réngsé prosés pangwangunan. Komisi, hubungan sareng sistem rékayasa, pendaptaran kapamilikan tiasa nyandak nepi ka 12 bulan.

Bisi wae, anjeun kedah ngabandingkeun pilihan anu ditétélakeun di luhur sareng milih anu paling cocog pikeun anjeun. Sangkan analisa langkung gampil, fitur utami na dipidangkeun dina tabel di handap ieu.

Méja: "Fitur tina sababaraha pilihan pikeun ngagaleuh bumi, gumantung kana tahap pangwangunan"

Panggung pameseran	Waragadna	Mangpaatna	karugian
Sateuacan ngamimitian penjualan	Minimum	Upami kontrak henteu dicindekkeun, dana dipulangkeun ka pembeli Pilihan maksimum tata ruang sareng lantai	Henteu aya jaminan yén transaksi bakal kajantenan Komisi kanggo jasa booking
Panggung panggung	Dihandap ieu 20-30% tibatan harga apartemen réngsé	Pilihan ageung apartemen Kamungkinan mayar ku angsuran	Ngantosan padumukan salami sababaraha taun Résiko beku pangwangunan Résiko ngarobih proyék wangunan anyar atanapi jumlah lantai na Pangeluaran dua kali dugi ka bumi dioperasikeun - kanggo perumahan sewa sareng angsuran atanapi pembayaran hipotik Kamungkinan penundaan parantosan pangwangunan sareng pangiriman gedong énggal
Gedong énggal parantos siap	Diréduksi ku 10-15% tina biaya perumahan bérés	Waktos ngantosan langkung pondok pikeun susun dibandingkeun sareng pilihan sateuacana Waragadna langkung handap tibatan di pasar properti bérés Kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun mariksa kamajuan pangwangunan sareng patuh kana tenggat waktos Kamungkinan pembekuan situs pangwangunan sacara signifikan langkung handap	Biaya apartemenna sakitar 15% tibatan nalika dipésér dina tahap penggalian Pilihan anu paling suksés biasana parantos diurut. Kamungkinan kanaékan waktos pangiriman gedong énggal di operasi tetep
Imah dioperasikeun	Biaya lengkep susun	Tingkat kaamanan kaamanan tinggi Anjeun tiasa ngalih langsung Kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun mariksa gedong anyar sareng daérah anu caket	Waragadna langkung luhur tibatan nalika tahap pangwangunan Dina salajengna 1-2 mangtaun-taun, panginten aya kanyamanan kumargi perbaikan ti tatangga

Tabel di luhur bakal ngabantosan anjeun ngabandingkeun pilihan pikeun mésér apartemen di gedong énggal sareng milih anu paling cocog pikeun anjeun.

Apartemen mana anu langkung saé mésér: nganggo atanapi henteu nganggo hiasan?

6. Naha nguntungkeun kanggo mésér apartemen bérés di gedong 📋 anyar

Numutkeun kana statistik, paménta pikeun apartemen di gedong énggal kalayan bérés réngsé... Ieu utamina kusabab kahoyong pembeli ngaoptimalkeun biaya saloba mungkin. Perbaikan diri tina apartemen anu dibeli sok mahal pisan. Salaku tambahan kana biaya kauangan, peryogi seueur waktos sareng usaha.

Penjualan apartemen kalayan renovasi siap-siap parantos dimimitian Di tengah 2 000s... Dina waktos éta, pasar ningali panurunan ↓ paménta pikeun perumahan.

Dina raraga narik pelanggan, perusahaan pangwangunan parantos ngamimitian ngical apartemen anu bérés. Sababaraha diantarana langkung maju sareng ngamimitian ngembangkeun rupa-rupa solusi desain, nawiskeun apartemen anu direnovasi dina gaya anu khusus.

Nalika milih perumahan anu direnovasi, para ahli nganjurkeun merhatoskeun ngarengsekeun biaya... Harga optimal disebut 10.000 rubles per méter pasagi... Upami perbaikan langkung mahal, seueur pembeli nolak jasa ieu.

Sacara tradisional, aya 2 tahapan utama ngalengkepan apartemen:

Bérés kasar. Sacara umum, konsép ieu hartosna henteu lengkep hiasan nanaon. Perbaikan sapertos kitu nunjukkeun ayana unsur dasar ukur: Panto asup, jandéla kaca-dua, sareng sistem manaskeun... Dina sababaraha kasus, éta ogé dipasang panto jero... Anu mésér apartemen kedah ngarobih témbok nyalira, lemkeun wallpaper, ngalakukeun kabel listrik sareng padamelan anu diperyogikeun. Ngan saatos parantosan éta perumahan bakal siap ngalih.
Rengse pagawean. Dina hal ieu, perbaikan dilakukeun ku pengembang, biayana kaasup kana harga apartemen. Rengse kaasup: tembok lukisan, gluing wallpaper, peletakan linoleum atanapi parkét. Di kamar mandi sareng jamban, ubin didamel atanapi témbokna dicét.

Bérés alus ti pengembang cocog pikeun anu mésér anu teu ngagaduhan waktos pikeun perbaikan mandiri atanapi henteu ngagaduhan artos kanggo éta.

Éta ogé penting pikeun diémutan yén bahan pangwangunan naék pisan dina taun-taun ayeuna. Dina waktos anu sasarengan, tingkat panghasilan dina kaseueuran kasus henteu robih. Éta sababna pembeli resep mésér apartemen siap pakai.

📟 Ahli dianggap éta nalika mésér apartemen dua kamar sareng bérés, anjeun tiasa ngahémat ngeunaan 200-400 sarébu rubles... Tangtosna, jumlah ieu perkiraan sareng tiasa bénten-bénten sacara signifikan.

Rata-rata, anjeun kedah mayar sakitar 5-10% tina biaya aslina. Tapi jumlah total biasana kirang ti ↓ tibatan biaya perbaikan diri.

Lian kauntungan apartemen kalayan pagawean alus - kasempetan pikeun ngalih langsung... Ogé, apartemen sapertos kitu sering dipésér ku aranjeunna anu nanem modal artos pikeun perumahan pikeun tujuan séwaan salajengna.

7. Tips anu manpaat pikeun anu hoyong mésér apartemen ti developer di bumi 🔔

Pikeun ngahindarkeun kamungkinan masalah nalika mésér apartemen ti developer, para ahli nyarankeun ngahubungi ahli hukum propésional... Tangtosna, ieu ngabutuhkeun biaya tambahan. Kituna, éta moal kaleungitan ngamangpaatkeun naséhat ahli anu dirumuskeun ieu di handap.

Tip 1. Pariksa pamekar tuntas

Verifikasi tina pamekar peryogi seueur waktos. Dina hal ieu, anjeun henteu kedah ukur ngandelkeun inpormasi dina Internét. Sanajan upami teu aya ulasan négatip ngeunaan pamekar dina jaringan, ieu henteu ngajamin reliabilitasna.

Perusahaan konstruksi tiasa alit teuing atanapi ngan ukur perusahaan cangkang. Pangembang henteu salawasna minuhan sadaya sarat panerapan nalika kagiatanana.

Ahli henteu nyarankeun migawé bareng kalayan perusahaan anu nawiskeun pikeun asup pasatujuan mésér awal.

Anjeun kedah henteu ngalakukeun ieu bahkan dina kasus dimana dokumén pangembang teratur sareng aya buktina teu langsung reliabilitasna. Perjanjian awal henteu saluyu sareng hukum Rusia.

Tip 2. Candak waktos anjeun ku pilihan

Anjeun henteu kedah buru-buru milih perusahaan konstruksi sareng mésér apartemen. Henteu sadayana ngartos, tapi pasar perumahan ayeuna, sanaos henteu stabilitasna, henteu dicirikeun ku huru-hara.

Seringna, dina gelombang rumor ngeunaan paningkatan harga anu caket, pembeli buru-buru mésér perumahan. Nyatana, biayana henteu naék dina luncat anu seukeut. Saterasna, saatos paningkatan ↑, periode panurunan ↓ dina biaya apartemen sering kajadian.

Kituna, anjeun teu kedah buru-buru kana paméséran. Penting pikeun nganalisis taliti kamampuan kauangan anjeun, milih perusahaan konstruksi, daérah sareng apartemen anu cocog.

Naséhat 3. Henteu perlu robih ka apartemen dugi ka properti parantos didaptarkeun

Upami anjeun ngadamel pangwangunan sateuacan pendaptaran nagara, BTI tiasa nyayogikeun anjeun mulihkeun apartemén kana kaayaan aslina. Sumawona, dina prosés pangukuran perumahan ku karyawan organisasi ieu, timbul teu satuju sareng pamekar.

Daérah apartemen mungkin henteu saluyu sareng anu nyatakeun dina dokuméntasi:

Upami éta langkung ageung tibatan ↑, anu mésér tiasa diperyogikeun mayar biaya tambahan.
Upami daerahna kirang ti ↓, éta bakal tiasa nampilkeun klaim anu pas pikeun pangembang.

Dina kasus naon, susun dina titik ieu dina waktos kedah dina kaayaan aslina.

👉 Leres nuturkeun tips di luhur bakal ngabantosan anjeun pikeun nyingkahan sajumlah masalah.

8. FAQ - Patarosan anu Sering Di tanya 💬

Mésér apartemen di gedong anyar mangrupikeun prosés anu rada rumit anu sering nimbulkeun seueur patarosan ti pembeli. Pikeun ngahémat waktos anjeun, dina akhir publikasi kami tradisional ngajawab anu paling populér.

Patarosan 1. Lantai mana anu langkung saé dipilih nalika ngagaleuh apartemen di gedong énggal?

Nalika milih apartemen, anu mésér kedah nangtoskeun sajumlah ageung parameter na. Seueur anu nganggap salah sahiji anu paling penting lantaidimana bakal ayana. Nalika milih éta, sesah masihan saran universal, sabab komponén subyektif penting pisan.

Nalika milih jumlah lantai hiji apartemen, anjeun kedah nimbangkeun:

Lantai handapna saé pikeun manula sareng kulawarga anu ngagaduhan murangkalih:
lantai luhurna ngaapresiasi di gedong-gedong anyar anu aya di daérah anu indah di kota;
sisi kauangan masalahna ogé henteu acan dibolaykeun - biasana biaya apartemen di lantai hiji langkung handap sakitar 15%;
ogé penting pikeun diajar infrastruktur - dina lanté handap tiasa ribut upami bumi tempatna caket jalan raya, tempat kaulinan ageung sareng lapangan olahraga, kafe ageung sareng toko.

Sateuacan mutuskeun pilihan, éta pantes dianalisis kauntungan jeung watesan apartemen dina lanté béda.

Anu mimiti, hayu urang nimbangkeun poin dasar pikeun lantai anu béda:

Apartemen lantai handap paling sering dipésér ku alesan ékonomi. Ogé, seueur jalma ngagaleuh séwang-séwang, sabab dina kaseueuran kasus jumlah lantai henteu mangaruhan séwang. Salaku tambahan, lantai heula langkung dipikaresep ku anu ngagaduhan murangkalih alit, ogé pensiunan sareng jalma cacat.
Apartemen dina lantai di luhur 16 cocog pikeun jalma anu teu sieun ka jangkung, ogé anu resep ningali tina jandéla. Tapi dina hal ieu, perlu dijelaskeun kumaha komunikasi diringkeskeun. Upami ti handap, panginten aya masalah tekanan cai. Di gedong anyar modéren, langkung ti gedong padumukan lanté téknis... Ieu dimana ayana komunikasi anu diperyogikeun. Upami bumi diwangun saluyu sareng prinsip ieu, moal aya masalah tekanan cai bahkan di puncak pisan.

Pikeun gampang dibandingkeun, pro sareng kontra ngeunaan apartemén anu perenahna di lantai anu béda ditepikeun dina tabel.

Méja: "Kauntungan sareng karugian apartemen anu aya dina lantai anu bénten-bénten"

Lantai	Mangpaatna	karugian
Lantai ka-1	Biaya apartemen tiasa langkung handap sakitar 15% Teu kedah mayar lift Tekanan cai sacara konsistén luhur Tiasa dianggo pikeun tujuan komérsial Mustahil ngabanjiran tatangga Dina kaayaan darurat, anjeun tiasa gancang angkat ti bumi	Ukuran kaamanan tambahan diperyogikeun - grilles, alarm Tingkat noise langkung luhur ti jalan, ogé nembus bau Sering henteuna balkon Cahaya alami anu henteu cekap
Lantai 2	Kirang kokotor sareng bising tibatan di lantai dasar Teu kedah nganggo lift Merenah pikeun anu nganggo stroller atanapi sapédah	Upami aya toko atanapi cafe di lantai dasar, kecoak tiasa muncul Upami aya kantor di lantai dasar, tiasa rada ribut.
3-7 lanté	Teu jangkung teuing, bahkan pikeun anu sieun jangkung Upami lift pareum, moal sesah teuing ka bumi Dina kaayaan darurat, anjeun tiasa gancang ninggalkeun gedong Kalayan daérah anu jarang diwangun, tempoan kualitas luhur tina jandéla	Henteu aya karugian anu alamiah dina lanté handap sareng langkung luhur
8-15 lanté	Upami daérah henteu padet teuing diwangun - pandangan anu hadé tina jandéla Sora rongkah sareng kokotor praktis teu kadéngé ti jalan Lampu alami kualitas luhur	Upami apartemen tempatna di sisi bumi anu cerah, panginten panas teuing Dina jangkungna sakitar lantai kasapuluh, émisi ti pabrik sareng imah alat-alat ketel biasana dikumpulkeun, upami tempatna caket, tiasa aya bau anu teu raoseun Upami lift dipareuman, bakal sesah balik ka bumi.
16 ka luhur	Di lantai luhur, kauntunganana nyaéta henteuna tatangga luhur Kamungkinan mésér penthouse Wangunan anyar élit tiasa dilengkepan ku tempat diuk dina hateup Kalayan kamekaran jarang - gambaran anu saé pikeun daérah	Kalayan pandangan anu éndah tina jandéla, apartemen di lantai luhur tiasa langkung mahal Padumukan di lantai luhur tiasa dipanaskeun ku hateup anu henteu kualitas Upami aya mékanisme lift caket dieu, sora luar tiasa nembus ka apartemen Éta bakal hésé ninggalkeun bumi dina kaayaan darurat

Patarosan 2. Kumaha mésér apartemen dina hipotik ti developer?

Analisis data statistik dina pasar perumahan ngamungkinkeun urang ningali yén dinten ayeuna aya kacenderungan kanaékan paménta hipotik supados mésér apartemen di gedong énggal. Mimiti, ieu kusabab kasadiaan hipotik pilihan sareng dukungan nagara. Hatur nuhun ka anjeunna, tingkat hipotik di pasar perumahan primér langkung handap ↓ dibanding anu sékundér.

Tingkat intensitas konstruksi anu luhur ngakibatkeun paningkatan anu signifikan dina pasokan apartemen. Hasilna, sajumlah ageung pangembang sareng lembaga kiridit beroperasi di pasar. Ragam ieu sering nyababkeun kasusah pilihan. Kituna, di handap ieu kami bakal nganggap sacara rinci prosés léngkah-léngkah kéngingkeun perumahan dina hipotik di gedong énggal.

Parentah lengkep pikeun mésér apartemen nganggo hipotik ti developer

Tahap 1. Pilihan wangunan anyar

Pilihan wangunan anyar mangrupikeun léngkah fundamental anu munggaran. Daptar tukang nambutkeun anu daék nyayogikeun hipotik sacara umum ditangtukeun ku imah anu anjeun pilih.

Tétéla, anu mimiti, anjeun kedah milih apartemen anu nyumponan sarat anjeun, kalebet rélatif biaya, lokasi, istilah komisi... Nalika bumi dipilih, pamekar bakal nyayogikeun pembeli pikeun daptar organisasi kiridit dimana anjeunna diakréditasi.

Tahap 2. Pesenan harta

Nalika imah anu nuju diwangun dipilih, anjeun kedah mesen apartemen di dinya. Hal ieu dilakukeun supaya salami nyiapkeun aplikasi pikeun pinjaman hipotik, tinimbangan ku tukang nambutkeun, sareng nyiapkeun dokumén pikeun transaksi, anu mésér pastikeun yén perumahan anu dipilih ditugaskeun ka anjeunna sareng henteu tiasa dipésér ku anu sanés.

Reservasi tiasa dilakukeun numutkeun sababaraha skéma (pilihan ditangtoskeun gumantung kana pamekar anu dipilih):

Pesenan lisan dianggo ku perusahaan konstruksi rada jarang. Paling sering, istilah na henteu ngaleuwihan 14 poé. Dina waktos ieu, anu mésér gaduh waktos kanggo ngadaptar hipotik ka lembaga kiridit sareng ngantosan pertimbanganana.
Pesenan lisan kalayan ditandatanganan perjanjian perjanjian. Dina hal ieu, tindakan anu sami dilakukeun heula sapertos dina skéma samemehna. Saatos milih apartemen khusus, anu mésér sacara lisan buku na ka developer. Nalika kaputusan positif dina aplikasi hipotik katampi, kontrak agénsi... Éta henteu ngan ukur pilihan susun (anu nyatana parantos dipilih), tapi ogé ngadukung transaksi dina sagala tahapanana.
Ngadaptarkeun perjanjian agénsi dina dasar mayar. Tanda pembeli sareng perusahaan konstruksi perjangjian ngeunaan booking susun khusus. Pikeun ieu, pengembang nampi biaya dina bentuk komisi. Hasil tina kontrak nyaéta harta anu dipilih ditugaskeun ka anu badé mésér sareng henteu dijual ka warga sanés.

Nalika mesen skéma booking kalayan ditandatanganan perjanjian perjanjian, penting pikeun langsung ngabahas istilah pengembalian dana. Upami anjeun henteu, aya résiko yén biaya booking moal dibalikeun upami aplikasi hipotik dibatalkeun.

Tahap 3. Aplikasi hipotik

Saatos nampi daptar bank anu parantos ngaakreditasi gedong énggal anu dipilih, anu mésér nerapkeun hipotik. Upami nampi kaputusan positif, anjeun kedah geuwat ngawartosan perusahaan konstruksi ngeunaan ieu sareng mimitian nyiapkeun transaksi kanggo mésér apartemen.

Kami parantos nyarios ngeunaan dimana langkung nguntungkeun nyandak hipotik dina artikel sateuacanna.

Tahap 4. Pendaptaran tina kawijakan asuransi

Sakumaha aturan, peminjam dibéré kasempetan pikeun mandiri milih perusahaan asuransi.

Dimana penting pikeun nginget, éta, saluyu sareng panerapan anu ngatur pendaptaran hipotik, asuransi tina harta anu dijantenkeun jaminan anjeunna wajib.

Kontrasna, anu mésér kawijakan asuransi pikeun kahirupan sareng kaséhatan klién anu nampi pinjaman sanés sukarela.

Tahap 5. Transaksi mésér susun, pendaptaran perjanjian perjanjian hipotik

Tanggal transaksi pikeun mésér apartemen ditunjuk ku perjanjian sadaya pamilon na.

Prosedur ieu kalebet panandatanganan dokumén ieu:

perjanjian hipotik;
perjanjian partisipasi ekuitas;
perjanjian asuransi sukarela (upami diperyogikeun).

Tahap 6. Pendaptaran nagara

Pasatujuan partisipasi ekuitas, ogé perjanjian hipotik, kedah didaptarkeun Regpalat... Dina hal ieu, hak pikeun susun anu di gedong sacara resmi diformalisasi, sareng ogé ditumpukkeun di dinya kabeungkeut.

Éta tina momen pendaptaran nagara anu mayar hipotik bulanan dimimitian.

Tahap 7. Ngalaksanakeun gedong énggal

Nalika sadaya padamelan konstruksi réngsé, sareng bumi dibawa ka kaayaan anu cocog pikeun hirup, perusahaan konstruksi nerapkeun Departemen Pengawasan Konstruksi Nagara.

Awak ieu nunjuk inspeksi gedong anyar. Salami prosedur ieu, komisi khusus nalungtik sadaya dokuméntasi. Dina waktos anu sasarengan, pamatuhan padamelan damel sareng dokumén dipariksa.

Upami henteu aya pelanggaran anu dipendakan dina prosedur ieu, perusahaan konstruksi nampi idin pikeun komisi gedong anyar... Ngan saatos éta kalakuan panarimaan sareng mindahkeun perumahan pamilik.

Tahap 8. Pameunteu susun

Spesialis perusahaan penilaian mariksa apartemen sareng nyiapkeun laporan ngeunaan nilaina. Dokumén ieu disayogikeun ka organisasi kiridit, ogé ka perusahaan asuransi.

Léngkah 9. Pendaptaran hipotik

Saatos ngadaptar kapamilikan apartemen di bank dimana hipotik dikaluarkeun, éta wajib digambar hipotik - dokumén anu negeskeun kanyataan kabebanan perumahan.

Penting pikeun nginget, yén hipotik éta kedah didaptarkeun sareng Perusahaan Perusahaan.

Léngkah 10. Meunangkeun sertipikat kapamilikan apartemen

Pikeun ngadaptar kapamilikan Regpalat, anjeun kedah nyayogikeun dokumén ieu:

perjanjian partisipasi ekuitas;
sertipikat ditampa;
hipotik;
laporan perusahaan pangajen;
resi pikeun mayar biaya nagara.

Spesialis, nyandak paket dokumén, tanpa masalah gagal resi dina resi maranéhanana sareng nunjukkeun tanggal iraha sertipikat saluyu bakal siap. Ditetepkeun sacara hukum yén periode pendaptaran nyaéta 5 dinten damel.

Léngkah 11. Nyiptakeun kawijakan asuransi pikeun susun

Nalika nampi hipotik, asuransi apartemen anu dijantenkeun ikrar wajib. Dina hal ieu, kabijakan dikaluarkeun hungkul saatos sadayana léngkah di luhur parantos réngsé.

Nyatana, prosés kéngingkeun hipotik pikeun ngagaleuh apartemen di gedong énggal lumayan nyéépkeun waktos. Ahli nyarankeun jalma anu teu ngagaduhan waktos atanapi hoyong ieu milari bantosan ti para ahli - calo hipotik... Sareng pikeun anu hoyong terang kumaha nyandak hipotik pikeun susun nyalira, baca edisi terakhir kami.

Patarosan 3. Naon lembaga pendidikan preschool nalika nuju apartemen di gedong anyar?

Pasatujuan bagikeun (DDU ) mangrupikeun cara mésér apartemen di gedong énggal, anu didamel nganggo artos pembeli.

Numutkeun alinea 1 tulisan 4 hukum féderal 214-FZ saluyu sareng DDU:

pamekar dina waktos anu disatujuan, nyalira, atanapi ngalibatkeun jalma sanés, ngalaksanakeun pangwangunan gedong apartemen atanapi objék perumahan sanés. Saatos réngsé konstruksi, perusahaan ngempelkeun ijin kanggo nempatkeunana.
Dina hal ieu, pihak anu sanés kana kontrak - bagikeun pamilon konstruksi - ngayakeun kawajiban mayar biaya tina harta beuli sareng ditampi saatos réngsé konstruksi, upami aya ijin sareng teu aya kakirangan.

Mésér susun dina perjanjian partisipasi ekuitas ngagaduhan sababaraha fitur:

Pendaptaran kaayaan wajib perjanjian. Ngan nalika kontrak kacatet dina Rosreestr, éta diaku sah.
Kapamilikan susun henteu langsung diresmikeun. Prosedur ieu dilaksanakeun ngan ukur nalika bumi dilebetkeun, sareng sertipikat panarimaan ditarik sareng ditandatanganan.

Nalika ngadaptar lembaga pendidikan prasekolah, kedah diémutan yén harta moal dipindahkeun langsung. Dina waktos anu sasarengan, aya kamungkinan yén istilah-istilah pikeun nempatkeun bumi dioperasikeun bakal kaganggu. Aya ogé résiko lirén dina pangwangunan. Ieu ngakibatkeun kabutuhan ati-ati milih pangembang.

Patarosan 4. Kumaha cara mésér susun dina mindahkeun hak dina gedong anu nuju diwangun?

Kasuksésan urus mésér susun upami aya hak ditangtoskeun sacara umum ditangtukeun ku nuturkeun algoritma anu khusus. Pikeun ngahindarkeun masalah, anjeun kedah tumut kana sababaraha nuansa. Léngkah-léngkah utama prosedur dijelaskeun sakedik ieu di handap.

Tahap 1. Pariksa pamekar

Sateuacan anjeun satuju mésér susun dina mindahkeun hak, anjeun kedah sacara ati-ati parios perusahaan konstruksi.

Dina hal ieu, anjeun kedah merhatoskeun ciri-ciri na sapertos kieu:

istilah kagiatan;
réliabilitas dokuméntasi konstituén;
kasadiaan idin pikeun pangwangunan;
naha plot lahan ngagaduhan gelar atanapi ngajakan jangka panjang.

Tahap 2. Persiapan dokumén

Pikeun nyimpulkeun perjanjian, anjeun kedah nyiapkeun rangkep dokumén.

Dina hal ieu, anu ngajual apartemen bakal diperyogikeun ka:

kontrak dipungkas ku pangembang (paling sering awalna atawa DDU);
idin ti perusahaan konstruksi kanggo ngalaksanakeun transaksi (upami biaya apartemen dibayar sapinuhna, ngan ukur perlu béja ka developerna; upami anu mésér mayar harta éta sabagian, éta bakal diperyogikeun persetujuan ditulis);
dina acara perkawinan resmi, idin ti salaki;
dokumén anu mastikeun pamayaran pikeun harta anu dipésér.

Anu mésér nyayogikeun transaksi paspor, ogé dina kasus perkawinan anu kadaptar - idin pasangan.

Tahap 3. Palaksanaan kontrak

Nalika sadaya dokumén anu diperyogikeun parantos disayogikeun sareng diverifikasi, pendaptaran dilaksanakeun perjanjian tugas.

Terus diémutan yén bentukna kedah saluyu sareng perjanjian aslina. Upami perjanjian sapertos kitu parantos disahkeun ku notaris, perjanjian penugasan ogé kedah disahkeun.

Kaayaan penting tina kontrak anu aya dina pertimbangan nyaéta tunduk kana. Aranjeunna mangrupikeun alih hak pikeun ngaku susun. Kadé perjanjian éta ngandung inpormasi lengkep ngeunaan hak naon sareng dugi ka mana waé anu bakal ditransfer.

Sumawona, éta kedah diresepkeun dumasarkeun kana mindahkeun hak sapertos kitu... Istilah sésana tina perjanjian dianggap sékundér sareng diwanohkeun ku kasepakatan para pihak kana transaksi.

Tahap 4. Pendaptaran kontrak

Kontrak pikeun ngerjakeun hak kedah didaptarkeun di Rosreestre... Pikeun ngalakukeun ieu, anjeun kedah ngahubungi Regpalat atanapi di cabang pusat multifungsi (MFC).

Dana ditransferkeun ngan ukur saatos prosedur pendaptaran réngsé. Transfer ditugaskeun ti 5 sateuacanna 10 dinten ti tanggal aplikasi.

Tahap 5. Mayar biaya nagara

Jumlah biaya nagara ditangtukeun ku status pihak-pihak dina transaksi:

upami aranjeunna individu, anjeun bakal kedah mayar 2.000 rubel.
upami badan hukum - 22.000 rubel.

Dina waktos anu sami, upami sababaraha pelamar ngalamar ka Pendaptaran, jumlah biaya negara dibagi sami antara aranjeunna. Tanpa gagal, unggal pamilon dina transaksi dikaluarkeun resi ngeunaan mayar kawajiban.

Mésér apartemen di gedong anyar ngagaduhan sababaraha kaunggulan. Nanging, prosedur ieu ogé ngagaduhan karugian. Sateuacan mésér sipat ti developer, penting pikeun nimbangkeun sadayana.

Malah sateuacan ngamimitian urus, perlu sacara saksama diajar sadaya tahapan sareng nuansa na. Ieu bakal ngabantosan nyingkahan masalah poténsial.

Kasimpulanana, urang nyarankeun nonton pidéo ngeunaan cara leres mésér apartemen di gedong anyar sareng pasar sekundér:

Éta sadayana pikeun urang.

Kami ngarepkeun unggal pamaca Ideu pikeun Kahirupan mésér susun nyalira di gedong énggal. Hayu deal dina pameseran na janten suksés tanpa aya kasusah!

Upami anjeun ngagaduhan patarosan, koméntar atanapi tambihan ngeunaan topik ieu, teras nyeratna dina koméntar ieu di handap. Ogé bagikeun bahan sareng réréncangan anjeun dina jaringan sosial. Dugi waktos salajengna!

Send